Sunteți gata să lăsați locuința în spate, dar nu sunteți pregătit pentru responsabilitatea unei curți și a mai mult de 1.800 de metri pătrați de întreținere interioară? Un apartament vă oferă toate avantaje de proprietate asupra locuințelor dar fără toate sarcinile care vin cu îngrijirea unei case unifamiliale - cum ar fi greblarea frunzelor, tunderea gazonului sau curățarea jgheaburilor.
Deși un apartament este un compromis excelent pentru cei care nu sunt prea pregătiți să facă pasul pentru a conduce o casă întreagă, există unele diferențe puternice între un apartament și o casă unifamilială pe care cumpărătorii ar trebui să le cunoască atunci când se pregătesc să cumpere una. Doriți să aflați cum să cumpărați un apartament? Iată câteva informații utile:
În primul rând, ce este un apartament?
Cum se definește un apartament? Și ce diferă de un apartament? Un apartament este o singură unitate rezidențială pe care o persoană o deține într-o clădire multifamilială. Structural, o clădire de apartamente și un complex de condominium sunt aceleași prin faptul că există mai multe unități într-o singură clădire, dar diferența esențială este că apartamentele sunt în general închiriate, iar unitățile de apartamente sunt deținute individual.
În plus față de o ipotecă, proprietarii de apartamente plătesc taxe lunare sau trimestriale unei asociații de proprietari, care păstrează bani în rezervă pentru întreținerea oricăror spații comune, cum ar fi curtea, zonele comune (o sală de sport, piscină etc.) și structurile comune, precum ca acoperișul.
Și care sunt avantajele și dezavantajele cumpărării unui apartament?
Există multe de luat în considerare atunci când încercați să decideți dacă un apartament este tipul potrivit de locuință pentru dvs.
Dacă apreciați apropierea de centrul orașului, un stil de viață plimbabil, doriți să profitați de o clădire cu facilități precum o sală de gimnastică și piscină și nu doriți să fiți deranjați de întreținerea și reparațiile excesive ale locuinței, un apartament ar putea fi alegerea potrivită pentru tu, spune Kristen Pollock , agent imobiliar din Atlanta.
Cu toate acestea, un apartament - în special apartamente cu asociații la care trebuie să aparțină toți rezidenții - poate veni cu niște șiruri atașate, spune Jody Zink , agent imobiliar din Toledo, Ohio.
Nu fiecare asociație de apartamente este similară. Nu sunt doi identici. Din această cauză, trebuie să navigați prin diferite reguli sau potențiale capcane sau taxe la care nu v-ați fi așteptat altfel, spune ea.
ce înseamnă spiritual 711
Acum, iată 15 dintre cele mai bune sfaturi de cumpărare de apartamente de la experți imobiliari din toată țara:
1. Verificați limita de închiriere atunci când cumpărați un apartament pentru investiții
Cumpărarea unui apartament poate fi o modalitate prin care poți să devii proprietar, dar ferește-te de orice reguli privind închirierea unității, spune Jesse Sheldon , agent imobiliar din Kirkland, Washington.
Multe complexe au politici privind posibilitatea de a vă transforma apartamentul într-o închiriere. Unii au reguli care spun că nu sunt permise deloc închirieri, în timp ce alții au un plafon pentru valoarea chiriei, spune Sheldon.
2. Pregătește-te pentru politică
Când orice grup de oameni locuiesc împreună sub un singur acoperiș, există potențialul de probleme. Combinați acest lucru cu luarea deciziilor financiare de grup și aveți o rețetă pentru o situație de viață foarte încărcată. În funcție de modul în care funcționează asociația dvs., ar putea exista suficiente rezerve (AKA, suma de bani compusă din taxe HOA) pentru a se ocupa de proiecte mari de întreținere, cum ar fi înlocuirea acoperișului, sau ar putea fi o situație în care toată lumea trebuie să fie de acord să contribuie atunci când nevoie apare.
Toată lumea trebuie să fie de acord cu participarea [pentru proiecte]. Dar dacă există un tip într-o singură unitate care nu vrea, poate deveni cam lipicios, spune Zink. Cu alte cuvinte, toată lumea trebuie să fie pe aceeași pagină.
Înainte de a cumpăra un apartament, intrați cu înțelegerea faptului că este posibil să trebuiască să negociați sau să rezolvați lucrurile într-o întâlnire HOA cu alți rezidenți pentru a îndeplini sarcinile.
3. Înțelegeți realitățile de a cumpăra un apartament vs. a cumpăra o casă
Când cumpărați un apartament, dețineți spațiul interior, dar nu și exteriorul, în timp ce atunci când cumpărați o casă, primiți întregul kit și caboodle. (Citiți: Cumpărarea unei case are mult mai multă libertate.) Deci, există și faptul că vă aflați în imediata apropiere a tuturor vecinilor.
Partajarea zidurilor și a zonelor comune nu este pentru toată lumea. Această viață comunitară strânsă poate fi un sentiment de agravare sau frustrare, spune Bryce Fuller , un agent imobiliar în Glenview, Illinois. Garajele comune, zonele de cutie poștală, holurile, foyers, piscine, lifturi, scări și facilități de exerciții fizice sunt supuse utilizării tuturor.
4. Finanțarea poate fi mai complexă
De parcă ar primi finanțarea pentru cumpărarea unei case nu a fost suficient de complicat, există mai multe cercuri prin care puteți să cumpărați un apartament, spune Fuller.
Creditorii au tendința de a percepe o rată a dobânzii puțin mai mare [pentru apartamente] și vor dori să vadă bugetele asociației, rezervele și poate chiar regulile și regulamentele, spune el. Dacă există multe unități care sunt închiriate, uneori finanțarea este și mai dificilă. În funcție de creditor, avansul necesar poate fi chiar mai mare.
Deși finanțarea este mai complexă, cu siguranță nu este imposibilă. Discutați cu agentul și cu creditorul pentru a vedea ce documente suplimentare specifice pentru condominii de care veți avea nevoie pentru ca procesul să funcționeze fără probleme.
5. Nu toate apartamentele vor funcționa cu un împrumut FHA
Dacă intenționați să cumpărați un apartament cu un Împrumut FHA , ar trebui să știți că nu fiecare apartament este eligibil pentru finanțare FHA. Cu toate acestea, regulile FHA privind condosurile s-au relaxat puțin 2019 , facilitând cumpărătorilor obținerea acestui tip de finanțare.
Pentru a afla dacă apartamentul pe care îl priviți este aprobat de FHA, puteți merge la Pagina de condominii HUD și căutați adresa în cauză.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Adrienne Breaux
6. Verificați dacă animalele de companie sunt acceptate
Când dețineți o casă unifamilială, singurele reguli privind animalele de companie sunt cele impuse de oraș. Dar într-un apartament, pot exista restricții privind greutatea sau rasa - sau chiar interzicerea totală a animalelor de companie. Dacă deținerea unui animal de companie este important pentru dvs., asigurați-vă că verificați CCR-urile asociației de apartamente (legăminte, coduri și restricții) pentru reguli privind animalele înainte de a vă îndrăgosti de un loc.
7. Consultați documentele asociației de apartamente pentru proiectele viitoare
Deținerea unei case unifamiliale înseamnă că aveți libertatea de a face proiecte de îmbunătățire a locuințelor și de a vă actualiza spațiul după cum doriți. Locuitorii de condominii, pe de altă parte, sunt la mila asociației de apartamente când vine vorba de modernizări la exterior sau în spații comune. Din fericire, există o modalitate de a vedea dacă apar proiecte planificate înainte de a cumpăra.
Asigurați-vă că revizuiți documentele despre condominiu pentru orice evaluări speciale sau proiecte în viitorul apropiat. Aceste evaluări pot acoperi lucruri precum înlocuirea acoperișului, îmbunătățirea spațiului comun sau pavarea zonei de conducere / parcare, spune David Straw , agent imobiliar din Frederick, Maryland.
8. Discutați cu vecinii
Este aproape imposibil să știi ce este viața într-adevăr ca într-un anumit complex de apartamente - cu excepția cazului în care puteți obține informații privilegiate.
Lansați o conversație cu vecinii sau cu președintele asociației de apartamente pentru a vedea ce cred alții, spune Zink. Dar ia-o cu un bob de sare: dacă cineva spune ceva negativ, încearcă să găsești o modalitate de a-l verifica.
9. Factorul taxelor HOA
Când calculați care vor fi costurile dvs. lunare de locuință, nu uitați să luați în calcul taxele HOA dacă cumpărați un apartament. Deși este un cost suplimentar, uneori vă pot economisi bani, spune Pollock.
Uneori, un cumpărător va fi amânat de o mare taxă lunară HOA, dar arătați puțin mai adânc: include apă, colectarea gunoiului și chiar TV prin cablu? Acestea sunt costuri pe care le-ați plăti și într-o casă, dar nu vor fi bugetate pentru dvs., spune Pollock.
10. Nu există două asociații de apartamente similare
Asociațiile de locuințe sunt la fel în sensul că sunt un grup de oameni care trăiesc sub același acoperiș. Dar asemănările se termină aici. Asociațiile de apartamente sunt gestionate diferit - și modul în care funcționează poate avea un efect mare asupra experienței dvs. în clădire.
Unele organizații vor fi bine finanțate, în timp ce alte asociații vor spune: „Oh, nu vom percepe o taxă lunară.” Dar când vine timpul să înlocuim acoperișul sau lucrurile exterioare, trebuie să iasă din cuiva. buzunar, spune Zink.
Pentru a avea o idee despre ceea ce pășiți, discutați cu președintele asociației, sugerează Zink.
11. Uită-te la starea zonelor comune
Când evaluați un apartament, este crucial să nu priviți doar interiorul unei unități individuale, ci și să vă uitați la starea lucrurilor din zonele comune, spune Fuller.
ce este 12 12
Deseori, dacă zonele comune nu sunt păstrate bine, este un semn al unei asociații slab administrate, spune el.
În timpul unui tur, efectuați o inspecție vizuală rapidă a pereților și podelelor și verificați dacă echipamentul funcționează într-o sală de sport.
12. Aflați când sunt întâlnirile asociației
Efectuarea de upgrade la o casă unifamilială nu necesită discuții îndelungate cu vecinii. Dar când faceți parte dintr-o asociație de apartamente, trebuie să aveți întâlniri.
Noii proprietari ar trebui să se asigure că știu când se ține întâlnirea anuală și [ar trebui] să participe pentru a lua parte la decizii importante privind complexul, spune Rhonda Mesenbourg , agent imobiliar din North Kingstown, R.I.
13. Fii propriul tău inspector
Dacă ajungeți la etapa de inspecție a unei tranzacții imobiliare, inspectorul vă va informa cu privire la orice probleme majore din cadrul unității. Dar, înainte ca acest lucru să se întâmple, să știți că prima linie de apărare împotriva cumpărării unei proprietăți problematice (și costisitoare de reparat) sunt proprii dvs. ochi.
Căutați fisuri în țiglă și pereți, spune Fuller. Clădirile prost construite ar putea însemna că în viitor vor fi reparații cu costuri ridicate.
14. Cunoașteți regulile privind Airbnb sau alte închirieri pe termen scurt
Deținerea unui apartament într-o destinație turistică ar putea câștiga bani mari pe Airbnb sau VRBO - dar ar trebui să verificați mai întâi regulile organizației cu privire la închirierea pe termen scurt, spune Todd Maloof , agent imobiliar din Hoboken, N.J.
Clădirile [pot] avea cerințe care să nu permită închirieri mai scurte de șase luni, deoarece acestea ar intra în conformitate cu liniile directoare ale hotelului, spune el. Majoritatea clădirilor de apartamente de dimensiuni mai mici - 10 unități sau mai puțin - sunt, în general, relaxate conform ghidurilor lor de închiriere, dar ar trebui să fiți întotdeauna bine versat în cazul în care decideți să păstrați locuința ca investiție și nu ca proprietate ocupată de proprietar.
15. Înțelegeți regulile de parcare
Unele complexe de condominii includ garaje sau locuri de parcare acoperite, dar nu este întotdeauna clar câte spații sunt alocate fiecărui rezident. Verificați dacă există spații pentru vizitatori și dacă există spații destinate proprietarilor sau dacă este gratuit pentru toți.
Vândut în apartamente? Iată o listă de verificare la îndemână pentru a cumpăra un apartament:
Sunteți gata să începeți să căutați proprietăți? Iată o listă rapidă de verificare a lucrurilor pe care trebuie să le asigurați înainte de a cumpăra un apartament:
- Obțineți aprobarea prealabilă pentru finanțare de la un creditor.
- Găsiți un agent imobiliar specializat în condominii.
- Înțelegeți regulile privind închirierea și animalele de companie, care pot fi găsite în CCR-urile apartamentului.
- Verificați dacă există evaluări speciale / proiecte viitoare în documentele despre condo.
- Efectuați o inspecție vizuală a zonelor comune.
- Aflați câți bani are asociația în rezerve pentru întreținere și upgrade-uri.
- Verificați dacă apartamentul este aprobat pentru finanțarea FHA.
- Înțelegeți cum funcționează parcarea în complex.
