Căutând case în Los Angeles, am simțit uneori că sunt la un spectacol de jocuri. Cine ar putea găsi casa perfectă, să meargă la casa deschisă și să ofere cea mai rapidă ofertă?
În unele situații, am afla de la agentul nostru că o casă avea deja cinci oferte - mai puțin de 24 de ore după casa sa deschisă.
Pe o piață atât de competitivă, oamenii se simt grăbiți să ia o decizie. Am avut coșmaruri constante și fiecare a fost același: aș face o ofertă într-o casă, aș afla că ceva era teribil, iremediabil în neregulă cu ea și aș fi blocat pentru totdeauna.
Din fericire, există pași în vigoare pentru a opri acest lucru, chiar și pe cele mai puternice piețe imobiliare. Unul dintre acești pași este necesitatea unor bani serioși sau a unui depozit de bună credință.
Ce sunt banii serioși?
Cei mai serioși bani sunt în esență un depozit pe o casă pe care un potențial cumpărător o face pe casă pentru vânzare. Fondurile sunt de obicei păstrate pentru păstrare într-un cont escrow.
Scopul depozitului este să indice că cumpărătorul este serios în ceea ce privește efectuarea achiziției. Odată ce suma este trimisă, vânzătorul trebuie să-și scoată casa de pe piață. Banii serioși sunt, de obicei, legați de situații specifice (sau condiții care trebuie îndeplinite) existente în contract, cum ar fi asigurarea faptului că cumpărătorul poate obține finanțare, poate inspecta proprietatea și o poate evalua și efectuează o căutare a titlurilor. Dacă totul se desfășoară fără probleme, depozitul de bună credință se poate îndrepta către costurile de avans și de închidere - sau poate fi rambursat complet.
Dacă cumpărătorul nu este mulțumit de inspecție, de exemplu, sau nu primește aprobarea împrumutului, banii lor serioși sunt rambursați, iar vânzătorul poate să își pună casa pe piață. Cu toate acestea, dacă cumpărătorul devine rece și se retrage din tranzacție fără un motiv valid, vânzătorul păstrează banii serioși.
sensul numărului 1212
Este ca și cum ai pune un inel pe el. Karen Kostiw de la Warburg Realty spune Apartment Therapy: Un depozit de bani serios este similar cu cineva într-o relație profund iubitoare, care oferă un inel de logodnă ca declarație a iubirii, dedicării, angajamentului și intenției lor de a se căsători.
Este nevoie de bani serioși?
Nu este întotdeauna necesar. Agentul Christopher Totaro de la Warburg Realty explică faptul că depinde de ce stat și / sau oraș are loc tranzacția imobiliară.
Văd în continuare 11:11
Sunt fără sume minime obligatorii legal în orice stat din S.U.A. Dacă este nevoie de bani serioși (sau cât de mulți) se bazează de obicei pe cât de competitivă este piața imobiliară. În California, de exemplu, contractul dintre cumpărător și vânzător trebuie să includă în mod legal contravaloarea banilor serioși, dar suma poate fi orice dorește vânzătorul.
De obicei, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul vor prefera să includă bani serioși în contract, deoarece protejează ambele părți.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Jen Grantham / Stocksy
Se rambursează bani serioși?
Depozitul serios de bani este rambursabil, cu excepția cazului în care cumpărătorul se retrage din motive din afara contractului dintre ei și vânzător. De exemplu, dacă cumpărătorul decide pur și simplu că nu vrea să cumpere casa fără un motiv prezentat în contract, vânzătorul are dreptul să păstreze întreaga sumă. La urma urmei, ei făcut scoateți-le casa de pe piață pentru respectivul cumpărător, iar acum că afacerea nu se încheie, este posibil ca vânzătorul să fi pierdut timp și să ofere potențiale oferte de succes.
Cu toate acestea, dacă cumpărătorul (sau vânzătorul) decide că nu doresc să avanseze cu tranzacția ca urmare a unui motiv legitim sau a eșecului uneia sau mai multor situații neprevăzute, depunerea serioasă a banilor trebuie returnată legal, Kostiw spune.
Care este, în general, suma de bani serioși necesară?
Depinde de piața locală a locuințelor, dar în general se solicită 1-5 la sută din prețul de vânzare. Cu toate acestea, unii vânzători pot solicita o sumă standard, cum ar fi 500 USD (acest lucru se face de obicei dacă piața este mai rece sau dacă vânzătorul dorește să scoată casa din mâinile lor cât mai repede posibil). Pe piețele mai fierbinți, vânzătorul poate cere 10% sau mai mult.
Totaro spune Apartment Therapy că suma depinde de locul în care locuiți și de starea de sănătate a pieței imobiliare: De exemplu, NYC este întotdeauna un depozit de 10% din prețul de achiziție datorat la semnarea unui contract.
Uh, ce se întâmplă dacă nu am bani serioși?
Dacă vânzătorul solicită bani serioși, de obicei nu există o cale de a evita acest lucru. Mai ales pe o piață mai competitivă, dacă nu reușiți să depășiți depozitul, vânzătorul va presupune că altcineva interesat de proprietate o va face.
Leslie Marquez, agent imobiliar din Los Angeles spune, Un cumpărător poate trimite [din punct de vedere tehnic] orice ofertă dorește. Cu toate acestea, scopul este ca oferta dvs. să fie acceptată și acest lucru necesită termeni puternici. Banii serioși sunt unul dintre acești termeni și, fără un minim de 3%, este puțin probabil ca oferta dvs. să fie acceptată pe o piață competitivă precum Los Angeles. O ofertă fără depozit poate sa să fie acceptat dacă vânzătorul este de acord cu acești termeni.
Deși nu este foarte recomandabil, puteți obține suma serioasă de bani ca cadou de la familie sau prieteni. Va trebui să spuneți creditorului, astfel încât acesta să poată furniza documentația cadoului (documentația este importantă, deoarece cumpărătorul va trebui să indice câți bani au fost depuși la completarea taxelor în anul în care a fost cumpărată casa).
Care este procesul de bani serioși dacă faceți un împrumut VA?
Banii serioși sunt tratați exact la fel atunci când un cumpărător contractează un împrumut VA, dar singura diferență este că, întrucât un împrumut VA nu va necesita o avans, depozitul se îndreaptă fie către costurile de închidere, fie către o rambursare completă.
Puteți obține asistență serioasă pentru depunerea banilor?
În prezent, nu există programe care să ajute cu asistență serioasă la depunerea banilor, potrivit lui Marquez.
55 * .05
Ce contează ca dovadă a unei depuneri serioase de bani?
În general, veți plăti prin cec certificat, cec personal sau prin transfer bancar. De obicei, veți primi o confirmare sau o chitanță că ați depus suma și cu siguranță veți dori să păstrați documentația respectivă.
Tranzacția cu bani serioși este foarte simplă, dar este important să rămâneți vigilenți și să vă asigurați, indiferent dacă sunteți cumpărătorul sau vânzătorul, că toate părțile aderă la contract. Când aveți de-a face cu sume uriașe de bani de genul acesta, ajută ca agenții și ofițerii de împrumut să fie implicați de obicei ca intermediari - ei se vor asigura că clienții lor nu sunt înșelați și, dacă există probleme, ei Voi acționa ca intermediar până când totul va fi rezolvat.
Ziua în care am completat suma pentru primul meu cec de depunere de bună credință a fost înfricoșătoare. Aș mai vedea vreodată banii aceia? Dacă s-a pierdut?
Din fericire, procesul a fost ușor - și mi-am văzut din nou banii, au fost pur și simplu plătiți pentru plata în avans și costurile de închidere. Trimiterea de bani serioși este doar unul dintre mii aparent implicați în achiziționarea unei case. Dar este acolo pentru a proteja atât cumpărătorul, cât și vânzătorul.
Ce se întâmplă dacă, după tot timpul și energia petrecută, vânzătorul a decis că nu mai vor să-și vândă casa? Ce se întâmplă dacă primesc o ofertă mai mare și doresc o ieșire din tranzacția lor actuală? După ce eu și soțul meu am închis casa, ne-am bucurat că am primit un nivel suplimentar de protecție pe care l-au oferit banii serioși. Dacă procesul de cumpărare a unei case a fost într-adevăr un joc, am câștigat (în cele din urmă).
ce înseamnă 911 în număr de îngeri
