Am văzut cu toții anunțurile: închiriați o unitate în clădirea noastră și veți avea acces la uimitoare zone comune! Spa-uri pentru câini! Depozitare biciclete!
Companiile imobiliare și proprietarii vor acorda cadouri până când vacile vin acasă pentru a vă asigura că semnați un contract de închiriere. Cu toate acestea, nimic nu îi atrage pe potențialii chiriași la fel de mult ca și apariția unei apariții serioase în chirie. Dar apare este cuvântul cheie aici. Folosind un instrument de marketing numit chirie netă efectivă, proprietarii și companiile imobiliare încearcă să atragă potențialii chiriași cu chirie înșelător de scăzută oferind concesii o singură dată - cel mai frecvent, una sau două luni de chirie gratuită în schimbul semnării unui contract de închiriere.
Secretul economisirii de bani pe care îl jură fostul agent imobiliar
Formula este relativ ușoară, spune avocatul imobiliar Felicia B. Watson . Capătul este că chiriașul renunță la plata unei (sau mai multor) luni de chirie, cu toate acestea plătesc toate celelalte luni la suma mai mare. Locatarul trebuie să bugeteze plata brută a chiriei.
ce înseamnă 10 10 10
Cum se calculează chiria efectivă netă
Iată formula simplă pentru chiria netă efectivă: este costul anual al chiriei minus concesiunile împărțit la numărul de luni de închiriere.
Sună mai confuz decât este. Verifică asta ...
Chiria lunară normală: 2.400 USD
Concesionarea proprietarului: 1 lună gratuit
Chiria plătită pe leasingul de 12 luni:
2.400 USD x 11 luni = 26.400 USD
ce înseamnă 7 11 în numerologie
Chirie efectivă netă:
26.400 $ ÷ 12 luni = 2.200 $
Problema este că proprietarul poate face publicitate acestui apartament (2.400 USD) ca un apartament de 2.200 USD - este chiria efectivă netă.
Așadar, în timp ce prețul mai scăzut de 2.200 de dolari anunțat poate părea atrăgător și se potrivește frumos cu bugetul dvs., trebuie să luați în considerare faptul că după o lună de închiriere gratuită, veți rămâne blocați să plătiți toate celelalte luni la numărul mai mare.
Ceea ce toată lumea greșește teribil despre apartamentele fără taxă
ce înseamnă 777 în număr de îngeri
Unii proprietari vă pot face efectiv chiria netă chiria datorată în fiecare lună - deci, în esență, repartizați luna gratuită de chirie pe întregul contract de închiriere - dar în ambele cazuri, există o capcană serioasă:
Feriți-vă la ora reînnoirii închirierii
Proprietarii sunt cunoscuți că ridică chiria an de an. În calitate de chiriaș, trebuie să știți că, atunci când leasingul dvs. va fi reînnoit, noua valoare a creșterii chiriei se va baza pe leasingul brut integral, nu suma efectivă netă. Deci, dacă chiria efectivă netă a fost o întindere pentru bugetul dvs., este posibil să nu intenționați să rămâneți mai mult decât închirierea dvs.
Dezirabilitatea unității și a zonei înconjurătoare va afecta întotdeauna cât de mare este prețul. Dar există o regulă de aur pe care trebuie să o țineți cont de viitorul chiriaș: cu excepția cazului în care intenționați să vă mutați după doar un an, este cel mai scump leasing brut care vă avantajează cel mai mult portofelul.
Reeditat dintr-o postare publicată inițial 28.08.2017 - LS
1222 înger numărul îndrăgostit
