Investiția înseamnă a renunța puțin acum pentru a reveni mai târziu. Dacă contribuie în mod constant la o sumă modestă de bani la ceva pe o perioadă suficient de lungă, te poți aștepta să vezi investițiile tale crescând la o dimensiune impresionantă.
Dar când vine vorba de investiții în imobiliare, este de așteptat să renunțați mai mult decât puțin pentru a începe, ceea ce poate fi intimidant pentru noii investitori. Este dificil să obțineți finanțarea inițială (o plată în avans), iar angajarea unei sume atât de mari într-o proprietate poate fi dezastruoasă dacă investiția nu funcționează.
Acolo este utilă o refinanțare de încasare. Iată ce trebuie să știți despre utilizarea uneia pentru a cumpăra o altă proprietate dacă sunteți deja proprietar.
Cum se folosește o finanțare de încasare pentru a cumpăra o casă
O refinantare de incasare este atunci cand tu refinanțează-ți ipoteca cu un împrumut nou care este mai mare decât soldul dvs. actual de împrumut. Puteți finaliza o refinanțare de încasare numai dacă valoarea curentă a casei dvs. este mult mai mare decât soldul rămas de pe creditul ipotecar. De exemplu, ați fi un bun candidat pentru o refinanțare de încasare dacă locuința dvs. valorează 300.000 USD și soldul ipotecar rămas este de 100.000 USD.
Împrumutătorii vă vor permite să retrageți până la 80% din valoarea curentă a casei, minus soldul rămas. În acest exemplu, ați putea primi până la 140.000 USD când finalizați o refinanțare a încasării.
Apoi, puteți utiliza suma de 140.000 USD ca avans pentru următoarea dvs. proprietate. La fel ca în cazul unui împrumut obișnuit de refinanțare, trebuie totuși să vă calificați pentru o refinanțare de încasare. Creditorii necesită, de obicei, un scor de credit de 620 sau mai mare și un raport datorie-venit (DTI) de 50% sau mai puțin.
ce înseamnă numărul 888
Dacă intenționați să utilizați încasările din refinanțarea pentru a cumpăra o investiție imobiliară, va trebui să reduceți între 15% și 25%. Dacă cumpărați o reședință principală, atunci se acceptă o plată mai mică. Împrumutătorilor nu le pasă dacă utilizați încasările dintr-o refinanțare a încasării pentru plata în avans.
Ce să știți despre o refinanțare de încasare
Când aplicați pentru o refinanțare de retragere, puteți alege între un împrumut cu rată fixă sau cu rată variabilă. Acesta din urmă va însemna că plățile pot crește dacă rata dobânzii crește.
Când finalizați o refinanțare de retragere, rata dobânzii la noul împrumut poate fi mai mare decât rata dobânzii inițiale. Acest lucru înseamnă că ați putea ajunge să plătiți mai multe dobânzi în general pe durata de viață a împrumutului. Înainte de a efectua o refinanțare în numerar, faceți calculele și aflați dacă cumpărarea unei alte proprietăți va compensa orice dobândă suplimentară pe care ați plăti-o. Și rețineți că, optând pentru o refinanțare de încasare, prelungiți perioada de rambursare a datoriilor existente - pentru mulți ani de acum încolo. Nu este decizia potrivită pentru toată lumea.
Ca orice alt tip de împrumut de refinanțare, va trebui să plătiți costuri de închidere, care variază de la 2 la 5 la sută din noua ipotecă. Acestea vor fi deduse din plata în numerar, deoarece nu există nicio modalitate de a le înregistra în ipotecă. Și, ca și în cazul unei finanțări regulate, asigurați-vă că găsiți cea mai bună ofertă și aplicați cu câțiva creditori diferiți. Căutați un împrumutat cu cele mai mici costuri de închidere - unele pot chiar oferi o reducere.
Alternative de refinanțare a retragerii
În loc să finalizați o refinanțare, puteți, de asemenea, să scoateți un împrumut de capital propriu împotriva casei dvs. .
Un împrumut de capital propriu nu are costuri de închidere și poate fi mai puțin costisitor decât o refinanțare de încasare dacă ipoteca dvs. actuală are o rată a dobânzii mai mică decât cea pentru care v-ați califica în prezent. Dacă nu este nevoie să retrageți o sumă mare de bani, atunci un împrumut de capital propriu poate fi o opțiune mai bună.
111 111 numărul îngerului
