Circuitul open house se poate simți stresant și intimidant. Intrați și ieșiți din casele și apartamentele străinilor, sperând că acesta ar putea fi the unu. Dar de unde poți să știi? Din fericire, acei agenți - știți, cei care se ocupă de mesele de prăjituri, care țin grămezi de cărți de vizită - vă pot răspunde la toate întrebările. Trebuie doar să știți pe care să le întrebați. Aici, primele 10 întrebări pe care trebuie să le adresați la o zi deschisă pentru a vă ajuta să stabiliți dacă spațiul este potrivit pentru dvs.
1. De ce vinde proprietarul?
Deși este posibil ca această întrebare să nu vă aducă un răspuns direct, GieFaan Kim, un agent cu Triplemint în New York, spune că ar trebui să fie în partea de sus a listei de întrebări.
Este adesea dificil să descifrezi dacă răspunsul este adevărat sau nu, dar cel puțin îți oferă o temperatură la ce să te aștepți dacă faci o ofertă, spune el. Ascultați indicii: Vânzătorii se mută în străinătate? Dacă da, ar putea fi dornici să descarce locul, permițându-vă să vă lăsați cu o afacere bună. Sau poate că s-au săturat să mențină o a doua casă sau o investiție imobiliară - așa că ar putea rezista pentru cea mai mare ofertă.
ce înseamnă numerele 444
2. Cum sunt școlile?
Dacă vă mutați într-un cartier nou cu copii mici, agentul care găzduiește poarta deschisă vă poate oferi o reducere a punctelor tari și a punctelor slabe ale regiunii. Asigurați-vă că faceți și voi anumite cercetări și puneți întrebări relevante pentru nevoile copiilor dvs.
Toată lumea vrea școli grozave, spune Alison Bernstein, care a dezvoltat compania Jungla Suburbană , care îi ajută pe locuitorii orașelor să se mute în suburbii. Dar vă rugăm să rețineți că ideea dvs. despre o școală bună poate fi foarte diferită de ideea mea. Aragazele sub presiune nu sunt pentru fiecare copil, iar înțelegerea dinamicii sistemului școlar în afara doar scorurilor este primordială.
3. Ce renovări s-au făcut?
Cumpărătorii ar trebui să înțeleagă istoricul renovărilor proprietății. Această întrebare vă oferă o imagine mai largă a stării de sănătate a casei - știind că bucătăria și aparatele sunt noi, vă poate lua o greutate de pe umăr. Feriți-vă de o casă supra-renovată: deși ar putea însemna că proprietarii anteriori adoră pur și simplu HGTV-ul lor, dar, de asemenea, poate genera probleme cu oasele casei.
Cereți ce îmbunătățiri majore au fost finalizate în timpul mandatului proprietarului, Lance Marrs, un broker cu Camera de zi Realty în Portland, Oregon, spune. Mai puțin este mai mult, dar răspunsurile sunt grăitoare.
Dacă achiziționați un apartament, Kim vă recomandă să vă ascultați de clădirea sau de managementul cooperativului. O tablă plictisitoare vă poate împiedica visele de makeover. El recomandă să întrebe cât a durat obținerea aprobării consiliului pentru renovări, precum și care a fost experiența generală de lucru cu clădirea.
4. Cum este naveta?
Desigur, nu ar trebui să vă așteptați ca agentul imobiliar să vă conecteze traseul la serviciu și să scuipe exact ceea ce spune Google. Căutați intangibile aici, mai ales dacă veți face naveta prin transportul public.
Nu există parcare în comunitate sau există o listă de așteptare de 10 ani pentru lotul gării? întreabă Bernstein. Cea mai apropiată stație de tren este doar în momentul în care vei urca? Cunoașterea răspunsurilor la aceste întrebări vă va ajuta să vă evaluați adevăratul timp (și experiența) petrecut în tranzit.
5. Ce așteptări financiare ar trebui să am de la Asociația Proprietarilor de Case (HOA) sau de la bordul clădirii?
Achiziționarea unei case într-un HOA sau o cooperativă necesită propriul set complicat de considerații.
Potențialii cumpărători uită adesea să întrebe despre situațiile financiare și despre istoricul creșterii întreținerii, spune Svetlana Choi, agent cu Warburg Realty în New York. Doar pentru că taxa actuală de întreținere lunară sau anuală a proprietății este în prezent scăzută nu înseamnă că va rămâne așa. Ceea ce este în prezent de 300 de dolari pe lună ar putea deveni cu ușurință de 500 de dolari pe lună, în voia consiliului sau a HOA. Un istoric al creșterii întreținerii poate fi un semn de avertizare grav.
6. Cum tratează această zonă îngrijirea copiilor?
Dacă intenționați să fiți părinți care stau acasă și toți vecinii folosesc îngrijirea zilei, nepotrivirea în dinamică vă poate face ziua un pic mai singură.
Înțelegeți personalitatea de îngrijire a copilului din oraș, spune Bernstein. Poate schimba dinamica nu doar a logisticii, ci și a socializării și a stilului de viață. Vei fi înconjurat de bone sau au pair? Nu există o grădină la îndemână pentru că toată lumea rămâne acasă? Ținând cont de acest lucru în timpul căutării la domiciliu, vă puteți face viața viitoare mult mai ușoară.
7. De ce nu aș cumpăra această casă?
Poate părea o întrebare ciudată de pus, dar Elizabeth O'Neill, de asemenea agent la Warburg , spune că a fost deosebit de impresionată de un potențial cumpărător care a cerut acest lucru la o zi deschisă.
11 11 ce înseamnă
Nu am fost niciodată întrebat acest lucru până acum, spune ea. Am crezut că este o întrebare foarte inteligentă și profundă.
Acordați atenție modului în care brokerul răspunde. Au un răspuns amănunțit și gândit despre tipul de cumpărător care poate nu este potrivit pentru această casă - sau se poticnesc și pretind că spațiul se potrivește tuturor? Poate că baia de la etajul al doilea nu va funcționa dacă vă găzduiți frecvent părinții în vârstă sau curtea mică și umbrită nu este cea mai bună pentru grădinarii avizi.
Doar pentru că există un motiv pentru care cineva nu ar cumpăra casa nu înseamnă că este intrinsec spart, dar un agent care nu dorește să împărtășească defectul casei ar putea să ascundă ceva.
8. Cum tratează orașul vara?
Dacă sperați să vă alăturați unei comunități strânse în noua dvs. casă sau clădire cooperativă, asigurați-vă că întrebați ce se întâmplă când se încălzește vremea.
Orașul se îndepărtează pe măsură ce toată lumea se îndreaptă spre Nantucket sau Hamptons în timp ce vă imaginați că aveți grătare blocate? întreabă Bernstein. Copiii au plecat la tabăra de dormit toată vara, lăsându-i pe copiii tăi fără colegi de joacă? Toți aceștia sunt factori importanți de luat în considerare.
9. Cum sunt vecinii?
Când stabiliți personalitatea noului cartier, nu uitați să puneți o altă întrebare importantă: cum sunt vecinii voștri apropiați? Aruncă muzică la 2 dimineața sau au petreceri târzii noaptea toată vara? Este câinele lor obositor și tare?
Nu vă așteptați să primiți povestea completă de la agentul care găzduiește casa deschisă, dar este posibil să obțineți un indiciu. Fii puțin încurcat când ieși din casă, spune Collette Rabba , agent imobiliar din Ontario. Așezați-vă afară și discutați cu vecinii care își plimbă câinele sau greblează iarba.
Acordați o atenție deosebită stării caselor din cartier: gazonele sunt într-o formă decentă? Proprietarii sunt mândri de casele lor? Acest lucru face ca cartierul să fie mai de dorit atunci când este timpul să vândă, spune Rabba.
ce înseamnă 444?
10. Care este calendarul pentru vânzare?
Intrarea într-o situație cu o neconcordanță evidentă de sincronizare a cumpărătorului-vânzătorului poate fi o rețetă pentru dezastru. Într-o situație ideală, o închidere este bine coordonată între ambele părți, spune Jeanne Kempton, agent la Stribling în New York. Dar realitatea este că este posibil să aveți diferite intervale de timp pentru o închidere.
Potențialele obstacole includ vacanțele viitoare, transferurile de muncă și vacanțele școlare. Dacă te grăbești și nu sunt - sau invers - se poate întinde răbdarea ambelor părți. Casa deschisă este locul perfect pentru a afla orice nepotrivire evidentă înainte de a face o ofertă și lucrurile devin lipicioase.
