Pentru cei neinițiați, procesul de cumpărare a casei se poate simți ca un ciclu nesfârșit de cercuri prin care să sară. Dar cercurile respective sunt acolo pentru un motiv - există mulți bani în joc și atâtea părți mobile între cumpărător, vânzător și creditor. Cu cât sunt mai multe firewall-uri înainte de închidere, cu atât este mai puțin probabil ca cineva să rămână blocat cu o afacere proastă. Unul dintre acești pași obositori, dar necesari, este evaluarea acasă.
sens spiritual al 777
În procesul de pre-închidere și curios despre ce se va întâmpla de fapt în ziua evaluării? Iată ce spun experții că vă puteți aștepta:
În primul rând, ce este o evaluare a locuinței și ce implică aceasta?
Să presupunem că faceți un credit ipotecar pentru a plăti o casă listată la 200.000 USD. Așadar, intenționați să încheiați un credit ipotecar de 200.000 USD - și poate încă ceva mai mult pentru a acoperi costurile de închidere - și vă așteptați să le rambursați în următorii 30 de ani. Să presupunem însă că, în anul 10 al ipotecii, se întâmplă ceva și nu mai poți face plățile ipotecare. Banca închide locuința și o pune din nou pe piață pentru a recupera costul. Dar ei află că casa ta de 200.000 de dolari valorează de fapt doar 180.000 de dolari tot timpul. A, hu! Banca a pierdut bani!
Acum, acest lucru nu se va întâmpla, deoarece dacă există un lucru pe care creditorii ipotecari știu să-l facă, este protejarea investiției lor. În loc să vă împrumute bani pentru o casă cu bună credință, aceștia vor solicita o evaluare pentru a confirma adevărata valoare imparțială a casei. În acest fel, ei știu exact la ce valorează garanția pe care o dețin la împrumut (casa ta).
Deși poate părea că evaluările beneficiază în mod covârșitor de creditor, acestea fac, de asemenea, o treabă bună, protejându-vă de plata unei case supraevaluate.
Și evaluările nu sunt doar pentru cumpărătorii de case. Proprietarii le folosesc și la refinanțarea din același motiv: creditorul trebuie să știe adevărata valoare a casei înainte de a împrumuta bani.
Deci, cum vin evaluatorii cu această valoare adevărată, imparțială? Conform Realtor.com , un evaluator vizitează locuința și își determină valoarea pe baza unor factori precum starea sa (casa este sigură în care să locuiți?), suprafața totală pătrată și aspectul și, dacă a fost renovată sau are caracteristici unice. Conform SF Gate Home Guides , evaluatorul va analiza, de asemenea, modul în care este utilizat spațiul și cantitatea de dormitoare și băi și dimensiunile acestora. Alte variabile includ cât de mult teren este de fapt utilizat și dimensiunea lotului proprietății, indiferent dacă există sau nu un garaj (un garaj adaugă multă valoare unei case, mai ales dacă vânzătorul locuiește undeva cu toate cele patru sezoane) și dacă casa oferă orice utilități publice. Utilitățile majore, cum ar fi încălzirea, instalațiile sanitare și electricitatea, sunt cercetate, de asemenea.
10:01 adică
Sunt luați în considerare și factori externi, potrivit Homelight . Evaluatorii vor analiza zona înconjurătoare a locuinței (indiferent dacă se află într-un mediu urban, suburban sau rural) și clasificarea sa de zonare.
Evaluatorul va cântări, de asemenea, sănătatea actuală a pieței imobiliare locale. Conform Investopedia , prețurile proprietăților din apropiere, comparabile, vândute recent (alias comp.) sunt utilizate și în evaluări.
După parcurgere, evaluatorul va completa un raport - cel mai frecvent Raport uniform de evaluare rezidențială —Care colectează în detaliu toate aceste informații. Formularul merge direct de la evaluator la creditor, dar veți primi și o copie de la compania dvs. ipotecară (prin lege este necesar să primiți unul).
Cine plătește pentru evaluarea la domiciliu?
De obicei, banca își va furniza propriul împrumutat - vor să se asigure că este cineva în care au încredere, întrucât sunt banii lor pe linie. Dar, conform Realtor.com , tu, cumpărătorul, vei plăti factura. Cu toate acestea, dacă un vânzător este într-adevăr motivat să-și descarce casa, uneori va acoperi evaluarea, reducând costurile totale de închidere.
Conform manualului FHA , evaluările costă de obicei între 300 și 400 de dolari.
Ce înseamnă atunci când evaluarea nu se potrivește cu oferta vânzătorului?
Evaluările pot arunca uneori o cheie în procesul de închidere. O problemă obișnuită este dacă o evaluare este mai mică decât prețul ofertei.
Să presupunem că oferta dvs. de 550.000 USD (prețul de listare) a fost acceptată de vânzător. Cu toate acestea, evaluarea se ridică la 520.000 de dolari. Împrumutătorul dvs. ipotecar vă va oferi acum doar 520.000 de dolari pentru casă, pentru că acest lucru este garantat dacă vor trebui să îl repună pe piață.
numerele îngerilor 1010 doreen virtutea
Acum, de ce ar exista vreo discrepanță între prețul cerut pentru locuință și adevărata valoare a casei? Există o mână de motive, conform RealEstate.com:
1. Războaiele de licitație
Dacă cumpărați pe o piață competitivă în care prețurile locuințelor sunt crescute din cauza cererii, ați fi putut câștiga împotriva mai multor ofertanți pur și simplu pentru că oferta dvs. a fost cea mai mare.
2. Sezonalitate
La fel ca industria de nunți și televiziunea de primă oră, imobilul are propriile sezoane aglomerate și liniștite. Dacă zona pieței este sezonieră, atunci o evaluare va reflecta acest lucru, deoarece [este] doar o reflectare a pieței, spune Michael Vargas, cofondator al Evaluarea Vanderbilt în New York. Unele piețe sunt cele mai aglomerate în primăvară și duc la cele mai mari valori.
În afara calendarului, alți factori, cum ar fi economia zonei, ar putea, de asemenea, umfla prețurile ofertei, spune Vargas. De exemplu, gândiți-vă la modul în care Silicon Valley a umflat prețurile locuințelor din zona Bay în ultimul deceniu: companiile de tehnologie au adus mulți lucrători cu numerar în numerar în zonă. Imobilul este o investiție bună, deci a existat un aflux de potențiali cumpărători pe piața imobiliară. Cu toate acestea, există doar un număr finit de proprietăți și spațiu disponibile pentru a pune clădiri / case noi, deci ceea ce este pe piață devine foarte prețios (adică scump). În timp ce unele piețe au un plafon de preț datorită numărului de cumpărători care își pot permite efectiv prețurile reale ale imobilelor, cumpărătorii din zona Bay continuă să primească tot mai mulți bani, astfel încât să poată continua să depună oferte din ce în ce mai mari. Din cauza asta, ofertele cu cerere excesivă sunt noua normă în zonă.
3. Un evaluator prost
S-ar putea să vă blocați cu un evaluator care nu are suficientă experiență sau nu cunoaște foarte bine zona. Dacă vi se întâmplă acest lucru, există recurs: În primul rând, aveți dovezi pentru a susține revendicarea dvs. - asta înseamnă date despre zona dvs. din surse de încredere, vânzări recente din apropiere, informații de la alți agenți care au vânzări în așteptare în zonă etc. Cu toate acestea, nu contestați doar evaluarea scăzută, deoarece dvs. simt casa valorează mai mult.
ce înseamnă 10 10
Ar trebui să aveți sprijin pentru a susține afirmația că credeți că evaluatorul nu este suficient de informat și nu pur și simplu că nu sunteți de acord cu opinia valorică, spune Vargas.
4. O lipsă de proprietăți comparabile
Unele case sunt cu siguranță unice. Să presupunem că ați făcut o ofertă pentru singura casă în stil Frank Lloyd Wright dintr-un cartier plin de ferme. Deși vă place proprietatea pentru unicitatea sa, evaluatorii ar putea să nu aprecieze modul în care acest lucru se traduce prin foarte puține comp. Chiar dacă evaluatorul ia în calcul datele istorice și prețul de vânzare și valoarea caselor învecinate în ecuația lor, s-ar putea să nu existe suficiente informații suplimentare despre proprietate pentru a susține prețul ofertei.
Acestea fiind spuse: există cu siguranță evaluatori care știu cum să lucreze cu proprietăți netradiționale.
Evaluatorii cu experiență știu cum să gestioneze proprietăți unice și cum se poate determina valoarea pentru caracteristicile speciale, unice ale unei case, spune Vargas.
Și rețineți că, deși ați putea găsi valoare în unicitatea unei proprietăți, aceasta ar putea fi de fapt un prejudiciu (o idee numită perimarea funcțională .)
Ce puteți face dacă evaluarea dvs. este mai mică decât se aștepta?
Dacă evaluarea la domiciliu este mai mică decât oferta dvs., aveți câteva opțiuni:
1. Puteți cere vânzătorului să scadă prețul.
Cel mai probabil, aceasta va fi o interzicere pe o piață concurențială, dar este cu siguranță cea mai ușoară soluție pentru dvs. - și, de asemenea, pentru vânzător, dacă sunt motivați să scoată proprietatea de pe mâini.
2. Puneți bani în plus pentru a acoperi diferența dintre ofertă și evaluare
Puteți face acest lucru fie cu numerar, fie puteți scoate un a doua ipotecă.
sensul numerelor 333
3. Apelați sau respingeți aprecierea
Faceți acest lucru numai, spune Vargas, dacă este de fapt determinat a fi defect sau inexact. Puteți obține, de asemenea, o altă evaluare, din nou, în bani.
4. Pleacă
S-ar putea să pierdeți un pic de bani, dar ar putea fi cea mai bună opțiune pentru dvs. dacă toate celelalte nu reușesc.
Și amintiți-vă: o evaluare la domiciliu este diferită de o inspecție (ceea ce ar fi trebuit să faceți și). Un evaluator face o parcurgere pentru a determina valoarea proprietății, în principal pentru creditor, dar și pentru dvs. Un inspector face o examinare amănunțită a locuinței pentru a evalua eventualele riscuri. Ambii iau în considerare starea locuinței, dar un inspector este acolo pentru a se asigura că cumpărătorul este conștient de daunele pe care fie vor trebui să le remedieze, fie să le înlocuiască dacă vor cumpăra. Ambele acțiuni sunt foarte importante atunci când cumpărați o casă - raportul de evaluare și inspecție vă va ajuta să determinați dacă efectuați o achiziție înțeleaptă. Nimeni nu vrea să ajungă într-o situație precum The Money Pit.
Mai multe bunuri imobiliare citesc:
- Primele lucruri pe care ar trebui să le cumpărați pentru noua dvs. casă, potrivit agenților imobiliari
- Trebuie să vedeți bucătăria în această casă de vis A-Frame din Los Angeles
- Cele mai bune materiale de blat de bucătărie, conform constructorilor de case
- Ce ar putea spune ordinul tău de naștere despre locul în care locuiești
- 9 cadre A adorabile pe care le puteți închiria cu sub 100 USD
