Probabil că v-ați răsucit în jurul ideii de a vă muta anul acesta, nu-i așa? Sau poate tu făcut ridicați-vă și stabiliți-vă undeva nou. Poate că vă distrați încă gândul de a vă muta, dar vă temeți de costurile încălcării contractului de închiriere - și de a încheia încă un contract pe un an.
Se simte aproape imposibil să planificăm viitorul chiar acum. Coronavirusul a introdus o mulțime de incertitudine economică, lăsând sute de mii de oameni îngrijorați de finanțele lor. Apoi, apare apariția culturii de lucru de oriunde, care a eliminat practic nevoia de a locui aproape de birou. Și în toate acestea, ratele dobânzii la creditele ipotecare am jucat un joc de limbo - parcă am fi urmărit să vedem cât de jos pot merge.
Deci, dacă sunteți un chiriaș legat de apartamentul dvs. pentru un an la un moment dat, este o lovitură uriașă să aveți nevoie de toate taxele care vin odată cu încălcarea contractului de închiriere devreme, ceea ce poate însuma o chirie de câteva luni . Contractul de închiriere pe 12 luni nu așteaptă pe nimeni - nu dacă v-ați pierdut slujba, nu dacă trebuie să vă deplasați în toată țara pentru a avea grijă de o persoană dragă și cu siguranță nu dacă ați decis să vă aruncați în proprietate.
văzând 11:11
În această eră a incertitudinii, flexibilitatea este rege. Și felul de flexibilitate pe care 43 de milioane de chiriași în Statele Unite au nevoie chiar acum este sfârșitul contractului tradițional de închiriere pe tot parcursul unui an.
Moartea contractului de închiriere de 12 luni
Dispariția sa a început deja. COVID-19 a remodelat condițiile de leasing a apartamentelor, spune Ericka Rios, cofondator și director de leasing la Compania de apartamente din centrul orașului , un brokeraj cu servicii complete din Chicago. În primele luni ale pandemiei, mulți administratori de proprietăți acordau prelungiri de închiriere pe termen scurt rezidenților care se adăposteau la locul lor. Prin adăugarea a două-trei luni la contractul de închiriere existent, chiriașii au avut puțin mai mult timp pentru a decide dacă și când vor să se mute.
Acum că piața revine la un nou nivel normal și multe dintre aceste leasinguri pe termen scurt expiră, administratorii de proprietăți oferă o varietate de opțiuni de leasing flexibile pentru a asigura reînnoiri și a atrage noi chiriași, spune Rios.
Unele clădiri de apartamente oferă acum leasinguri de nouă luni care vor expira în lunile de vârf de primăvară și vară ale pieței de închiriere în 2021, explică ea. La celălalt capăt al spectrului, există multe comunități de apartamente, în special cele care sunt noi pe piață și care doresc să obțină noi chiriași, care oferă două până la trei luni de chirie gratuită și extind termenele de închiriere până la 18 luni pentru a se răspândi costul acestor stimulente pe o perioadă mai lungă de timp.
Dar câteva luni de chirie pentru casă nu se compară cu libertatea de a contracta pe termen lung. Contractele de leasing stricte și îndelungate nu mai servesc nevoilor chiriașilor, spune Bill Smith, CEO al Aterizare , o platformă de leasing de apartamente pe bază de membru, care nu necesită leasinguri sau depozite pe termen lung.
Compania, înființată în iunie 2019, percepe o taxă anuală de 199 USD, permițând membrilor să închirieze apartamente mobilate în Statele Unite, cu libertatea de a transfera proprietăți cu o notificare de 30 de zile. Compania se află în prezent în 31 de orașe - de la metrouri importante, cum ar fi New York și San Francisco, până la orașe mai mici, cum ar fi Tulsa, Oklahoma și St. Petersburg, Florida - și are planuri să se extindă în continuare.
Chiar înainte de pandemie, mai mult de 26 de milioane de americani lucrau la distanță cel puțin cu jumătate de normă, subliniază Smith. Drept urmare, au început să apară opțiuni de viață mai flexibile pe piață - conviețuirea, locuințele corporative, tot felul de soluții de locuințe pe termen scurt, spune el. Oamenii abia începeau să aprecieze faptul că au mai multă flexibilitate.
Acum, companiile au adoptat politici de lucru mai flexibile și aranjamente permanente de lucru la distanță. Unii și-au eliminat spațiul fizic de birou. În loc să fie legați de orașele în care se află birourile lor, oamenii au acum posibilitatea de a alege unde doresc să locuiască - multe pentru prima dată, spune Smith.
Cum să vă negociați ieșirea dintr-un contract de închiriere de 12 luni
Deși de obicei a fost benefic pentru proprietari să închidă chiriași timp de un an la rând, criza de evacuare a țării nu a dovedit că nimic - nici măcar un chiriaș stabil - nu este garantat. Astfel, contractele de leasing mai scurte sunt reciproc avantajoase: pot ajuta proprietarii să se asigure că unitățile lor sunt închiriate și oferă chiriașilor mult mai multă flexibilitate în situațiile lor de viață.
sensul 888
Dacă sunteți blocat într-un contract de leasing sau sunteți pe punctul de a semna unul, există un lucru important pe care îl puteți face pentru a negocia condiții mai bune. Aș sugera să văd câte unități vacante are în mod specific clădirea și câte zile pe piață a fost promovat apartamentul, spune Benjamin Frederique, un agent imobiliar din New York cu Triplemint. Dacă locurile de muncă vacante sunt mari, este posibil să aveți un spațiu mic pentru a negocia un contract de închiriere de la o lună la alta, deoarece este mai bine ca cineva să plătească chirie într-o unitate decât să o lăsați liberă.
Se pare că rezonează mai mult cu proprietarii mai mici care au nevoie de venituri decât companiile de administrare mai mari care pot anula pierderile pentru impozitul pe câștigurile de capital, spune Frederique.
Dacă aveți timp (și bani) pentru a vă uita la următorul apartament, merită să încercați să refuzați semnarea unui contract de închiriere pe tot parcursul unui an. O decizie colectivă a chiriașilor de a le evita evidențiază flexibilitatea pentru toți și încetarea contractelor de leasing pe 12 luni - definitiv.
![Cea mai bună vopsea pentru plinte din Marea Britanie [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-skirting-board-paint-uk.jpg)
