Dacă ascultați cu atenție, veți auzi ceva în plină expansiune în Silicon Valley - și nu, nu este doar sunetul schimbului de capital al blockchain-ului sau al tehnicienilor care doboară Soylent. Ceea ce crește mult mai tare decât oriunde altundeva în SUA este piața imobiliară din San Jose, California: Potrivit unui raport recent realizat de Zillow, valorile locuințelor cresc cel mai rapid în San Jose, cu o schimbare remarcabilă de 26,2% de la un an la altul, la o valoare medie de 1.263.900 de dolari, cel mai mare din țară.
Da, într-adevăr, oamenii care au avut norocul nu numai să cunoască drumul spre San Jose, ci și să investească în proprietăți imobiliare odată ajunși acolo, acum culeg recompensele. În timp ce valorile locuințelor se apreciază rapid cu o rată de 8,7%, cel mai rapid ritm din ultimii 12 ani, casele din San Jose înregistrează o creștere mai mare decât media - 17,8 puncte procentuale peste media națională și chiar 9,7 puncte procentuale peste Las Vegas, a doua piața imobiliară cu cea mai rapidă creștere. Valoarea caselor din SUA crește rapid din cauza unei furtuni perfecte, Aaron Terrazas, economist senior la Zillow, explică în raport: Există o cerere puternică, o ofertă restrânsă de case existente pe piață și construcții noi fiind construite mai lent decât cererea. În plus, reducerile de impozite îi fac pe oameni să aibă chef să cheltuiască și mulți mileniali care au economisit plăți din locuința în subsolurile părinților lor caută acum să se mute și să își cumpere primele case.
Criza aprovizionării cu locuințe din San Jose este legată de boom-ul din Silicon Valley. Deoarece muncitorii din domeniul tehnologiei sunt plini de bani și există mai mulți oameni care caută locuințe decât case disponibile, mulți sunt mai dispuși să cheltuiască mai mulți bani pentru a-și asigura un spațiu. Dar, din moment ce oferta de locuințe din San Francisco este atât de strânsă, scumpă și mică, oamenii caută locuințe mai mari în orașele învecinate. Terrazas remarcă faptul că valoarea medie a locuințelor din San Jose este mai mare decât cea din San Francisco, deoarece are unități mai mari și mai răspândite. Dar, deoarece există doar atât de multe unități mari disponibile, concurența pentru casele disponibile este acerbă. De fapt, oferta de locuințe este atât de mică încât chiar și casele mai puțin utilizabile aduc prețuri ridicate. În aprilie, o casă cu daune grave de incendiu vândut pentru 900.000 $ - 100.000 $ peste prețul cerut.
Și în timp ce s-ar putea să te gândești la bule, Terrazas spune că nu atât de repede. Din perspectiva unui economist, un balon se întâmplă atunci când prețurile pe o piață sunt conduse mai degrabă de aprecierea viitoare decât de fundamentele cererii și ofertei. În San Jose, costul este direct afectat de un dezechilibru între cerere și ofertă și este facilitat de ratele scăzute ale dobânzii. Spre deosebire de un deceniu și jumătate în urmă, standardele de creditare ipotecară rămân stricte pentru orice altceva decât pentru debitorii cu venituri ridicate / cu un scor de credit ridicat, iar rata proprietății rămâne mult mai mică decât în 2005, a spus Terrazas într-un e-mail către Apartment Therapy. Nu există nicio îndoială că piața de locuințe din San Jose - și mai largă zonă a golfului - se confruntă cu o serie de provocări și riscuri, dar nu este o „bulă”, așa cum economiștii le-ar defini clasic.
Așadar, în timp ce ați putea fi convins să faceți echipă cu prietenii dvs. și să investiți în proprietăți imobiliare din San Jose, ați putea dori să vă reconsiderați și acest lucru. Terrazas spune că viitorul San Jose depinde în mare măsură de modul în care marii angajatori din zonă aleg să reacționeze la chiriile de urcare și la costul vieții. Dacă nu vor să plătească primele angajaților lor, este probabil că vor decide să creeze locuri de muncă în altă parte, lăsând doar angajații cu cele mai mari câștiguri din zonă. Acest lucru ar implica o cerere mai mică pentru case și un ritm mai lent de apreciere, dar nu neapărat o scădere a prețurilor, spune Terrazas. De asemenea, deoarece ratele dobânzilor cresc în ritm accelerat în SUA, este probabil ca aprecierea valorii locuințelor să încetinească în viitor. În acest caz, proprietarii de lungă durată ar beneficia, dar cei care au cumpărat mai recent (și cei care au cumpărat cu un raport ridicat împrumut-valoare) nu ar vedea la fel de mult o rentabilitate a investiției.
Deci, o mulțime de oameni încearcă să obțină o bucată din boom-ul zonei Bay, unii rezidenți de mult timp și chiar mai noi încearcă să ajungă departe, departe. Potrivit unui 3 iunie sondaj eliberat de Consiliul Bay Area, un remarcabil 46% dintre cei care au votat la sondaj caută să se mute din zonă, locuința fiind motivul principal pentru a pleca. În mod surprinzător, deși se pare că tinerii se apropie de oraș, 52% dintre cei care au spus că vor să plece erau milenari.
