La fel ca mutarea într-o casă nouă, citirea despre toate opțiunile de împrumut diferite vă poate lăsa mult de despachetat. Robert Kirkland , vicepreședinte al comunității divizionare și manager de împrumuturi accesibile la Chase Home Credit spune că a decide ce program de împrumut este cel mai potrivit pentru dvs. este de obicei o alegere care trebuie lăsată în sarcina profesioniștilor.
Nu toate produsele ipotecare sunt create egale. Unii au îndrumări mai stricte decât altele, explică el. Unii creditori ar putea necesita o avans de 20%, în timp ce alții necesită doar 3% din prețul de achiziție al casei.
Decizia care este programul potrivit pentru dvs. va depinde de lucruri precum venitul dvs., istoricul și scorul creditului, ocuparea forței de muncă, obiectivele financiare și, bineînțeles, ceea ce oferă creditorul dvs. Iată câteva tipuri de produse ipotecare și ce ar trebui să știți despre ele.
Ipoteca FHA
Un împrumut FHA este o ipotecă garantată de guvern asigurată de Administrația Federală pentru Locuințe, explică Kirkland. Acest program de împrumut este popular printre mulți cumpărători de case pentru prima dată, spune el, adăugând că împrumuturile pentru locuințe FHA necesită scoruri minime de credit mai mici și, în unele cazuri, reducerea plăților în avans , cu plata în avans medie situată undeva la 3,5 la sută. Acest program este conceput pentru a ajuta persoanele care altfel nu s-ar putea califica pentru o ipotecă tradițională.
ce înseamnă 4 44
Ipoteca USDA
Un împrumut USDA, susținut de Departamentul Agriculturii din SUA ca parte a programului său de împrumut garantat pentru dezvoltare rurală, poate fi o opțiune minunată de cumpărare a locuințelor pentru comunitățile rurale, potrivit Gwen Chambers , un emitent de credit ipotecar cu Devizul ipotecar superior în Germantown, Tennessee. Aceste programe pot oferi finanțare de până la 100%, cu posibilitatea de a obține costuri de închidere plătite de vânzător de până la șase procente din prețul de achiziție.
Ratele la împrumuturile USDA sunt adesea foarte competitive și taxele sunt relativ mici, explică Chambers. În comunitatea mea, consumatorii găsesc deseori împrumuturile în USDA ca fiind împrumutul preferat.
Totuși, nu toată lumea se califică pentru o ipotecă USDA - există cerințe privind populația și venitul mediu pe care numai anumite zone sunt capabile să le îndeplinească. Puteți stabili dacă sunteți eligibil Aici .
Ipoteca convențională
Un împrumut convențional este un tip de credit ipotecar care nu este asigurat sau garantat de guvern, ci este susținut de creditori privați. Cu alte cuvinte, este genul pentru care puteți solicita de la banca dvs.
O ipotecă convențională poate fi împărțită în continuare în „conformă” sau „neconformă”, potrivit lui Scott Bergmann Realty ONE Group Sterling . Un împrumut conform respectă regulile de creditare stabilite de Fannie Mae și Freddie Mac. Aceasta înseamnă că funcționează prin standarde stabilit de guvern . Există linii directoare care reglementează cât de mare poate fi suma împrumutului dvs., dar le permite creditorilor un pic mai mult spațiu de mișcare atunci când vine vorba de scorurile de credit.
Un împrumut neconform, pe de altă parte, nu respectă regulile stabilite de Fannie Mae și Freddie Mac. Bergmann spune că acest lucru le face mai benefice pentru cumpărătorii de case care au deținut anterior proprietăți, dar este posibil să nu îndeplinească liniile directoare prezentate de Freddie Mac sau Fannie Mae. Aceste împrumuturi pot permite împrumutătorilor să ia împrumuturi mai mari (mult mai mare decât plafonul de 548.250 dolari stabilit pentru majoritatea statelor în 2021), dar ratele dobânzilor sunt în mod normal mai mari. Acest lucru se datorează faptului că împrumuturile neconforme au în general un risc mai mare pentru creditori.
VA Ipotecă
Un împrumut VA este o opțiune ipotecară cu reducere de zero, disponibilă veteranilor, membrilor serviciului și soților militari selectați, explică Kirkland. Împrumuturile VA sunt emise de creditori privați, cum ar fi o companie ipotecară sau o bancă, și sunt garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA (VA).
înger numărul 888 adică
Dacă ați slujit în armată și căutați să cumpărați o casă, Bergmann spune că ar trebui să vedeți ce poate face unchiul Sam pentru a vă ajuta. Rata dobânzii este adesea foarte comparabilă cu cea a unui împrumut FHA, care sunt adesea cele mai mici disponibile, spune el.
