În general, există trei categorii de agenți care listează și arată apartamente: brokeri cărora chiriașii le plătesc o taxă, brokeri fără taxă și proprietarii de apartamente care se ocupă singuri de slujbă. Probabil știți că cele mai bune oferte se găsesc de obicei în situațiile listate de proprietari. Deoarece nu există un intermediar care să intermedieze procesul și să solicite tribut, atât proprietarul, cât și chiriașul pot economisi bani. Desigur, dacă închiriați într-un oraș important cu o piață competitivă, șansele sunt că veți ajunge să nu aveți de ales decât să lucrați cu un broker. În acest caz, un broker fără taxă pare mai bun, nu? Păcat că există nici un astfel de lucru .
În New York și Boston (și în alte locuri), vă puteți aștepta să plătiți între 8 și 15% din chiria dvs. anuală brokerului care v-a ajutat să asigurați apartamentul. Pentru a pune acest lucru în perspectivă, 8% este egal cu aproximativ o lună de chirie. Deci, pentru o unitate ipotetică de 2.500 USD, aceasta ar putea costa până la 4.500 USD. Vai.
ce înseamnă 888 în număr de îngeri
Și cine vrea să plătească 4.500 de dolari în plus? Cel mai probabil nimeni - deci probabil veți încerca să găsiți o unitate similară cu un broker fără taxe. Dar iată: chiar dacă puteți găsi aceeași unitate cu un broker gratuit, chiria dvs. va fi de cel puțin 2.750 USD pe lună.
Știu acest lucru pentru că obișnuiam să lucrez ca agent la un brokeraj fără taxe. Evident, nu am lucrat gratuit. Salariul meu provenea din banii pe care ni-i dădeau proprietarii după ce au semnat chiriașii, de obicei chiria de o lună.
Dar proprietarii nu dau doar acești bani. Pentru a compensa costul, ei amortizează pur și simplu taxa într-o chirie mai mare. Deci, dacă închiriați un apartament fără taxă pentru 2.500 USD pe lună, în esență aveți o unitate de 2.300 USD, cu o taxă lunară suplimentară de 200 USD. Această taxă suplimentară poate deveni și mai mare atunci când lucrați cu brokeri fără taxe care percep proprietarilor 10-15 la sută.
De-a lungul unui contract de închiriere pe tot parcursul unui an, întrebarea referitoare la comision vs. Și da, fără comision are avantajul real de a nu vă obliga să produceți și mai mulți bani în avans. DAR, odată ce ai trecut de primul an, se arată costul suplimentar de a plăti fără taxă. Când vă reînnoiți contractul de închiriere pentru acea unitate fără taxă de 2.750 USD, veți continua să plătiți chiria mai mare, care compensează taxele (pe lângă orice creștere a chirii), în timp ce un chiriaș care a plătit o taxă va profita acum de chirie mai mică. Acesta este motivul pentru care atât de mulți proprietari iubesc aranjamentele fără taxe - câștigă mai mulți bani după primul an, iar chiriile pe hârtie mai mari le oferă mai mult pârghie pentru a asigura finanțarea pentru proiectele viitoare. Când închiriați fără taxă, vă pregătiți pentru a vă înșela pe termen lung.
Deci, să presupunem că găsești acel apartament perfect pe care ți-l place stii te vei stabili și îți vei face al tau pe viață (sau cel puțin câțiva ani), dar este listat doar de către brokeri fără taxă. Nu disperați! Întrebați brokerul dacă proprietarul ar fi dispus să reducă chiria în schimbul plății taxei. S-ar putea să puteți negocia prețul până la adevărata chirie și, chiar dacă trebuie să vă întâlniți undeva la mijloc, vă veți oferi totuși șansa de a economisi mare în fiecare an când reînnoiți contractul de închiriere.
văzând 4:44
