Cumpărarea unei case nu este o sarcină mică. Există decizii uriașe de luat: Căutați o cheie la cheie sau un dispozitiv de fixare? Merită economia naveta mai lungă? Există, de asemenea, numeroase nesfârșite: cum se compară o ipotecă cu rată fixă cu o rată ajustabilă? Cât de mult veți plăti de fapt pentru această casă de 200.000 de dolari? Și atunci când descoperiți toate acestea, este mai mult decât probabil să întâlniți un jargon nou pentru a descifra.
Unul dintre termenii mai comuni cu care s-ar putea confrunta în timpul căutării este ceea ce se numește caducitate funcțională. De exemplu, agentul dvs. imobiliar s-ar putea referi la o casă mai puțin decât perfectă la un preț excelent ca fiind învechită funcțional. Știi ce înseamnă funcțional și știi ce înseamnă învechit, dar ce înseamnă pentru tine, cumpărătorul casei și potențialul viitor vânzător? Aici, tot ce trebuie să știți, inclusiv dacă achiziționarea unei case învechite funcțional are sens pentru dvs.
Ce este obsolescența funcțională?
Termenul de perimare funcțională are câteva aplicații diferite în funcție de industrie, dar în domeniul imobiliar se referă la o pierdere a valorii proprietății datorită stilului, spațiului sau unei anumite caracteristici de proiectare. Practic, casele învechite funcțional au fie prea mult, fie prea puțin din ceva comparativ cu alte case din zonă și de pe piață.
De exemplu, să presupunem că te uiți la o casă veche cu două dormitoare și o baie într-un cartier plin de case noi, cu dormitoare cu trei și două băi. Casa pe care o priviți ar fi considerată funcțională învechită, deoarece, deși ați putea locui în continuare în casă, majoritatea oamenilor nu doresc, deoarece pot obține o casă de calitate superioară în zonă, doar pentru o primă mică. Acest tip de caducitate funcțională se numește deficienta deoarece există o anumită caracteristică sau factor care face ca casa să fie deficitară în comparație cu alte case din apropiere.
Învechirea funcțională poate funcționa și invers. O casă mare, nouă, într-un cartier de case mici, vechi, ar fi, de asemenea, considerată funcțională învechită datorită calității sale ridicate în comparație cu restul cartierului. Acest tip se numește superadecvare (denumită și „supra-îmbunătățire”), deoarece valorile mai mici ale proprietății din cartier înseamnă că oamenii nu vor dori să plătească prețul integral al valorii acestor caracteristici.
În plus față de locuința și locația generală, perimarea funcțională se poate referi și la caracteristicile individuale de proiectare. De exemplu, dacă un proprietar de casă vopsea toate dulapurile verde măslin sau construiește o piscină în curtea din față, este probabil că majoritatea potențialilor cumpărători vor fi opriți de aceste caracteristici, făcând astfel locuința învechită funcțional.
Pe scurt, deși casele învechite funcțional sunt pe deplin funcționale, ele devin învechite din punct de vedere economic. Cineva va trebui să facă compromisuri atunci când cumpără o casă învechită funcțional, fie că este cumpărător prin deficiență (orice upgrade va trebui să iasă din buzunar), fie vânzător prin superadecvare (va trebui adesea să compromită prețul de vânzare doar pentru a obține de pe piață).
Evaluarea funcțională a obsolescenței
Când vine vorba de evaluarea unei case învechite funcțional, există un factor principal de luat în considerare: este perimarea vindecabilă sau incurabilă? Cu alte cuvinte, se poate remedia cu ușurință perimarea funcțională?
Învechire incurabilă apare atunci când costă mai mult să rezolvi problema, atunci va merita în termeni de creștere a valorii proprietății. De exemplu, dacă o casă este extrem de mică și depășită în comparație cu restul cartierului, atunci ar fi considerată incurabilă, deoarece sunt necesare renovări grele pentru a-i crește valoarea (și ar putea costa mai mult decât banii pe care i-ar aduce înapoi la revânzare).
Pe de altă parte, perimat vindecabil se întâmplă atunci când costul de a remedia ceva este ușor și are sens financiar. Întreabă-te: Merită necazul? Dacă dulapurile de bucătărie verde măsliniu îi opresc pe cumpărători, o cutie simplă de vopsea albă se dovedește a fi mai mult decât merită costul.
Deși pare că o casă învechită din punct de vedere funcțional vine cu complicații, amintiți-vă, poate fi în interesul dvs. să îi aruncați un al doilea aspect. Dacă acea casă cu o singură baie sau un aspect mai puțin ideal este ceea ce te duce în cartierul tău de vis fără să-ți arunci bugetul, atunci merită luat în considerare, spune Holly Hughes , agent imobiliar în Austin, Texas. De multe ori, casele învechite funcțional stau pe piață mai mult decât media cartierului - ceea ce înseamnă că cumpărătorul este într-un loc excelent pentru a negocia. Cu toate acestea, stați departe de problemele mari incurabile, cum ar fi casele cu fundații ticăloase și alte caracteristici ale școlii vechi, cum ar fi sistemele septice.
Dacă este o problemă prea mare, băncile nu vor împrumuta, adaugă Hughes.
Cu alte cuvinte, dacă o casă altfel fantastică este învechită funcțional, asta nu înseamnă neapărat că nu poate fi casa ta de vis. Aveți doar un factor suplimentar de luat în calcul înainte de a lua decizia finală. Noroc!
2:22 dimineața
Mai multe bunuri imobiliare citesc:
- Cum am marcat echipamentele de bucătărie de ultimă generație ieftine (și poți și tu!)
- Cel mai bun sfat de vânătoare de apartamente, potrivit Reddit
- Modul în care „Fixer Upper” a schimbat modul în care oamenii cumpără case
- Lucrurile surprinzătoare spun că le lipsește cel mai mult atunci când se mută
- Cele mai bune culori de perete albastre din sufragerie, potrivit agenților imobiliari
Reeditat la 7 iunie 2019
