Ar trebui să cumpărați o casă existentă sau una nouă? În funcție de destinația dvs. sau de bugetul dvs., este posibil să nu aveți prea multe opțiuni în acest sens, așa cum vom vedea mai jos. Dar care sunt avantajele și dezavantajele fiecăruia?
Casele noi au reprezentat doar 10% din vânzările de case în 2017 , dar majoritatea cumpărătorilor de case spun că ar prefera o casă de construcție nouă decât una existentă, dacă li se oferă alegerea, conform a studiu de către (desigur parțial) Asociația Națională a Constructorilor de Case.
Totuși, casele vechi au unele avantaje - unul principal fiind faptul că, dacă sunt încă în picioare, au trecut până acum testul timpului. Case de la începutul secolului XX și mai devreme - înainte de noi a defrisat peisajul - au fost, de obicei, construite cu cherestea veche, densă, ambalată cu minerale, recoltată de la copaci vechi de sute de ani. În comparație cu cheresteaua crescută rapid de astăzi, cheresteaua veche era mult mai rezistentă la putregai și era mai puțin probabil să se răsucească și să se deformeze, spune contractorul Tim Carter, fondatorul AsktheBuilder.com .
Acestea fiind spuse, casele existente pot avea trei sau 300 de ani și nu toate casele vechi au fost construite la fel. Calitatea construcției poate suferi în timpul unui boom de construcție , când cererea crescută de muncitori atrage noi constructori fără experiență în industrie. Mike Resteghini din F.H. Perry Builder în Hopkinton, Massachusetts, a văzut că se întâmplă la mijlocul până la sfârșitul anilor 1980. Toată lumea și fratele lor au fost constructori, spune Resteghini. Un agent imobiliar sau un avocat a devenit constructor peste noapte pentru a sări în boom.
Dintre contractorii cu care am vorbit, niciunul nu a avut prea multe de spus despre casele construite în anii 1960 și 70. Resteghini arată casa unui client, construită în anii 1970 - o altă eră întunecată pentru construcții, spune el. Casa era atât de greșită încât nu puteau face ceea ce dorea proprietarul casei; un inginer structural a stabilit că nu poate fi modificat.
Și, bineînțeles, dacă sunteți genul care vede sau auzi sau simți lucruri infricosatoare, este mult mai probabil să se întâmple într-o casă veche în care generații de proprietari și-au trăit viața. Dar există întotdeauna șansa ca un dezvoltator imobiliar să decidă să construiască case noi chiar deasupra unui cimitir , de asemenea.
Bineînțeles deoparte, dacă vă aflați în gard între cumpărarea unei construcții noi sau a unei case existente, iată câteva avantaje și dezavantaje ale fiecăruia:
Cost
Așa cum veți plăti mai mult pentru o masă de sufragerie West Elm la magazin decât pe Craigslist, casele noi costă, în general, mai mult decât cele uzate. The prețul mediu al unei case nou construite a fost de 312.400 USD în aprilie - cu aproximativ 25% sau 62.000 USD mai mult decât prețul median de 250.400 USD pe o casă existentă, locuită.
Printre noii cumpărători care au achiziționat o casă deținută anterior, aproximativ o treime (32%) au spus că principalul motiv al deciziei lor a fost prețul, potrivit unui sondaj realizat în 2017 de cumpărători Asociația Națională a Agenților Imobiliari .
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Jacqueline Marque)
Locație
În multe orașe importante, trebuie să cumpărați o casă existentă dacă doriți să fiți aproape de centrul orașului. Cu excepția câtorva clădiri de apartamente de lux și a dezvoltărilor rezidențiale noi aici și acolo, se vorbește pentru cea mai mare parte a terenului și a locuințelor dintr-un oraș dezvoltat și suburbiile sale imediate - și a fost de ceva timp. În Washington, D.C. în întregime urban, de exemplu, casa mediană are 75 de ani —De două ori mai vechi ca media națională.
Pe de altă parte, dacă doriți o mulțime de teren și preferați să locuiți într-un cadru exurban întins, probabil veți putea găsi acest lucru într-o casă nou construită.
întreținere
De la cablarea butonului și a tubului până la țevile de plumb, casele vechi pot avea o mulțime de probleme - raportul de inspecție a locuinței din două familii din 1920 vă poate oferi teroare nocturnă. Dar partea de sus este că sunt probleme vechi cu soluții cunoscute. Când vine vorba de materiale periculoase din trecut, de exemplu - cum ar fi conduce și azbest —De multe ori puteți găsi bani subvenționali locali sau împrumuturi cu dobândă mică pentru a remedia problema.
Casele noi sunt noi, deci nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la problemele mari de întreținere imediat. În același sondaj NAR, 36% dintre cumpărătorii care au achiziționat o casă nouă au declarat că doresc să evite renovări majore sau probleme cu instalațiile sanitare și electrice. Majoritatea locuințelor noi au, de asemenea, o garanție împotriva construcțiilor de calitate și a altor probleme (deși cumpărătorii au tendința de a așteptați mai mult de la aceste politici decât pot realiza ).
Casele noi sunt, în general, construite și cu materiale moderne și mai durabile, care ar trebui să necesite o întreținere mai puțin continuă din partea dvs. Cu excepția uneori, un nou material de construcție se dovedește a fi un bust total, spune Carter. Producătorii din fiecare industrie introduc mereu produse noi pentru rezolvarea problemelor, creșterea vânzărilor sau reducerea costurilor. Dar, în timp ce o caracteristică nouă a mașinii ar putea determina o rechemare a siguranței și o nouă aromă de sodiu va cădea din piață dacă este nepopulară, un produs de construcție rău s-ar putea să nu-și arate culorile adevărate până la 10 ani - când a fost instalată casa în a fost deja făcută o casă. De la garniturile de pin îmbinate cu degetele care au putrezit în câțiva ani, la șindrilele asfaltice care se destramă în mai puțin de 10 ani, până la parchetul laminat din lemn de esență tare vândut la Lumber Liquidators până în 2016, care a fost sa constatat că elimină nivelurile periculoase de formaldehidă , materialele noi de construcție pot avea probleme încă necunoscute.
Dacă aș construi o nouă casă astăzi, aș vrea să instalez doar produse care aparțin celei de-a treia generații sau mai vechi, spune Carter. Este ca o nouă versiune a iOS, spune el: Prima versiune are în mod normal o mulțime de bug-uri. Prima generație de terase compozite a avut tot felul de probleme, spune el. Acum, în a treia generație, compozitele sunt produse excelente.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit imagine: Marisa Vitale)
Personalizare
Iată o categorie în care o casă nouă câștigă aproape întotdeauna. Dacă aveți banii, puteți angaja un arhitect și un antreprenor pentru a construi casa exactă a viselor dvs. după specificații. Chiar și la capătul inferior al unei construcții noi, există adesea posibilitatea de a personaliza semi-o casă nouă, indiferent dacă alegeți un aspect ușor diferit sau actualizați anumite finisaje.
711 numărul îngerului doreen virtutea
Comparați-le cu casele existente: într-o piață a locuințelor mai echilibrată, ați putea cel puțin să faceți cumpărături și să găsiți o casă existentă care să corespundă destul de bine nevoilor dvs. - dar vor exista aproape întotdeauna unele compromisuri.
Și aceasta nu este o piață echilibrată: un motiv pentru care prețurile locuințelor au crescut, au crescut și au scăzut în ultimii cinci ani este faptul că sunt prea puține dintre ele pentru vânzare. Inventarul de locuințe nu a ținut pasul cu cererea, ceea ce lasă mai puține opțiuni și o concurență mai mare pentru cumpărătorii disperați - care pot ajunge să plătească mai mult decât și-au imaginat pentru o casă pe care poate nici nu o iubesc.
