Când căutați un apartament nou sau casă de închiriat , vă concentrați asupra elementelor de bază - facilitățile complexului, blaturile de bucătărie, planul deschis, curtea. Probabil ultimul lucru din mintea ta? Indiferent dacă viitorul proprietar va respecta drepturile dvs. ca locatar.
În realitate, majoritatea proprietarilor respectă regulile de cele mai multe ori. Dar există întotdeauna șansa să intrați în mod accidental într-o situație de închiriere de coșmar - un proprietar care pătrunde în unitatea dvs. fără avertisment, unul care refuză să repare cuptorul în toiul iernii sau unul care nu va plăti pentru un instalator pentru a șerpi corespunzător canalul de duș, lăsându-vă în picioare, până la glezne, în apă călduță de fiecare dată când doriți să vă scăldați.
Deci, cum poți spune dacă primești un proprietar bun sau unul rău? Potrivit lui Andrew Chen, un avocat licențiat în New York și Hawaii, care este și proprietar și investitor imobiliar, este de fapt destul de ușor de stabilit din start.
La un nivel ridicat, cel mai bun indicator al faptului dacă un proprietar vă va respecta sau nu va respecta drepturile în calitate de chiriaș este dacă aceștia par sau nu urmează regulile , spune Chen, care este și fondatorul Spălați-vă bogăția , un site de finanțe personale. Adepții regulilor tind să se asigure că înțeleg regulile în mod clar și le respectă - inclusiv legile proprietarului / chiriașului.
OK, pare destul de simplu, dar cum arată exact un urmăritor de reguli? Nu este ca și cum ai petrece ore și ore cu potențialul tău proprietar, astfel încât să poți să-i cunoști cu adevărat și să le judeci caracterul.
Chen spune că există câteva mici indicii care indică personalitatea proprietarului, multe dintre care le poți prelua în timpul scurtelor interacțiuni pe care le ai în timpul căutării apartamentului și al procesului de aplicare.
Răspund în timp util la e-mailurile și mesajele vocale? el spune. Se prezintă la timp la o întâlnire de prezentare? Se prezintă profesional și curtenitor? Când răspund la întrebările pe care le puneți, sunt clare, precise și temeinice în răspunsurile lor? Cererea lor de închiriere și documentele de închiriere sunt clare, bine organizate și ordonate? Sunt scrise într-un limbaj simplu, lizibil?
În plus, ar trebui să întrebați întotdeauna potențialul proprietar pentru referințe recente - poate locatarul care iese sau cel care se află chiar înainte. Nici el sau ea nu ar trebui să dea ochii la această cerere (dacă o face, acesta este un alt steag roșu de remarcat).
Desigur, dacă este un complex mare de apartamente bine stabilit, este posibil să găsiți recenzii online doar printr-o căutare rapidă. Asigurați-vă că notați vechimea recenziilor și dacă acestea au fost scrise sub proprietatea anterioară (nu este neobișnuit ca complexele de apartamente să schimbe mâna). În recenzii, căutați informații despre modul în care proprietarul a răspuns la probleme. Sigur, aparatele se sparg și lucrurile întâmplătoare merg prost din când în când. Dar ceea ce contează cu adevărat este modul în care locatarii anteriori au simțit că proprietarul s-a ocupat de aceste probleme.
Dacă nu găsiți recenzii online sau nu primiți din locurile anterioare din anumite motive, încercați să discutați cu vecinii. În plus față de informații generale despre cartier, acestea pot oferi câteva informații utile despre proprietar.
Întrebați vecinii impresiile lor despre proprietar și cât de fericiți au fost chiriașii, spune Chen.
