Știți că doriți să cumpărați o casă - nu sunteți sigur de unde să începeți. Și nu e de mirare: cumpărarea primei case poate fi un proces lung, intimidant, plin de lucruri grosolane, cum ar fi matematica, documentele legale și concurența înfricoșătoare. Dar nu vă temeți: cumpărătorii pentru prima dată la fel ca dvs. o faceți tot timpul și vă vom îndruma în acest proces.
În primul rând, trebuie să vă asigurați că sunteți gata din punct de vedere emoțional și financiar să cumpărați o casă. Sperăm că ați petrecut ultimii ani obținându-vă o bază financiară solidă - asta înseamnă să câștigați un venit constant, să economisiți pentru o avans și să vă îmbunătățiți creditul pentru a vă putea califica pentru o ipotecă.
Cautarea
Nu aveți niciun rău în căutarea în case deschise înainte de a fi oficial gata să cumpărați, doar pentru a avea o impresie asupra pieței și a ceea ce vă place și nu vă place. Însă, odată ce îți faci finanțele, este timpul să începi cu seriozitate.
Dacă închiriați, începeți căutarea cu aproximativ șase luni înainte de încheierea contractului de închiriere, spune Marie Presti, proprietar / broker la Grupul Presti în Newton, Mass. Pentru cumpărătorul obișnuit de locuințe, este nevoie de două până la trei luni doar pentru a găsi o proprietate și, odată ce ați făcut o ofertă, asta înseamnă încă șase până la opt săptămâni, spune ea. Cu toate acestea, pe piețele cu multă concurență și un inventar redus, căutarea poate dura și mai mult.
Este o idee bună să începeți cu o primă clasă de cumpărători de locuințe, care vă va prezenta procesul, precum și câțiva profesioniști imobiliari de încredere din zona dvs. Gândiți-vă cu siguranță să luați pentru prima dată o clasă de cumpărători pentru a învăța cât de mult puteți, așa că nu este la fel de înfricoșător, spune Presti. Finalizarea unei astfel de clase este adesea o cerință a programelor de împrumut pentru cumpărători de locuințe pentru prima dată, oricum, așa că este bine să obțineți acest lucru mai devreme.
În această perioadă, veți dori să începeți să vă strângeți echipa imobiliară, începând cu agentul unui cumpărător și cu un creditor ipotecar. (Mai târziu, veți avea nevoie și de un avocat imobiliar, de un inspector de locuințe și de un agent de asigurări.) Întrebați-vă, citiți recenzii ale agenților imobiliari pe Zillow sau Trulia sau vedeți dacă instructorul dvs. de clasă are recomandări pentru agentul cumpărătorului. Dacă vă place și aveți încredere în agentul dvs. imobiliar, acestea vă pot orienta în general către alți profesioniști locali cu care au lucrat în trecut, de la ofițerii de împrumuturi la agenții de asigurări.
Legile statului variază, dar agentul unui cumpărător vă va reprezenta interesele pe tot parcursul căutării la domiciliu și va negocia în numele dvs. și, în general, primește o reducere a comisionului de la vânzător atunci când cumpărați în cele din urmă o casă (ceea ce înseamnă că nu le plătiți direct). Alegeți pe cineva cu o înțelegere profundă a pieței locale - și în care aveți încredere să vă uite.
Începeți cu o scurtă consultare cu agentul dvs., astfel încât să vă aflați pe aceeași pagină - trebuie să știe ce căutați. Presti le oferă noilor cumpărători temele, instruindu-i să vină cu o listă a primilor cinci must-have-uri - caracteristici negociabile pe care o casă trebuie să le aibă, care ar putea varia de la aerul central la un anumit oraș sau locație - și apoi să acorde prioritate lor. Și dacă cumpărați o proprietate cu altcineva, aceștia ar trebui să facă același lucru separat, apoi voi doi ar trebui să vă adunați și să combinați acea listă într-o listă de priorități, spune ea. Asta poate dura săptămâni și săptămâni.
Apoi, Presti le spune să facă liste clasificate cu primele cinci articole din lista de dorințe și să îmbine cele două liste împreună. Cu excepția cazului în care există o suprapunere semnificativă între voi doi, această listă va conține adesea o combinație de must-have-uri abandonate din prima pereche de liste. Dar fiecare caracteristică pe care puteți rămâne flexibil vă deschide spre mai multe case potențiale - și la intervale de prețuri.
ce înseamnă 444 în numerologie
Enumerarea acestor criterii vă va ajuta să vă concentrați asupra a ceea ce contează cu adevărat atunci când vizionați o casă, spune Presti. Dacă oamenii încep doar să se uite la case și nu au această listă pregătită, intră și dacă are o bucătărie frumoasă, brusc consideră că este minunat. Se uită la produse cosmetice și acesta ar trebui să fie unul dintre ultimele lucruri pe care ar trebui să te concentrezi, spune ea.
Mai întâi, verificați dacă îndeplinește criteriile dvs., ceea ce este important pentru dvs. În al doilea rând, aspectele structurale - cât de vechi este cuptorul, acoperișul, ferestrele - înainte de a începe să vă uitați dacă are mașină de spălat vase din oțel inoxidabil, spune Presti. Pentru că, în calitate de proprietar de casă, poți schimba în orice moment interiorul casei sau apartamentului. Îl deții și îl poți oricând rezolva în timp. Dar nu poți ridica o casă și o poți îndepărta de o stradă aglomerată.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Craig Kellmann)
Obțineți aprobarea prealabilă
De asemenea, ar trebui să obțineți o aprobare prealabilă pentru un credit ipotecar înainte de a începe să vizitați case. În primul rând, dacă îți găsești casa de vis imediat, s-ar putea să ratezi în timp ce căutați finanțare. Dar vă va oferi, de asemenea, așteptări realiste cu privire la ceea ce vă puteți permite. De obicei, vă sugerez să faceți asta devreme, deoarece poate fi surprinzător și supărător atunci când un cumpărător merge în cele din urmă la creditor și cere o aprobare prealabilă și află că scorul lor de credit este mai mic decât credeau sau nu au puterea de cumpărare au nevoie, spune Presti.
Comparați câțiva împrumutători și produse ipotecare diferite online, inclusiv cele oferite de uniunile de credit locale dacă sunteți eligibil și împrumuturile pentru achiziționarea de locuințe pentru prima dată oferite de agenția de stat pentru finanțarea locuințelor .
Va trebui să strângeți cote de plată, declarații fiscale și alte documente financiare pentru cererea dvs. de credit ipotecar. Păstrați-le într-un dosar pe durata căutării la domiciliu, deoarece va trebui să le furnizați din nou atunci când finalizați ipoteca (sau dacă pre-aprobarea de 90 de zile expiră).
Cu un agent al cumpărătorului alături și o scrisoare de aprobare prealabilă în mână, sunteți acum gata să urmăriți lista și să parcurgeți pământul pentru casa dvs. de vis - și să faceți o ofertă, dacă o găsiți.
Oferta
Când găsiți casa potrivită, agentul dvs. vă va ajuta să scrieți și să trimiteți o ofertă. Agentul unui cumpărător bun va încerca să culeagă câteva detalii despre vânzător care ar putea să vă îmbunătățească șansele (și să stabilească) dacă ar trebui să trimiteți o scrisoare personală și va cunoaște piața locală suficient de bine pentru a vă asigura că oferta dvs. este competitivă.
văzând 11:11
Sarcina agentului dvs. este de a afla motivația vânzătorului, dacă există alte oferte și ce este important pentru vânzător atunci când se uită la oferte, spune Presti. Cu aceste informații, este posibil să puteți face oferta dvs. mai atrăgătoare în moduri mici. În multe cazuri, vor afla că, cu siguranță, banii sunt importanți, dar nu este singurul lucru. Poate că este foarte important pentru ei să închidă într-o anumită zi.
De obicei, va trebui să includeți o depunere cu oferta dvs., numită bani serioși , care ar putea fi între 1.000 și 10.000 USD sau mai mult. Acești bani se aplică la prețul de achiziție dacă oferta dvs. este acceptată și vi se returnează, dacă nu, dar dacă ajungeți să încălcați condițiile unei oferte acceptate, a dispărut.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit imagine: Marisa Vitale)
Așteptați și vă faceți griji
Luați-o de la mine, a face o ofertă necesită mult curaj: vă angajați să plătiți sute de mii de dolari, așa că trebuie să vă placă - poate să iubească - locul. În același timp, este complet posibil ca oferta dvs. să fie respinsă. Noi a se indragosti de și licitați pentru trei case pe parcursul unui an înainte ca a patra noastră ofertă să fie acceptată definitiv; fiecare respingere era devastatoare.
Judy Alexander, agent imobiliar al grupului Higgins din Lexington, Massachusetts, a declarat că unii dintre cumpărătorii ei au fost supralicitați de 10 sau mai multe ori înainte de a avea în cele din urmă succes - fiecare dintre propriile sale dezamăgitoare. Este o agonie, a spus ea. Cea mai mare parte a [acestui loc de muncă] este să fii asistent social. Nu toate sunt proprietăți imobiliare.
Sarah Korval, care a cumpărat o casă cu soțul ei Scott în 2016, spune că atunci lucrurile devin stresante. Au existat o mulțime de piese în mișcare care au început să se miște imediat după ce am introdus oferta noastră. A fost un vârtej, a spus ea. De asemenea, s-a întâmplat ca oferta să fi fost acceptată în săptămâna în care plecam în vacanță, așa că a trebuit să ne desfășurăm activitatea dintr-un parc național cu un serviciu celular slab. Încercarea de a pune o ordine rapidă la un test de radon atunci când nu puteți auzi persoana de la celălalt capăt nu vă ajută la tensiunea arterială.
Inspecție la domiciliu
În condiții normale de piață, oferta dvs. ar trebui să conțină o situație neprevăzută care să vă permită să efectuați o inspecție la domiciliu în decurs de aproximativ o săptămână de la oferta acceptată. Acest lucru vă permite să renunțați la achiziție sau să renegociați prețul dacă o inspecție la domiciliu apare cu probleme necunoscute anterior.
Un inspector la domiciliu va examina starea structurală și mecanică a casei, spune Jorge Colon, manager de program la Mentorii de cumpărare de case , un program al organizației non-profit Allston-Brighton Development Corp. din Boston.
Nu sunt atotștiutori, dar un inspector la domiciliu vă poate alerta, în general, cu privire la problemele evidente sau potențialele probleme care ar putea avea nevoie de o privire mai atentă de la un specialist, cum ar fi un inspector de dăunători sau un inginer structural. O inspecție în medie aproximativ 300 până la 500 USD și ar trebui să dureze câteva ore. Dacă puteți, este o idee bună să faceți umbra inspectorului pentru a afla despre casă.
Un inspector la domiciliu vă va spune, de exemplu, dacă un sistem de încălzire sau un acoperiș trebuie înlocuit în viitorul apropiat, ambele putând fi reparații costisitoare, spune Colon. Dacă ați inclus o situație de inspecție, puteți utiliza raportul inspectorului pentru a decide dacă să renegociați sau chiar să renunțați la tranzacție fără a vă pierde depozitul. Cu toate acestea, ceea ce nu vă poate spune un inspector la domiciliu este dacă ar trebui să cumpărați o casă sau nu, adaugă Colon. Depinde de cumpărător.
Pe o piață fierbinte, cumpărătorii pentru prima dată se pot lupta pentru a ține pasul cu cumpărătorii de numerar și se pot simți presați să renunțe la contingențe din oferta lor - cum ar fi contingența de inspecție la domiciliu. Cred că trebuie să fii un adevărat cowboy pentru a face asta, vreau să spun sincer, mi-a spus Alexander. Pe de altă parte, dacă doriți să participați, vânzătorii nu doresc, de obicei, să accepte o ofertă cu inspecție, dacă există mai multe oferte implicate.
O modalitate prin care Alexander sugerează că, pe piețele competitive, este de a face o inspecție la domiciliu între casa deschisă și când toate ofertele sunt scadente, de obicei câteva zile mai târziu. Cealaltă este să vă întoarceți și să vedeți casa a doua oară înainte de data scadenței ofertei, iar de data aceasta cu un antreprenor sau un prieten cu cunoștințe care se ocupă de afaceri, care poate dimensiona încălzirea, electricitatea, instalațiile sanitare, principalele sisteme ale casa, a spus ea.
Colon avertizează împotriva renunțării la situația de inspecție, cu excepția cazului în care aveți mijloacele necesare pentru a acoperi orice reparații neașteptate. Când scrieți o ofertă, asigurați-vă că termenii și condițiile incluse sunt realiste pentru dvs., a spus el. Nu permiteți competitivității pieței să vă oblige să luați decizii emoționale.
numere înger 222 adică
Contract de cumpărare și vânzare
După ce ați făcut inspectarea locuinței și, după orice renegociere, ambele părți sunt gata să continue, este timpul să semnați contractul final, numit deseori contract de cumpărare și vânzare (P&S). Aceasta va indica prețul final de achiziție, data de închidere și alte detalii legale despre vânzare. Poate include situații suplimentare care vă protejează pe dvs. sau pe vânzător: de exemplu, o situație neprevăzută vă permite să vă retrageți dacă nu puteți asigura finanțarea.
Trimiteți cererea finală de ipotecă și cumpărați asigurarea pentru proprietari
După semnarea P&S, este timpul să vă finalizați finanțarea. Veți trimite o cerere de ipotecă finală - o reîmprospătare a cererii dvs. anterioare, cu noi taloane de plată și extrase de cont bancare - pentru o subscriere mai riguroasă. Păstrați creditul blocat în această perioadă, deoarece nu doriți ca o pierdere bruscă a cardului de credit să vă scadă scorul de credit și să vă încurce cererea de credit ipotecar.
În această perioadă, creditorul dvs. va angaja de obicei un evaluator pentru a evalua valoarea proprietății. Acest lucru va costa aproximativ 300 până la 400 USD , deși poate fi inclus în costurile de închidere. Dacă licitați peste prețul cerut, acest lucru poate fi un pic deranjat, deoarece aveți nevoie ca evaluarea să vină aproape sau peste prețul de achiziție convenit - creditorul nu vă va împrumuta mai mulți bani decât merită locul.
Acum, că lucrați cu cifre finalizate, acesta este adesea punctul în care cumpărătorii vor alege să blocheze o rată a dobânzii timp de 30 sau 45 de zile - suficient de lungă pentru a menține toate numerele la locul dvs. până la data de închidere. (Cu toate acestea, puteți alege să blocați ratele în orice moment al acestui proces - ofițerul dvs. de împrumut poate fi în măsură să vă sfătuiască în acest sens.) Creditorul dvs. ar trebui să vă poată oferi acum o evaluare exactă a costurilor de închidere și a oricărei asigurări. sau taxe de proprietate pe care va trebui să le plătiți în avans (pentru anul următor) la închidere.
Vorbind despre asigurarea proprietarilor de case, va trebui să obțineți ceva înainte de a putea închide acasă - banca nu este pe cale să vă înmâneze sute de mii de dolari fără confirmarea că investiția sa este asigurată. Este posibil ca agentul dvs. imobiliar să vă poată recomanda un agent de asigurări local sau, dacă sunteți mulțumit de asigurarea auto, îi puteți întreba despre cum să vă asociați polițele auto și proprietarii de case pentru o reducere. Când aveți dubii, căutați un agent independent care să poată cumpăra cele mai bune tarife și acoperire în numele dvs.
Închidere
Chiar înainte de închidere, veți avea șansa să efectuați o ultimă trecere a casei, pentru a vă asigura că este goală, curată și mai mult sau mai puțin intactă - aceeași casă pe care ați fost de acord să o cumpărați. Tensiunile pot fi mari în acest moment, dar niciuna dintre părți nu dorește ca tranzacția să cadă acum, așa că, sperăm, se pot rezolva orice detalii captivante. (Vânzătorul nostru a încercat să lase o mobilă uriașă, urâtă - nu o aveam.)
Procedurile de închidere variază, dar, în general, vă veți întâlni cu vânzătorul, agenții imobiliari și avocații pentru a semna actul - și pentru a adăuga John Hancock dvs. la aproximativ o sută de alte forme legale. Agentul sau avocatul dvs. vă pot explica orice nu înțelegeți - este bine să puneți întrebări. La urma urmei, este o afacere destul de mare.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Diana Liang)
Și la final, voila! Veți primi cheile pentru noua dvs. casă. Felicitări!
11:11 sincronicitate
