Înțelepciunea convențională a fost mult timp că trebuie să aveți cel puțin 20% din prețul de cumpărare al unei case pentru a cumpăra. În zilele noastre, nu aveți nevoie de întreaga durată de 20% și, în unele cazuri, s-ar putea să nu puteți efectua o plată în avans. Înainte, profesioniștii imobiliari explică modul în care puteți păstra mai multe din economiile câștigate din greu în bancă atunci când cumpărați. Iată patru motive pentru care nu trebuie să economisiți pentru o avans de 20%.
Poate căutați o casă folosind sfaturi financiare datate.
Mulți dintre noi am crescut învățând despre proprietatea unei case și ipoteci de la părinții noștri, care au cumpărat și au rămas în aceeași casă pentru cea mai mare parte a vieții lor. Un avans de 20% a fost norma pentru o mulțime de acești oameni, explică Chelsea Wagner, vicepreședinte regional de creditare la Lower.com . Procesul ipotecar și persoanele care doresc să cumpere au evoluat de-a lungul anilor. Acum există multe modalități de a intra într-o casă fără a pune atât de mult într-o plată în avans.
Există o varietate de programe de împrumut pentru a alege.
Unul dintre cele mai uimitoare lucruri ale pieței imobiliare actuale este varietatea produselor de împrumut disponibile pentru potențialii cumpărători, potrivit Yawar Charlie , director al diviziei imobiliare la Grupul Aaron Kirman cu Busolă. Există programe de împrumut în care puteți obține cu până la 3,5% mai puțin, spune el, arătând oferte precum Împrumuturi de la Federal Housing Administration (FHA) și împrumuturi VA pentru veterani. Chiar dacă nu sunteți un veteran sau nu puteți utiliza programul de împrumut FHA, mulți creditori au produse de împrumut convenționale care vă duc într-o casă pentru o avans de 5 la sută sau 10 la sută, spune el.
Cumpărătorii de case pentru prima dată s-ar putea califica pentru subvenții și asistență financiară.
Dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de locuințe, este posibil să vă calificați pentru un program de asistență care vă poate reduce suma pe care trebuie să o veniți pentru plata în avans - sau să o eliminați cu totul. În unele cazuri, [avansul] poate fi furnizat chiar de către creditor, explică Lauren Anastasio, un planificator financiar certificat cu SoFi . Pentru a vă face o idee mai bună despre ceea ce ar putea fi disponibil pentru dvs., începeți prin a vorbi cu un agent local sau un broker ipotecar. Oricare ar putea fi capabil să vă ofere mai multe informații despre programele active din zona dvs.
Aceste tipuri de programe pot permite, de asemenea, cheltuieli anticipate sau asistență la închiderea costurilor, care pot veni sub forma unui împrumut iertabil, a unei subvenții sau a unor cerințe de plată reduse. Toate programele arată diferit și au cerințe diferite de eligibilitate, așa că asigurați-vă că studiați fiecare dintre ele în mod individual, spune Anastasio.
Puteți opri în cele din urmă să plătiți pentru PMI odată ce refinanțați.
Un dezavantaj al reducerii a mai puțin de 20% a unei case trebuie să fie plătit asigurare ipotecară privată (PMI) în plus față de plata ipotecară lunară. Dar acest lucru este ceva ce puteți elimina odată ce ați reușit să acumulați suficient capital în proprietatea dvs. Puteți refinanța când aveți 20% din capitalul propriu în casă și apoi eliminați asigurarea ipotecară lunară, explică Jude Herr, broker și proprietar al Boulder Area Realty .
