Am pe 9 iulie 2019 prezentat în inimi roșii cu desene animate într-un planificator pe care nu-l voi arunca niciodată: este ziua în care am închis în sfârșit prima mea casă! După un an de non-stop case deschise , mii de notificări telefonice din aplicațiile MLS și două oferte nereușite, soțul meu și cu mine ne-am îndrăgostit în cele din urmă de casa pe care am reușit să o cumpărăm în cele din urmă. Cu toate acestea, spre deosebire de obținerea unui iPhone, această achiziție a necesitat mai mult decât să ne asigurăm că avem suficiente fonduri în contul nostru de verificare. Au fost luni de conversații înainte și înapoi între agentul nostru imobiliar, agentul imobiliar al vânzătorului și ofițerul nostru de credite; ASA DE multă hârtie; și în jur de 10 până la 15 ore consumând înghețată pentru a-mi alina anxietatea. După ce în cele din urmă a fost acceptată oferta noastră, a fost nevoie de aproximativ 30 de zile pentru a închide casa noastră de vis.
Cu toate acestea, am avut noroc că a mers atât de repede. Spre surprinderea noastră, de obicei durează mult mai mult timp pentru a închide o casă. Sunteți interesat să aflați cât durează (și de ce), precum și ce puteți face pentru a accelera procesul? Aici, tot ce trebuie să știți despre momentul procesului de închidere:
Cât durează închiderea unei case după acceptarea ofertei?
Conform Raportul Ellie Mae din iulie 2019 Orientation Insights Report (cea mai recentă disponibilă), este nevoie de o medie de 42 de zile pentru a închide o casă cu finanțare.
Cu toate acestea, cantitatea de timp necesară închiderii unei case după o ofertă acceptată depinde într-adevăr de locul în care locuiți, ce fel de casă cumpărați și ce fel de împrumut luați (chiar dacă luați unul) afară!)
Cât durează închiderea unei case cu împrumut VA?
Cei care au servit în forțele armate americane sunt eligibili pentru împrumuturi pentru afaceri veterane (sau VA). Nu necesită avans, au costuri de închidere mai mici decât cele minime convenționale și oferă mai multă flexibilitate a creditului. Deși s-a mitificat că împrumuturile VA durează pentru totdeauna să fie procesate, potrivit lui Ellie Mae, acestea se închid în medie cu 46 de zile - cu doar patru zile mai mult decât un împrumut convențional.
De ce durează uneori să închizi o casă?
Închiderea unei case poate dura cu siguranță mai mult de 42 de zile, mai ales dacă cumpărați o cooperativă sau un apartament. Cooperativele și apartamentele au relații diferite cu clădirea multifamilială în care sunt găzduite.
Proprietarii de cooperative plătesc pentru întreaga clădire și dețin o parte din investiție, dar nu dețin spațiul lor (interior sau exterior). Cel mai probabil au un contract sau o cotă de acțiuni care le permite să locuiască acolo și să facă parte din asociația de consiliere cooperativă care ia toate deciziile cu privire la clădire - proiecte de întreținere, precum și cine poate cumpăra.
ce înseamnă 111 în numerologie
Proprietarii de apartamente, pe de altă parte, dețin, de obicei, interiorul spațiului lor și apoi dețin o parte din spațiile comune și exterioare ale proprietății. Există și consilii, dar ele decid doar întreținerea - nu chiriașii sau proprietarii.
Datorită acestor pași suplimentari (și implicarea lor cu alte părți dincolo de cumpărător și vânzător), cooperativele și condosurile pot dura mult mai mult până la închidere. Bill Kovalchuk , un broker care lucrează pentru Warburg Realty în New York, spune că închiderea în Manhattan, de exemplu, poate dura 60 până la 90 de zile.
Iată cum se defectează, în medie, conform lui Kowalczuk:
- Negocieri contractuale și finalizarea diligenței de către avocatul cumpărătorului: cinci până la șapte zile lucrătoare.
- Finalizarea cererii de vânzare pentru tabloul de cooperare / condo: 10-14 zile (încă o săptămână dacă există finanțare implicată.)
- Evaluare: șapte până la 10 zile.
- Revizuirea cererii de către agentul de management al cooperării înainte de trimiterea la bord: trei-șapte zile
- Procesul de conducere, plus interviuri: șapte până la 14 zile.
Cât durează închiderea unei case după evaluare?
Adi Perez , un agent al Agenției din Los Angeles, spune că este nevoie de aproximativ 10-14 zile pentru a închide o casă dacă evaluarea a intrat în valoare.
Cu toate acestea, dacă prețul cerut intră peste sau sub valoare , va trece mai mult timp, deoarece rezolvarea acestei complicații înseamnă mai multă comunicare între părți și documente pe care toată lumea trebuie să le semneze. De exemplu, agentul unui cumpărător poate fi nevoit să negocieze cu agentul vânzătorului prețul casei sau cumpărătorul poate fi nevoit să lucreze pentru a obține finanțare suplimentară. Acest lucru poate adăuga cu ușurință o săptămână sau două.
îngerii zodiacului
Cât durează închiderea unei case cu numerar?
Deoarece un cumpărător cu numerar total elimină procesul de evaluare ipotecară și evaluarea din ecuație, Kowalczuk spune că acest lucru poate reduce procesul cu două până la trei săptămâni.
Cum pot accelera închiderea unei case?
Louis Adler, director și cofondator al REAL New York , spune că punerea în ordine a finanțelor și documentelor aferente la începutul procesului de cumpărare poate accelera cu adevărat închiderea.
Pot să atest acest lucru: cu un an înainte de a începe să caut o casă, am început să îmi plătesc agresiv creditul și am muncit din greu pentru a-mi stabili obiceiuri care să mă crească. Apoi, odată ce am început să ne uităm la case, am fost extrem de în vârstă de a-mi cânta documentele; am comunicat cu HR la locul meu de muncă că ar trebui să aștepte un apel despre angajarea mea; și mi-am sortat declarațiile fiscale, documentele bancare și plățile în avans. De asemenea, de fiecare dată când am primit un e-mail sau un apel de la agentul meu sau de la biroul meu de împrumut, i-am răspuns cât de repede am putut.
Toate acestea au accelerat cu siguranță procesul și au contribuit la recuperarea celor trei până la patru zile de timp pierdut când am întâmpinat probleme nedivulgate cu fundația. Întrucât am făcut o impresie bună și asupra agentului vânzătorului, am putut negocia cu ușurință un preț de vânzare și un credit mai mici pentru a le remedia singuri.
Cât durează închiderea efectivă?
Procesul de închidere fizică a unei case durează aproximativ o oră, cel puțin din experiența mea. M-am dus la clădirea ofițerului meu de împrumut și am semnat un teanc de hârtii la fel de înalte ca un copil mic (cum ar fi, mult de hârtii). Împreună cu soțul meu, agentul meu imobiliar și un terț au fost, de asemenea, acolo (în cazul meu, un asociat al unei companii de garanție), ca martori.
Odată ce totul a fost depus, eu și soțul meu ne-am întâlnit cu agentul nostru la viitoarea noastră casă câteva zile mai târziu și ni s-au dat toate cheile! Nu veți găsi acest lucru în niciun raport oficial al procesului, dar iată un sfat absolut crucial: pregătiți-vă pentru multe scârțâituri și OMG-uri odată ce închideți - de asemenea, poate un pahar (sau trei) de vin de sărbătoare.
Mai multe bunuri imobiliare citesc:
- Nu voi cumpăra niciodată o casă construită după 1949 - Iată motivul unic
- Cele 24 de cele mai strălucitoare sfaturi de organizare din camera de zi din toate timpurile
- 10 lucruri pe care proprietarii le urăsc să vadă în casa ta
- 10 moduri surprinzătoare de a lucra de acasă vă afectează bugetul
- 6 aplicații pe care fiecare proprietar de case ar trebui să le aibă pe telefonul lor
