Când îmi cumpăram prima casă, mama m-a împins să fac o ofertă semnificativ mai mică pentru o locuință pe care o doream cu adevărat. Faceți acest lucru și veți pierde această casă, a respins agentul meu imobiliar tenace, care era intim familiarizat cu proprietățile comparabile din cartierul meu. Mama, după cum sa dovedit, nu știa cel mai bine în acest caz. Dar agentul meu imobiliar a făcut-o și oferta mea a fost acceptată.
Marii agenții imobiliare seamănă cu căpitanii echipei dvs. de cumpărare de locuințe. Dacă aș fi scăzut oferta, aș fi pierdut probabil casa - și aș fi făcut asta în încercarea de a economisi aproximativ 10-20 USD pe lună pe durata de viață a unui împrumut pe 30 de ani.
La Apartment Therapy, intervievăm o mulțime de agenți imobiliari pe subiecte care variază de la plasarea TV la sfaturi pentru cumpărătorii pentru prima dată. Iată câteva dintre cele mai bune sfaturi pe care ni le-au împărtășit de-a lungul anilor.
În ceea ce privește finanțarea și bugetarea la domiciliu
1. Dumneavoastră împrumutul la domiciliu ar putea să cadă dacă deschideți conturi de credit suplimentare în timp ce sunteți pre-aprobat pentru o ipotecă. Deci, rețineți deschiderea cardului de credit al magazinului în caseta mare pentru îmbunătățirea locuinței până după închiderea împrumutului pentru locuință.
2. De asemenea, nu schimbați locurile de muncă în timp ce se afla în procesul ipotecar. Vă poate afecta șansele de a obține un împrumut.
3. Dacă îți cumperi prima casă, probabil că nu ai bugetul pentru casa ta de vis, dar poți să-l faci al tău pe parcurs și să creezi echitate în acest proces.
4. A bun agent imobiliar nu vă va interesa doar pentru cât sunteți pre-aprobat, ci și cât de mult vă simțiți confortabil să plătiți în fiecare lună, odată ce luați în considerare lucruri precum întreținerea și evaluările potențiale HOA.
5. Războaiele de licitație sunt predominante. Dar, pentru a preveni frământarea inimii în procesul de cumpărare a locuințelor, uitați-vă la casele care se află la capătul inferior al bugetului, astfel încât să aveți niște spații pentru a vă oferi contra-oferte.
6. Zestimatele au o marjă de eroare. Agentul dvs. imobiliar ar trebui să cunoască nuanțele unui cartier și să fie bine versat în ceea ce privește companiile sau case comparabile din zonă, pentru a stabili dacă o casă are prețul corect.
7. Dacă nu ai un mare credit, lucrați cu un broker ipotecar care ar putea fi în măsură să găsească unele alternative la împrumuturile convenționale oferite de bănci.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Jen Grantham / Stocksy
La prima cumpărare
8. Abțineți-vă de la a face multe comentarii despre o casă în timp ce o vizitați, deoarece proprietarii de case ar putea asculta prin tehnologia inteligentă a casei sau camele de babys.
9. Discutați cu vecinii înainte de a cumpăra.
ce înseamnă numărul 1010 înger
10. Dacă o casă îndeplinește 85% din cerințele pe care le căutați, faceți o ofertă.
11. Păstrați o față de poker atunci când vizitați case. Dacă pari prea entuziast, îți pierzi o parte din puterea ta de negociere.
12. Nu omiteți o inspecție la domiciliu și solicitați concesii vânzătorului pentru a compensa imperfecțiunile.
ce înseamnă 222
13. Când intervievezi agenții imobiliari pentru a angaja, vrei un agent care să nu se ferească conversații dure .
14. Uită-te la etajele casei; vă spun multe despre cât de bine a fost îngrijită proprietatea și starea acesteia.
15. Nu vă atașați prea mult de o listă, deoarece vă poate împiedica să luați decizii comerciale bune.
16. Agenții imobiliari doresc să aveți o scrisoare de precalificare; vă diferențiază de look-urile care nu sunt serioase în ceea ce privește cumpărarea de case.
17. Nu folosiți baia la case deschise.
18. O clauză de escaladare vă poate ajuta să câștigați într-un război de licitație fără a vă depăși bugetul.
19. Pe o piață fierbinte, o scrisoare a cumpărătorului poate atrage vânzătorii. Nu menționați remodelările pe care le faceți pentru a îmbunătăți casa.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Trinette Reed / Stocksy
Despre design
20. Deși la modă, ușile hambarului pot prezenta unele provocări semnificative de viabilitate: le lipsește reducerea sunetului, pot fi periculoase dacă aveți copii, iar aspectul rustic al fermei se va ciocni cu elementele de design moderne din casa dvs.
21. Iluminatul natural este excelent într-o baie - ar trebui să căutați acest lucru. Dar dacă nu există ferestre sau luminator, puteți adăuga întotdeauna o lumină lângă vanitate.
22. Ferestre din podea până în tavan poate fi frumos, dar fiți pregătiți să plătiți pentru acoperirea ferestrelor scumpe, la comandă și jaluzele speciale de protecție împotriva căldurii.
23. Neutrele și culorile calmante sunt mai bune într-un dormitor decât culorile îndrăznețe și luminoase, dar ar trebui să faceți cu adevărat ceea ce vă place, deoarece culoarea vopselei din dormitorul dvs. nu are influență asupra prețului de vânzare al unei case.
24. Actualizarea hardware-ului într-o baie poate merge mult și nu necesită instalații noi.
Pe scenă la domiciliu
25. Backsplash-urile ocupate, iluminarea slabă și vase și tigăile agățate de tavan deasupra unei insule centrale vor face bucătăria să arate și să se simtă mai mică.
26. Plasarea TV se bazează pe preferințele personale, dar dacă aveți un televizor vechi, nepotrivit, cel mai bine este să îl scoateți înainte de a fi difuzat.
27. Cumpărătorii doresc un subsol finisat, dar lambriurile din lemn și covorul din această zonă pot datează spațiul subteran.
28. Culorile puternice ale vopselei, indiferent dacă sunt pe pereți sau dulapuri, pot descuraja cumpărătorii.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Amy Covington / Stocksy
La vânzare
29. Cumpărătorii doresc să simtă miros de aer proaspăt atunci când vă vizitează casa; nu orice miros artificial de la lumânări sau odorizante.
30. Vânzarea unei case este un proces emoțional, dar nu lăsați ca dragostea pentru casa dvs. să vă determine să o prețuiți mai mult decât dictează piața.
31. Indiferent dacă aveți aparate defecte sau ați observat pete de apă care indică o scurgere, agenții imobiliari doresc să le dezvăluiți orice defect.
32. În cazul în care fotografiile de pe listă arată casa ta organizată, asigură-te că așa arată casa ta în timpul emisiilor.
33. În ciuda cât de ușor și distractiv arată la televizor, procesul de fixare și întoarcere este mult mai dificil IRL.
Cu privire la apelul de bordură
34. Arbuștii de buș și gardurile vii sunt învechite atunci când vine vorba de reducerea atracției.
semnificația spirituală a 444
35. Culorile neutre și naturale sunt cele mai bune culori pentru a-ți picta casa.
36. Formula pentru o atracție excelentă la bord include o spălare bună la presiune pe căptușelile casei, plus oferirea ușii de vopsea proaspete, punerea unui saltea de bun venit și adăugarea unor flori sau plante.
37. O ușă furtună face casa ta mai puțin primitoare.
Care este cel mai bun sfat imobiliar pe care l-ați primit vreodată? Ne-ar plăcea să-l auzim! Lăsați-l în comentariile de mai jos.
