Dacă sunteți nou în vânătoarea de apartamente, ideea de a utiliza un broker ar putea fi un concept foarte confuz - mai ales dacă vă mutați de la o piață de închiriere cu cerere mai mică la una plină de viață (și aglomerată), precum cele din New York sau San Francisco.
Eu și colegii mei de cameră actuali am făcut tot ce am putut pentru a evita să folosim un broker pentru a ne găsi apartamentul, pentru că am auzit că sunt scumpi și am ajuns să dăm peste un broker fără taxe care ne-a ajutat să ne clasăm locul - doar că ... Știu cu adevărat cum a funcționat totul. (Ți se pare familiar?)
Vestea bună este că nu este atât de complicat pe cât pare. Taxele au de fapt mai mult sens decât par, și asta este este posibil să găsești un apartament fără un broker, trebuie doar să gestionezi așteptările și să fii flexibil.
22.02.22
Deci, ce este un broker?
Un broker este practic intermediarul dintre un chiriaș și un proprietar (sau o companie de administrare - oricine deține proprietatea). Dacă lucrați cu un broker pentru a vă găsi noul loc, acestea vor fi cele care vă vor arăta potențiale apartamente; le veți spune ce căutați și unde și vă vor arăta opțiunile și vă vor ajuta să aplicați. În esență, scopul lor este să încerce să umple spații pentru proprietar și să le conecteze cu chiriași. Unii brokeri vin cu o taxă, în timp ce alții sunt fără taxă.
Care este treaba cu taxele?
Majoritatea brokerilor percep comisioane, dar există brokeri fără comisioane care vă pot ajuta să vă găsiți noua casă fără costuri suplimentare (pentru dvs., cel puțin - în întregime numele fără taxă este un fel de denumire greșită, taxă în aceste cazuri, nu doar de dvs.). Deci, primul lucru este primul ... taxele sunt modul în care brokerii își câștigă existența . Când lucrați cu un broker tipic, sunteți cel care plătește taxa, deoarece brokerul vă ajută să găsiți un apartament și, de obicei, vă conectează cu proprietarii în proprietăți dorite, care altfel ar putea umple spațiile lor.
Când lucrați cu un broker fără taxe, proprietarul sau compania de administrare plătește comisionul brokerului. În aceste cazuri, proprietarul este dispus să plătească, deoarece trebuie să umple spațiul și este mai de dorit pentru dvs. dacă nu trebuie să plătiți o taxă suplimentară. Și, desigur, dacă nu folosiți deloc un broker, nu există taxe.
ce înseamnă 444 spiritual
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit imagine: Minette Hand)
De unde știi dacă ai nevoie de un broker?
Puteți efectua o căutare totală a apartamentelor pe cont propriu, însă brokerii o fac cu siguranță mai ușoară, deoarece puteți sări peste orele trecute de la verificarea listei și să îi spuneți brokerului exact ce doriți, unde doriți să locuiți și care este bugetul dvs. și ei Îți voi arăta ce este disponibil (și te va ajuta să gestionezi așteptările, dacă îți dorești ceva care este pur și simplu imposibil). Știu deja peisajul imobiliar din zona dvs. și chiar vă pot negocia chiria cu proprietarul, deoarece lucrează cu ei și probabil că oricum au o legătură bună cu ei.
Cu toate acestea, dacă trebuie să plătiți o taxă de broker, aceasta poate deveni foarte scumpă înainte de a o ști - în Manhattan, de exemplu, taxa este în general de 15% din chiria anului , potrivit Apartable. Dacă ai bani și îți cauți apartamentul de vis, depinde de tine să decizi dacă crezi că merită. Dar, dacă vă aflați căutați la un buget, probabil că este mai bine să folosiți un broker fără taxe (dacă puteți găsi unul ... ei sunt în principiu unicorni) sau să căutați singuri listări.
Potrivit Naked Apartments , dacă doriți să faceți o încercare fără un broker, aveți în continuare o lovitură bună - întrebați doar persoanele pe care le cunoașteți pentru recomandări de proprietate (30 la sută dintre chiriași își găsesc apartamentele printr-o conexiune, conform site-ului), căutați site-uri care sunt în mod gratuit fără taxe și chiar se plimba prin cartierele în care doriți să vă mutați și să apelați companiile de administrare.
Avantajul evident că nu folosești un broker cu taxă este economisirea de bani, dar dezavantajele? Căutarea dvs. va dura mult mai mult timp și vă veți confrunta cu o concurență mai mare pentru apartamente. În esență, trebuie să decideți dacă merită să plătiți mai mult pentru comoditate și, eventual, pentru proprietăți mai bune, sau dacă preferați să economisiți bani, dar să faceți mai multe provocări și să petreceți mai mult timp vânând locul perfect.
11 11 11 11 11
Ați folosit un broker sau ați sărit peste el? Ai vreun sfat de împărtășit?
