CINE PRIMEȘTE CASA CÂND UN CUPLU NECĂSĂTORIT SE DESPARTE?

Ascultă, îmi iubesc iubitul, dar dacă ne despărțim vreau cel puțin jumătate din lucrurile pe care le-am cumpărat împreună. Acum, acest lucru nu este o preocupare prea mare pentru mine acum, deoarece singura noastră proprietate comună este câteva piese de mobilier și un Bonsai pe moarte pe nume Bonnie.

Dar dacă am intra împreună în ceva major, cum ar fi o casă? În ultimul deceniu, mai multe cuplurile necăsătorite și-au cumpărat o casă împreună ca niciodată. Deci, știu că nu sunt singurul care pune această întrebare - și mă bucur că o pun acum mai degrabă decât mai târziu.

Am avut clienți care erau siguri că și-au găsit sufletele pereche, doar ca să-și dea seama că nu au avut, spune Mark Hakim, un avocat imobiliar cu SSRGA în New York. Acum au o problemă uriașă și un albatros financiar.

Majoritatea oamenilor nu se căsătoresc pentru că nu vor să facă față costurilor divorțului (printre altele, bineînțeles) - așa că pare îngrozitor că aș putea petrece ani plătind o ipotecă cu iubitul meu, doar ca să-mi pierd investiție dacă ne-am despărțit. Ce este mai înspăimântător? Ai o conversație incomodă cu partenerul tău și ai discutat despre cum ar arăta viața dacă nu ai ajunge împreună sau ai pierde literalmente sute de mii de dolari?

Știu răspunsul pentru mine. Așadar, pentru a preveni toate acestea pentru mine (și pentru a vă ajuta și eu), am întrebat câțiva experți despre modul inteligent de a cumpăra o casă cu partenerul - atât din punct de vedere financiar, cât și emoțional - dacă nu sunteți căsătorit. Iată ce au spus:

Primul pas: purtați conversația

Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini

(Credit imagine: michela ravasio / Stocksy)

sensul numerelor 444

A vorbi despre ce să fac cu proprietatea coproprietară în cazul despărțirii este o conversație complicată pentru a-l cita pe iubitul meu. Nu este niciodată ușor să contempli sfârșitul unei relații și devine și mai greu atunci când arunci bani în ecuație. Dar a fi civil și corect atunci când ești fericit unul cu celălalt este mult mai ușor decât atunci când ai de-a face cu o despărțire

Cel mai simplu mod de a-ți scoate emoțiile? Tratează-l ca pe o tranzacție comercială, spune Alan Nelson , un consilier cu Just Mind , în Austin, Texas. Ceea ce îmi place să numesc „Noi, Inc.” este o fațetă vitală care este adesea trecută cu vederea și subevaluată.

Mai ușor de spus decât de făcut, știu, dar trebuie să ne amintim că, deși este posibil să o iubești pe cealaltă persoană, este de asemenea important să ții cont de propria bunăstare juridică. Nelson recomandă înlăturarea incomodității conversației prin programarea întâlnirii cu mult timp în avans, crearea unei agende și a termenelor specifice și diseminarea datelor și rapoartelor (cum ar fi extrasele de cont, veniturile / cheltuielile etc.) înainte de a nu exista surprize.

Fiți explicit că există o orientare spre viitor mai degrabă decât să petreceți timp arătând degetele și învinuind, spune Nelson. Este total nesexual, dar cred că acest lucru poate fi un avantaj în discuțiile dificile.

Urmând sfaturile lui Nelson, eu și prietenul meu am stabilit un moment și un loc pentru a purta o discuție sinceră despre ce ar trebui să se întâmple dacă cumpărăm o casă împreună ... și ce ar trebui să se întâmple dacă ne despărțim. Conversația nu a fost ușoară - și cu siguranță nu a fost sexy - dar a fost mai puțin dificilă prin credința noastră reciprocă că, în cazul în care relația noastră se va încheia, amândoi ne dorim ca celălalt să fie într-un loc în care să se poată îngriji financiar, mental, și emoțional.

Pasul doi: definiți-vă termenii

Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini

(Credit de imagine: Kate Daigneault / Stocksy)

Spune-i partenerului tău ce vrei. Vrei o gradina de trandafiri? Ce zici de o curte mare pentru câinele pe care speri să îl adopți într-o zi? Ce zici de o oră să fii singur acasă în fiecare weekend? Oricare ar fi, este important să fiți sincer cu termenii și nevoile dvs. de bază. Este la fel de important să cumpărați cu un partener care vă respectă limitele declarate.

Dacă aveți un partener care face ziduri de piatră [nevoile dvs.], atunci ar trebui să fie un semn de avertizare pentru dvs., spune William Schroeder , director clinic al Just Mind.

Schroeder își amintește un client care i-a spus partenerului că vor avea nevoie de un dormitor suplimentar în apartamentul lor, în cazul în care ar fi nevoie de un spațiu pentru a se retrage. Împreună, cuplul a discutat despre istoria și contextul nevoii și a discutat despre modalități de a-l face să funcționeze pentru amândoi. În cele din urmă, au găsit un loc cu dormitorul suplimentar care era folosit în principal ca birou, dar au adăugat și un pat extensibil pentru atunci când aveau nevoie de el.

numerele îngerilor 1010 doreen virtutea

Acest proces de flexibilitate în cuplu vă poate ajuta să vedeți cum veți face față adversităților viitoare pe măsură ce apar, a spus Schroeder. Personal, cred că această abilitate este extrem de utilă în cumpărarea de case, nu crezi?

Nu ar trebui să vorbești doar despre situația de viață - ar trebui să vorbești despre ce se va întâmpla dacă te despărți și tu.

Hakim vă recomandă să elaborați un acord proverbial prenupțial care detaliază ce se va întâmpla în fiecare etapă a procesului de cumpărare a casei și de proprietate, precum și ce se va întâmpla dacă vă despărțiți sau dacă o tragedie se întâmplă cu unul dintre voi.

Iubitul meu și cu mine am decis că va plăti întreaga sumă în avans și voi investi în renovări. În cazul unei despărțiri, ar putea merge fie în două moduri: el ar vinde casa și vom împărți încasările 80/20 în favoarea lui, fie ar păstra casa și mi-ar rambursa toți banii pe care i-am pus în renovări deplin.

Dar ceea ce funcționează pentru noi s-ar putea să nu funcționeze pentru dvs. În timpul acestui proces (probabil vor fi multe conversații), ar trebui să vă puneți întrebări de bază, cum ar fi:

Ce se întâmplă cu proprietatea dacă vă împărțiți? Păstrezi casa? Păstrează casa? Il vinzi?
Ce se întâmplă dacă unul dintre voi devine invalid sau moare?
Cine plătește facturile de utilități sau pentru reparații majore?
Cum preluați titlul sau partajați calitatea de proprietar? Vei fi chiriași comuni sau chiriași în comun ?
Cum împărțiți costurile (avans, preț de cumpărare, costuri de închidere, taxe și toate celelalte costuri ale locuințelor, inclusiv facturile de întreținere și reparații)?

Veți avea nevoie de o imagine completă a finanțelor reciproce, precum și de un contract scris. Cel mai bine este să faceți acest lucru sub supravegherea unui avocat de încredere. În acest fel, veți ști că toate e-urile dvs. sunt punctate și că sunt încrucișate.

Pasul trei: finalizează-l

Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini

(Credit de imagine: Hero Images / Getty Images)

După ce contractul dvs. este scris și semnat sub supravegherea avocatului dvs., cea mai sigură abordare legală este să îl înregistrați la biroul de înregistrare al județului împreună cu actul de acasă.

Ce ar trebui să se întâmple dacă decideți să cumpărați o casă fără un acord legal și apoi să vă separați? Conform Nolo , variază de la stat la stat. Decizia generală generală este că, dacă ați ales să o luați în judecată, instanța va ordona vânzarea proprietății și împărțirea veniturilor - având în vedere că aveți documentația pentru a dovedi proprietatea parțială și investiția în / și a locuinței . Chiar dacă nu aveți documentație, ar putea merita să discutați cu un avocat de familie și să vedeți care sunt opțiunile dvs. în statul dvs.

Indiferent de calea pe care o puteți lua dvs. și partenerul dvs. înainte de a cumpăra, amintiți-vă că este mai înțelept să intrați în proprietate cu ochii larg deschiși, mai degrabă decât să fiți orbiți de dragoste.

Actualizat la 1 noiembrie 2019 — LS