S-ar putea să sune contraintuitiv, dar cumpărarea unei case mai mari decât aveți nevoie sau chiar o casă multifamilială (cum ar fi o clădire de apartamente, două sau trei apartamente sau o piatră brună) cu unități sculptate vă poate ajuta să economisiți niște bani. Înainte de a vă plânge că aveți mai multe băi de curățat, ascultați-ne! Cu mai multe camere sau unități, puteți lua locatari pentru a vă ajuta să compensați costurile lunare ale ipotecii și utilităților, punând bani către principalul împrumutului în timp ce valoarea proprietății dvs. (sperăm!) Urcă.
Această strategie înseamnă că devii un proprietar propriu. Bate la ușa dormitorului colegului dvs. de cameră când chiria întârzie? Da, este ciudat (dar și de evitat, deoarece profesioniștii imobiliari sunt pe cale să ne învețe).
Dacă ești gata să mergi și- abordarea acasă a proprietății, aici sunt câteva indicații ale experților pentru a ajuta la navigarea în proces și a evita dramele de colegi de cameră.
Știți ce vă puteți permite
Dacă intenționați să achiziționați o casă spațioasă unifamilială și să închiriați o cameră sau două în timp ce locuiți în casă, nu veți putea utiliza acel venit din închiriere viitoare pentru a vă califica pentru ipoteca dvs.
Dar, dacă achiziționați o casă multifamilială - și una dintre unitățile din duplex sau clădire este reședința dvs. principală - creditorii pot lua în calcul veniturile din închiriere proiectate.
12 + 12 + 12 + 12 + 12
Acesta variază puțin în funcție de creditor și de piață; uneori, creditorii vor avea nevoie ca chiriașii să fie în loc cu contractele de leasing înainte de a calcula veniturile din închiriere, alții vor accepta potențialul de închiriere pe piață, indiferent dacă chiriașii sunt sau nu deja fizici, explică Kate Ziegler , investitor, antreprenor și agent imobiliar la Arborview Realty din Boston.
Ziegler are o experiență personală în ceea ce privește hacking-ul unei case - o piesă imobiliară în care locuiți într-o unitate și închiriați altele pentru a vă acoperi ipoteca. Ea și soțul ei au achiziționat prima lor casă în 2013, care este o clădire cu trei familii din cartierul Jamaica Plain din Boston. Ei au moștenit chiriași în două unități și s-au mutat în unitatea vacantă în etaj.
Ziegler sugerează că, înainte de a cumpăra o casă multifamilială, luați în considerare cel mai rău scenariu atunci când vine vorba de acoperirea ipotecii dvs.
Locurile de muncă vacante se întâmplă și trebuie să fiți pregătit să vă acoperiți întreaga ipotecă pentru o anumită perioadă de timp, pentru orice eventualitate, spune ea. Găsiți un creditor care să discute diverse opțiuni pentru obiectivele dvs. și să aibă încredere în numerele dvs.
222 sens în dragoste
Alegerea între o casă mare unifamilială sau o unitate multifamilială
Pe parcursul a patru ani, Ziegler și soțul ei și-au aranjat proprietatea și s-au apreciat cu peste 50%. Cei doi au descoperit o pricepere la proprietate și dragostea pentru proprietăți imobiliare. În cele din urmă, au folosit primul multi- pentru a cumpăra altul. Soțul ei și-a părăsit 9-5 ani ca inginer software pentru a lansa un nou startup imobiliar, pentru a gestiona proprietatea și pentru a face renovări.
Când am pornit pe această cale, nimeni - chiar și în industrie - nu a înțeles ce încercăm să facem, spune ea. Dar, din ce în ce mai mulți cumpărători tineri își exprimă interesul de a-și compensa costurile de locuință cu veniturile din închiriere și este posibil.
Avertisment corect: Găsirea unei case multifamiliale de cumpărat poate fi dificilă. În cazul lui Zeigler, ea și soțul ei au căutat și au depus oferte timp de 18 luni. Aveau criterii restrânse, dar concurau, de asemenea, cu dezvoltatorii, întrucât mulți multi-utilizatori se transformă în apartamente.
O altă opțiune, totuși, este achiziționarea unei case mai mari decât ceea ce aveți nevoie și închirierea de camere.
Wes Woodruff , un consilier ipotecar autorizat cu Împrumuturi la domiciliu Angel Oak în Atlanta, spune că a avut recent un client care a achiziționat o casă de 600.000 de dolari într-o zonă cu prețuri care apreciază rapid. Plata lunară este de 3.500 de dolari pe lună, dar proprietarul are trei colegi de cameră care plătesc 900 de dolari pe lună, ceea ce îi lasă proprietarului 800 de dolari pe lună pentru a intra în cip. fii și o anulare pentru proprietari, subliniază Woodruff.
sensul 1:11
Cred că este o idee minunată pe care oamenii trebuie să o ia în considerare - în special pentru tinerii singuri, spune Woodruff. Poți trăi cu prietenii. Poți avea un câine. Puteți avea preparate culinare. Și, în același timp, puteți construi o mulțime de bogății, făcând ca alte persoane să plătească cel puțin o parte din ipotecă.
Gestionarea colegilor de cameră
Stabilirea așteptărilor este cheia tuturor relațiilor dintre proprietar și chiriaș, dar este deosebit de importantă pentru chiriașii care sunt și colegi de cameră, subliniază Ziegler.
Trebuie să luați în considerare un strat suplimentar de circumstanțe: cine este responsabil pentru lopătirea zăpezii; este chiriașul care se așteaptă să se ocupe de treburile proprietarului atunci când sunteți în vacanță; ce zici de a fi disponibil pentru a întâlni instalatorul; și cine are un cuvânt de spus în culorile vopselei?
văzând 11:11
Amintiți-vă că, deși este casa dvs., este și acasă pentru altcineva, iar dvs., ca proprietar, sunteți responsabil pentru asigurarea liniștii lor, de asemenea, spune ea.
Aveți un contract de leasing și luați în considerare un administrator imobiliar
Chiar dacă chiriașul dvs. este colegul dvs. de cameră, aveți un contract de închiriere, spune Ziegler. (Da, chiar mai ales dacă acel locatar-coleg de cameră este BFF-ul tău).
Acordurile de închiriere protejează pe toți cei implicați, declarând așteptările și stabilind roluri juridice, spune ea.
Evan Roberts, agent imobiliar cu Cumpărători de încredere în Baltimore, Maryland, sugerează clienților săi care urmează calea multifamilială pentru a mai angaja o companie de administrare a proprietății.
Înțelegerea modului de examinare a chiriașilor este o abilitate care durează ani până se perfecționează, spune Roberts. A avea o companie de administrare va reduce șansele ca un chiriaș rău să alunece prin procesul de aplicare. Știu, de asemenea, cele mai bune modalități de a comercializa o proprietate, ajutându-vă să găsiți un chiriaș mai repede decât pe cont propriu.
A avea un administrator imobiliar va acționa, de asemenea, ca un tampon, astfel încât nemulțumirile și cererile să ajungă la ele, în loc ca locatarul să vă deranjeze.
Chiriașii nici măcar nu trebuie să știe că sunteți proprietarul în timp ce locuiți cu ei, spune el. (Sneaky, nu? Dar asta înseamnă, de asemenea, că nu sunteți cel care bate dimineața devreme la ușă dacă, să zicem, se elimină gunoiul).
ce înseamnă 11 11 în numerologie
De asemenea, chiriașii care închiriază printr-o companie de administrare profesională au mai puține șanse să depășească granițele, cum ar fi plata chiriei cu întârziere, spune Roberts.
O altă opțiune care poate economisi niște bani, dar vă poate ușura sarcinile grele ale proprietarului, este să încercați un serviciu de genul Disponibil , care este conceput pentru proprietarii DIY și poate automatiza sarcini care necesită mult timp, cum ar fi colectarea chiriei, găsirea și verificarea chiriașilor și gestionarea problemelor de întreținere.
Deci, sunteți convins că proprietarii ar trebui să fie următoarea dvs. agitație?
