Dacă aveți mai puțin de 30 de ani, cumpărarea unei case ar putea suna ca un vis îndelungat: mai puțini oameni cu vârste cuprinse între 25 și 34 de ani cumpără acum case comparativ cu generațiile mai în vârstă la acea vârstă, potrivit unui Raport iulie 2018 de la Institutul Urban. Și dacă aveți de-a face cu datorii de împrumut studențesc, s-ar putea să vă simțiți în mod deosebit înghițit: conform unui raport din octombrie 2018 al Magnify Money, un site afiliat LendingTree, gospodăriile milenare cu datorii studențești au acumulat, în medie, 85.289 dolari mai puțină avere decât colegii lor fără datorii.
Dar, în ciuda acestui fapt, mulți mileniali cumpără, de fapt, case. Deși 54 la sută dintre cumpărătorii de locuințe urbane au făcut acest lucru cu fonduri dotate, mulți oameni sub 30 de ani au realizat Visul American cu banii lor - chiar și cu împrumuturi studențești.
Cum sunt atât de buni cu banii? În loc să postulez, am mers direct la sursă: am vorbit cu o duzină de oameni care au cumpărat case înainte de 30 de ani despre cele mai bune sfaturi pentru bani. Aici, cele mai comune cinci sfaturi:
1. Decontează-te pentru mai puțin decât îți poți permite
Ashley Auwerter era o mamă singură în vârstă de 21 de ani când și-a cumpărat prima casă cu 99.000 de dolari în Rapid City, Dakota de Sud, în 2008. Chiar dacă banca i-a spus că se califică pentru o ipotecă de 160.000 de dolari, știa că prețul era prea mare pentru bugetul ei. Nu am vrut să-mi urăsc plata ipotecii, spune ea.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Apartment Therapy)
Este greu de prezis viața, dar încercați să găsiți o plată ipotecară care să lase loc pentru schimbări neașteptate. Alexandra Collins și-a cumpărat prima casă împreună cu soțul ei în Seattle, Washington, la vârsta de 26 de ani, când lucra la o mare firmă de tehnologie. Acum că și-a început propria afacere, ipoteca asupra locuinței lor de 433.000 de dolari nu mai are sens pentru bugetul lor.
O lecție importantă este să nu te blochezi într-o situație așa cum am făcut-o dacă crezi sau știi că circumstanțele tale se vor schimba, spune ea.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Apartment Therapy)
Uneori, a nu-ți urî ipoteca înseamnă a te stabili pentru o casă suficient de bună. În 2011, Allison Driscoll, agent imobiliar, și soțul ei au cumpărat un apartament executat pentru 63.000 de dolari, cu un avans de 20% la vârsta de 23 de ani. Cuplul a făcut câteva concesii pentru a cumpăra ceva accesibil:
Pereții arătau ca și cum cineva fumase de 100 de ani în casă. Vopsea cu burete alb și galben pe toate, spune ea. Ea și soțul ei au vândut de atunci apartamentul și au cumpărat o casă nouă, folosind profitul din fostul lor apartament ca parte a avansului.
Beth Jones a cumpărat o casă de fixare la vârsta de 25 de ani și a renovat întregul interior. Acum terminată cu renovarea, se poate bucura de casa ei și de valoarea pe care a încorporat-o în ea. După ce s-a făcut totul, am construit aproximativ 60.000 de dolari în valoare de sudoare. Am economisit o sumă foarte mare făcând ruta de renovare, mai degrabă decât cumpărând cheie la cheie, spune ea.
2. Merită să ai o forță laterală
Mulți dintre tinerii proprietari de case cu care am vorbit au muncit extrem de mult la slujbele cu normă întreagă pentru a economisi banii pentru casele lor.
Liz Enriquez din Hamilton, Ontario, a lucrat ca manager de social media în nopțile și weekendurile după ce a lucrat ca analist pe piața muncii. Am lucrat ca de la 12 la 14 ore, spune Enriquez. Mi-am dublat destul de mult venitul prin agitația mea laterală, care este acum slujba mea cu normă întreagă.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Apartment Therapy)
Munca suplimentară a dat roade. Ea a plătit un avans de 20% pentru a-și cumpăra casa de 240.000 de dolari în 2016, la vârsta de 24 de ani.
semnificația a 3 33
3. Utilizați cardurile de credit strategic
Deși unii oameni pot sta departe de a achita datoriile cardului de credit, mulți dintre tinerii proprietari de case pe care i-am chestionat au spus că au folosit beneficiile cardurilor de credit pentru a economisi lunar numerar:
Ca mamă singură, Auwerter folosește uneori carduri de credit pentru a face achiziții mai mari. Singura dată când le folosesc este cu o promoție APR de 0%, spune ea. Iau totalul și îl împart la termenii promoționali. Deci, dacă ar fi fost 21 de luni, aș împărți-l la 21 și aceasta este plata mea lunară.
Lance Cothern, care și-a cumpărat prima casă la vârsta de 24 de ani în Panama City Beach, Florida, împărtășește 23 de cărți de credit cu soția sa, dar nu poartă niciodată un sold. Dacă aveți disciplina și știți că nu veți folosi cardul dvs. de credit mai mult decât ați plăti cu numerar sau cu un card de debit, aș spune că mergeți pentru el și profitați de recompensele oferite, spune el. Recent, au folosit recompense pentru a-și duce fiul într-o călătorie gratuită la Disney World.
4. Datoria împrumutului studențesc nu trebuie să vă împiedice
Poate doriți să vă achitați împrumuturile studențești înainte de a încheia un credit ipotecar, dar mulți oameni pe care i-am chestionat încă aveau datorii de împrumut studențesc atunci când și-au cumpărat prima casă. Nu sunt singuri: A raport recent de la Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA a constatat că oamenii își iau împrumuturi FHA cu mai multe datorii (probabil cele din împrumuturile studențești). În plus, în iunie 2018, o analiză CoreLogic a constatat că creditorii ipotecare convenționali simplificau cerințele generale de aprobare.
Și, deși împrumuturile studențești pot fi enervante și costisitoare, ele s-ar putea să vă ajute de fapt să economisiți bani în dobânzi ipotecare în timp. Cum? Efectuarea de plăți consistente pentru împrumuturi studențești ajută, de fapt, la creșterea scorului dvs. de credit. De exemplu, Driscoll a construit-o pe a ei, făcând plăți regulate pentru împrumuturile sale în valoare de 75.000 de dolari și păstrând același card de credit de la facultate.
Cothern nu avea împrumuturi studențești, dar soția sa a acumulat 80.000 de dolari în împrumuturi studențești de la școala de asistență medicală. Folosind regula conform căreia chiria ar trebui să reprezinte aproximativ o treime din veniturile sale, el a găsit chirie ieftină și a salvat diferența. În loc să cheltuiesc banii pe altceva, am luat diferența și i-am pus într-un cont de economii în fiecare lună, spune el. Această metodă l-a ajutat să economisească suficient pentru prima sa plată în avans și să efectueze plăți consistente pentru împrumuturile studențești ale soției sale.
5. Împărțiți cheltuielile ori de câte ori - și totuși - este posibil
Cumpărarea unei case poate fi descurajantă și costisitoare solo. Kate Ziegler, agent imobiliar din Boston, și partenerul ei, Jack Romano, au cumpărat împreună o casă multifamilială de patru unități în Boston, Massachusetts, când aveau 28 și 29 de ani. Au făcut singuri majoritatea renovărilor. Chiar și împreună, a fost mult de abordat. Nu-mi pot imagina că am trecut prin prima noastră achiziție ca persoană, spune Ziegler.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Apartment Therapy)
Caroline Schmitz, un senior manager de cont din Nashville, Tennessee, a cumpărat independent o casă de fixare de 198.000 de dolari independent, dar iubitul ei, Justin, care avea experiență în construcții, a ajutat la renovări. Am găsit o casă cu oase bune și o bucătărie proastă și ne-am depus toate eforturile în renovarea bucătăriei și a băii în care se află cea mai mare parte a capitalului propriu, spune ea.
Dacă nu aveți un partener, asistența pentru familie vă poate ajuta, de asemenea, să obțineți proprietatea unei locuințe - chiar dacă aceștia nu au bani pentru a vă ajuta cu plata în avans. Christina Fowler lucra ca stilist online și făcea marketing independent atunci când și-a cumpărat prima casă în Sacramento, California, în 2017, la vârsta de 24 de ani. -semnat ipoteca. Am de gând să refinanțez un împrumut mai convențional fără părinții mei, cât de repede pot, spune ea.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Apartment Therapy)
Și vă puteți face creditul ipotecar și mai accesibil prin contractul de casă. Lindsay Krämer, scriitoare independentă, și soțul ei au cumpărat în 2018 o casă multifamiliară de 325.000 de dolari, care îi ajută să-și plătească ipoteca . Cealaltă unitate a casei lor de două unități din Bloomfield, New Jersey, închiriază în prezent cu 1.250 de dolari. Chiria pe care o plătesc practic ne reduce la jumătate plata ipotecii, spune ea. Dacă am finanța singură această casă, am fi prins în fiecare lună. Nu am putea salva.
