Când m-am mutat în apartamentul meu actual în urmă cu peste opt ani, nu eram foarte concentrat pe detaliile locului - pur și simplu aveam nevoie de un loc unde să locuiesc. Am fost cam un an de la facultate și încă aveam impresia falsă că apartamentele de coșmar erau ceva de rit de trecere din New York, așa că am suportat multe dintre idiosincrasiile care mi-au definit noua casă. Aceasta este doar o problemă deocamdată, mi-am spus. Următorul apartament va fi mai frumos.
înger numărul 1010 însemnând
Totuși, pe măsură ce treceau anii, mi-am dat seama că mișcarea nu numai că părea o bătaie de cap, ci că îmi plăcea de fapt apartamentul meu și îmi doream mai bine pentru el - și pentru mine. În cazul meu, mai bine însemna o serie de lucruri, inclusiv dulapurile mele de bucătărie, care erau acoperite cu o acumulare de ulei lipicios.
A fost ultima problemă care m-a îndreptat către faptul că proprietarul meu nu făcuse o treabă temeinică de a se asigura că apartamentul meu era pregătit pentru un nou chiriaș când cel vechi s-a mutat: La vremea aceea, găteam rar, așa că Știam că grăsimea și murdăria nu sunt eu. Și oricât de mult timp mi-aș fi spălat ghișeele în weekend, mizeria nu se va clinti.
Așadar, am contactat proprietarul meu primăvara trecută pentru a cere reparațiile necesare. După câteva săptămâni în care mi-am făcut cazul, au spus da și mi-au remodelat gratuit bucătăria și baia. Totuși, asta nu înseamnă că procesul a fost un vis. Dacă vreți să căutați feedback despre ce aș putea face mai bine data viitoare (ar trebui), am vorbit cu Andrea Shapiro, directorul de advocacy și programe de la Am întâlnit Consiliul pentru locuințe în New York, pentru sfaturile ei cu privire la modul în care chiriașii pot pleda - și primi efectiv - reparațiile de care au nevoie apartamentele lor.
Cu cât vorbiți mai devreme despre o problemă, cu atât mai bine
Când am observat pentru prima oară blatul meu de bucătărie prăbușit, mi s-a părut enervant, dar fixabil. Pur și simplu strângeți șurubul care îl ținea de perete și ar fi în regulă, nu? Această logică a funcționat până nu a funcționat și am rămas cu un dispozitiv putrezit în câteva luni.
Oamenii așteaptă adesea să se rupă ceva mare înainte de a pleda pentru reparații, în principal pentru că nu vor să se ocupe de proprietarul lor sau cred că pot rezolva, dar chiar stresăm oamenii care se ocupă cu problemele de reparații devreme, spune Shapiro. Dacă nu, problema mică poate duce la o problemă mai mare - ea indică o mică scurgere în tavan care duce la prăbușirea plafonului în timp. Este mai bine să-i cereți proprietarului să verifice scurgerea acum, decât să vă ocupați de o catastrofă mai târziu.
Vorbirea vă oferă, de asemenea, pârghie în mai multe puncte: dacă aveți un proprietar rău, a începe mai devreme vă oferă mai mult impuls pentru când se întâmplă ceva mare, adaugă Shapiro. Și dacă aveți un proprietar bun, veți finaliza reparația și s-a terminat.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Marisa Vitale
Cunoașteți diferența dintre un upgrade și o reparație
Unele hacks pentru chiriași - cum ar fi schimbarea unui robinet pentru chiuvetă pentru unul mai frumos, deoarece doriți un braț extensibil - sunt considerate mai degrabă upgrade-uri decât reparații. Și, deși proprietarul dvs. ar putea face asta pentru dvs., s-ar putea să vă așteptați să achitați factura.
Shapiro spune că, în conformitate cu legea din New York, îmbunătățirile precum un aparat modernizat (dacă cel actual nu este defect) sunt numite majorări individuale de apartamente (IAI) —Și un proprietar poate ridica chiria unui chiriaș ca o modalitate de a-i percepe pentru upgrade-uri. (Suma maximă pe care un proprietar o poate percepe unui chiriaș pentru acest tip de muncă este de 15.000 USD, dar chiar și asta nu este un preț mic.)
De cele mai multe ori, aceste IAI se întâmplă în timpul unui post vacant, dar se pot întâmpla în timp ce un chiriaș este în apartament, avertizează ea. Vestea bună, totuși, este că proprietarul dvs. nu poate decide să facă un upgrade care să se califice pentru IAI la un apartament în care locuiți în prezent, fără consimțământul dumneavoastră. Proprietarul vă va cere să semnați ceva spunând că veți obține o creștere a chiriei, notează Shapiro, și puteți argumenta dacă doriți sau nu. Proprietarul dvs. nu ar trebui să vă mărească doar chiria și apoi să vă spună despre asta.
Deoarece proprietarul meu nu mi-a cerut niciodată să semnez nimic, eram îngrijorat că voi fi lovit de o creștere surpriză a chiriei, fie la următoarea mea factură, fie când va veni timpul să îmi reînnoiesc contractul de închiriere. Niciuna nu s-a întâmplat, dar știind că aș fi trebuit să consimțesc în avans orice creștere mi-ar fi dat o liniște sufletească majoră.
Documentează totul
Prima dată când observați că ceva nu este în regulă în apartamentul dvs., faceți o fotografie și găsiți o modalitate de a marca data. Multe camere (inclusiv camera smartphone-ului dvs.) vor imprima metadate care conțin data în imagine, dar puteți face și o fotografie cu ziarul din ziua respectivă și data clar vizibilă în imagine, sugerează Shapiro.
De asemenea, este o idee bună să vă asigurați că ați scris toate solicitările dvs. în scris. Când am pledat pentru reparațiile mele, am făcut acest lucru prin e-mail, cu colegul meu de cameră pe CC pentru a servi ca terță parte. Shapiro sugerează să faceți lucrurile cu un pas mai departe, trimițând proprietarului dvs. o scrisoare certificată, dacă puteți.
Spunem adesea că nu vorbiți cu proprietarul, scrieți proprietarul, spune ea. În acest fel aveți dovezi că au primit reclamațiile. De asemenea, puteți utiliza rețelele de socializare pentru a vă face publice problemele, mai ales dacă alți chiriași se confruntă cu probleme de degradare și doresc să organizeze un miting. Ideea, spune Shapiro, este să obțineți câteva știri despre ce se întâmplă în clădirea dvs. și să puneți presiune pe proprietarul dvs. pentru a remedia problema.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Dustin Walker pentru Hutch
Vorbește cu vecinii tăi
Orașul New York primește un rap rău ca oraș în care oamenii se întâlnesc rar cu oamenii de alături, dar acest lucru poate descoperi probleme similare în apartamentele lor - un vecin cu care am vorbit mi-a dezvăluit că erau 48 încălcări separate ale codului locativ în locul său.
Unul dintre lucrurile majore pe care orice chiriaș le poate face este să se organizeze între ele, fie că este vorba de reparații la nivelul întregii clădiri sau dacă toată lumea are nevoie de reparații la unitatea lor, spune Shapiro, adăugând că aproape niciodată nu e cazul că ești singura persoană care are nevoie de o reparație. Vom vizita o clădire în care cineva va spune: „Frigiderul meu este spart de luni de zile” și apoi vom auzi de la alte cinci persoane din acea clădire care au aceeași problemă.
A merge la proprietarul dvs. ca grup oferă, de asemenea, avantajul de rezervă. Shapiro spune că sfatul general potrivit căruia nu trebuie să discutați numai cu medicul dumneavoastră este dublu pentru proprietari. Puneți pe cineva cu voi să vă asigurați că spuneți ce trebuia să spuneți și că ați fost ascultat, spune ea.
Dacă aveți nevoie, contactați-vă pentru asistență suplimentară
Indiferent dacă vorbiți cu o organizație precum Met Council for Housing sau contactați reprezentanții locali, va fi cineva în orașul dvs. care vă poate ajuta să vă protejați drepturile de chiriaș.
Aproape fiecare oraș din SUA are un fel de organizație a chiriașilor și, de obicei, procurorul general al statului sau procurorul general al orașului va avea un fel de informații despre drepturile chiriașilor, spune Shapiro. Ea recomandă, de asemenea, să contacteze un membru al consiliului orașului, un comisar județean sau un reprezentant, cum ar fi un senator de stat sau un membru al adunării - în cazul în care biroul lor nu are pe cineva a cărui misiune este să pledeze pentru chiriași, ar trebui să vă poată indica direcția corectă.
Asigurați-vă că proprietarul dvs. abordează complet problema pentru prima dată
Dacă ați tratat vreodată o problemă ca o modalitate de a vă câștiga timp pentru a o rezolva, știți că acest lucru ar putea fi satisfăcător pe termen scurt, dar poate provoca probleme majore pe linie. Un coleg de pe linia de asistență a vorbit odată cu cineva a cărui ușă pentru dormitorul lor se desprindea și proprietarul a continuat să o fixeze ușor, își amintește Shapiro. Chiriașul a fost în cele din urmă blocat în camera lor, deoarece cadrul ușii a putrezit și a provocat căderea ușii de pe balamale. Faptul că nu primește reparațiile mai mici și nu pledează pentru ca proprietarul să acorde o atenție efectivă la ceea ce se întâmplă, provoacă o reparație mare, observă ea, adăugând că o astfel de atenție la detalii se aplică și aparatelor care nu funcționează prea bine.
Dacă ceva ți se pare greșit, este bine să vorbești cu proprietarul tău și să începi să pledezi pentru a rezolva și a schimba aceste lucruri, spune ea.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Marisa Vitale
Nu uitați că legea este (în cea mai mare parte) de partea voastră
New York este un oraș al chiriașilor, spune Shapiro. Avem o istorie foarte lungă, începând cu începutul anilor 1900, a chiriașilor care luptau pentru drepturile lor și câștigau.
Deși ar putea fi frustrant să aveți nevoie să vă luați proprietarul în instanță pentru reparații, acest lucru poate duce la schimbări semnificative. Locatarii își pot duce întotdeauna proprietarul în instanță pentru reparații, spune Shapiro, adăugând că este dreptul unui chiriaș să facă acest lucru. Și, deși s-ar putea să vă faceți griji că proprietarul dvs. ar putea încerca să vă înrăutățească viața cumva ca un act de răzbunare, puteți fi siguri că, dacă plătiți chiria la timp și altfel sunteți un bun chiriaș, codurile de locuință vă vor sprijini sus.
Singurul mod în care proprietarul tău te poate evacua este să mergi la tribunal, subliniază Shapiro. Aveți dreptul la un avocat chiar acum la New York și, dacă primiți notificări despre evacuări, este foarte important să contactați pe cineva.
