Dacă vă uitați la un apartament de vis - sau la orice apartament, de fapt - doriți să vă asigurați că vă poziționați ca un chiriaș de top. Șansele sunt că veți concura cu mai mulți alți potențiali chiriași pentru o unitate de închiriere, ceea ce, desigur, afirmă ceea ce este evident pentru oricine are un apartament vânat (eliminat?) În locuri precum New York City sau Los Angeles. Dar alte câteva orașe cu piețe fierbinți de închiriere s-ar putea să vă surprindă: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; și Durham, Carolina de Nord sunt printre ei.
Ideea aici? Indiferent unde doriți să închiriați, doriți să vă distingeți ca chiriaș de top.
Deci, care sunt pașii greșiti pe care potențialii chiriași îi fac să adauge dramă unei căutări de apartamente? Experții ne împărtășesc șapte lucruri pe care nu ar trebui să le faceți niciodată dacă sunteți pe cale să solicitați un apartament:
ERORĂ: Nu cercetați tarifele de închiriere din cartierul dvs.
Chiriașii pot face anumite cercetări pe cont propriu înainte de a se uita la apartamente, verificând site-uri precum Zillow pentru a vedea ce prețuri medii de închiriere sunt în zonă. Dacă sunteți în New York, puteți folosi StreetEasy pentru a vedea pentru ce închiriază unități similare dintr-o anumită clădire, spune Gerard Sager, agent cu Douglas Elliman Imobiliare în New York.
Dacă un apartament pare prea scump în comparație cu unitățile similare care au fost închiriate în clădire în ultimul an, întrebați raționamentul din spatele acestuia, sugerează el.
De multe ori se întâmplă deoarece unitatea se află la un etaj mult mai înalt, are o expunere diferită, o lumină mai bună sau este recent renovată, spune el.
Alteori, nu are deloc un motiv legitim. Dar, cunoașterea tarifelor actuale va demonstra că sunteți un cumpărător inteligent de apartamente și, de asemenea, vă va ajuta să evitați un apartament prea scump, fără un motiv bun.
ERORĂ: Nu vă examinați referințele
Înainte de a lansa căutarea de închiriere, găsiți câteva referințe solide și imparțiale, recomandă Jamal Lee, manager de marketing regional la Morgan Properties , o companie care deține și operează aproape 160 de comunități de apartamente în toată țara.
Unii proprietari vă vor solicita să enumerați câteva referințe în cererea dvs. Veți dori referințe care vă pot garanta responsabilitatea financiară și caracterul, dar nu sunt prea părtinitoare ca membrii familiei sau prietenii apropiați. Proprietarii din trecut sunt minunați, iar foști colegi de cameră sau referințe profesionale ar putea să ofere și o perspectivă valoroasă.
În timpul procesului de revizuire, dacă un proprietar constată că referința dvs. nu are lucruri bune de spus sau nu este o referință verificată sau de încredere, poate duce la o negare, spune Lee.
Făcând acest pas mai departe, Susan Piazza , un agent din Orange County, California, recomandă chiriașilor să aibă scrisori de referință deja scrise.
ERORĂ: Cheltuind dolari mari
Ar putea fi tentant să ieșiți și să cumpărați mobilier nou pentru noul dvs. loc. Sau poate vă gândiți să obțineți o mașină nouă pentru că veți avea în sfârșit un garaj. Dar ar trebui să practici o oarecare satisfacție întârziată. Nu ar trebui să faceți achiziții mari atunci când doriți să închiriați, spune agentul imobiliar DJK Barbara Irlanda , care este specializat în centrul orașului Manhattan.
Dacă nu faceți achiziții mari, vă veți asigura că aveți fonduri bancare adecvate pentru a acoperi chiria pentru prima lună, depozitul de garanție, taxele pentru cerere și alte cheltuieli de viață, spune ea.
Folosirea cardurilor dvs. de credit pentru a face cumpărături mari sau pentru a vă finanța vacanța este, de asemenea, o idee nu atât de grozavă, deoarece acest lucru vă poate atrage scorul de credit. Acest lucru se datorează faptului că utilizarea creditului reprezintă 30% din dvs. scor de credit și doriți să vă mențineți soldurile punctajului de credit sub 30 la sută, astfel încât să nu apăreați prea mult pentru creditori (alias compania dvs. de administrare a proprietății).
O altă mișcare inteligentă pentru a vă spori scorul de credit? Plătiți câteva solduri existente, dar nu uitați că s-ar putea să vă ia scorul de credit câteva luni pentru a reflecta soldurile mai mici, spune Irlanda.
ERORĂ: Nu aveți la dispoziție un sistem de înregistrare a documentelor dvs.
Am luat! Hârtia se simte școală veche! Dar este important să aveți un sistem bun, cu documente importante gata de predare atunci când solicitați un apartament. Acest lucru este valabil mai ales pe piețe extrem de competitive, cum ar fi New York City. Unele locuri vor permite chiriașilor să depună un depozit de bună credință în timp ce vă adună documentele, spune Sager. Alții vor dori documentația dvs. cât mai curând posibil, astfel încât să vă puteți trimite cererea. Bifează, bifează! Pentru a face acest lucru mai ușor, Sager sugerează să aveți aceste documente ușor disponibile:
- Scrisoare de angajare care menționează titlul postului și salariul și durata angajării
- Două bucăți de plată recente
- Cele mai recente declarații fiscale
- ID-ul cu fotografie
- Cel puțin două referințe personale
ERORĂ: Închiderea ochilor asupra punctajului dvs. de credit
Chiar dacă puteți arăta că aveți bani în bancă, un scor de credit slab vă poate afecta atunci când încercați să închiriați. Înainte de a începe căutarea, cunoașteți-vă scorul de credit, sugerează Sager. (Iată un ghid aprobat de experți cu cele mai bune locuri pentru a vă monitoriza gratuit scorurile de credit.)
Deci, de ce scor aveți nevoie pentru a vă asigura o închiriere?
Recomand cu tărie un scor de credit de 650 sau mai mare, spune Luis Torres , un agent imobiliar Triplemint din New York. Cu cât scorul de credit este mai mare, cu atât cererea dvs. pare mai competitivă pentru proprietar.
Torres spune că a lucrat recent cu un chiriaș al cărui scor de credit era de 800. El a fost împotriva altor cinci solicitanți, dar am reușit să-i folosim scorul de credit pentru a-l aproba și a obține apartamentul său de vis.
ERORĂ: Minimizarea dosarelor instanțelor de locuit
Atunci când proprietarii se uită la cererea dvs., un dosar anterior al instanței de locuințe este un mare steag roșu, spune Becki Danchik , agent imobiliar din New York cu Warburg Realty. Dacă chiriașii încetează să își plătească chiria din orice motiv, iar proprietarul ia măsuri legale, ar putea apărea în evidența lor atunci când solicită apartamente noi. O astfel de pată va face dificilă obținerea aprobării, explică Danchick. Obținerea unor îndrumări de la un avocat poate fi în ordine.
1:11 sens
De asemenea, dacă aveți o plată restantă pe raportul dvs. de credit și acesta a fost satisfăcut, aduceți documentația care arată că factura a fost achitată.
ERORĂ: A fi prea pretențios
Acesta va înțepa, dar ... s-ar putea să doriți să vă țineți limba înainte de a apuca o culoare de vopsea sau de a vă roti ochii la un dispozitiv depășit. Nicolas Paredes , un agent Warburg Realty din New York, spune că îi sfătuiește pe chiriași să renunțe la reclamații, cu excepția cazului în care simțiți că ar trebui reparat.
Potențialul chiriaș care se plânge de detalii mici, dar dorește să aplice, poate părea dificil, ambivalent sau greu de gestionat în cel mai rău caz, spune el.
Acum, că sunteți pregătiți să concurați pe piețele de închiriere drăgălașe, iată o listă bună de lucruri pe care trebuie să le căutați în timpul căutării de apartamente, care ar putea să nu fie de top
