Toamna trecută, telefonul meu s-a luminat cu un text neașteptat de la un vecin. Hei, se întâmplă să cunoști pe cineva de pe strada noastră care să-și vândă casa? Sora mea chiar vrea să se mute în cartier. După cum ar vrea soarta, ne-am distrat de fapt ideea de a ne înscrie casa în viitorul apropiat. În plus, am fost interesați să transmitem casa noastră cuiva pe care îl cunoșteam. Am avut o discuție cu sora vecinului nostru și, în cele din urmă, ea a decis să facă o ofertă convingătoare. (Am acceptat.)
Pe măsură ce piața continuă să se încălzească, casele la prețuri accesibile și de dorit sunt puține - ceea ce înseamnă că devine din ce în ce mai frecvent ca oamenii să primească oferte nesolicitate la fel ca noi. Pentru noi, decizia a fost o nebunie. Dar dacă nu ne-am distra deja ideea de a ne afișa casa?
Scott Campbell , asociat cu RE / MAX United din Cedarburg, Wisconsin, spune că poate fi avantajos să vindeți, chiar dacă nu ați fost neapărat planificat. În cele din urmă se reduce la câțiva factori - dacă sunteți dispus să vă mutați și cât de convingătoare este oferta. Banii și condițiile oferite ar putea fi doar punctul de cotitură pentru cineva să ia în considerare vânzarea, chiar dacă inițial nu intenționau să o facă, spune Campbell.
Acestea fiind spuse, el recomandă potențialilor vânzători să procedeze cu prudență. Iată ce trebuie să știți despre cum să gestionați o ofertă în casa dvs. din afara pieței.
Ce trebuie să faceți dacă primiți o ofertă de la un dezvoltator sau investitor
Nu toate ofertele provin de la persoane care doresc să se apropie de un membru al familiei - unele provin din flipuri de casă care doresc să vândă case pentru mai mulți bani sau dezvoltatori cu planuri să dărâme casa ta și să o înlocuiască cu o înălțime mare.
James McGrath, fondatorul brokerajului imobiliar din New York Yoreevo spune că vânzătorii primesc deseori oferte cu mult sub valoarea de piață - investitorii în numerar ofertează de obicei în acest fel, în speranța că vânzătorii au nevoie de numerar sau nu știu doar cât de mult valorează locuința. Dacă sunteți interesat de o ofertă, cel mai bine este să obțineți o opinie profesională cu privire la valoarea casei înainte de a merge mai departe. Ați putea obține aceste informații de la un evaluator, un agent imobiliar sau, deși cu siguranță nu este ideal, chiar și Zillow ar fi mai bun decât nimic, spune McGrath.
În cazul unui dezvoltator, puneți întrebări despre detaliile și sfera dezvoltării potențiale. Amintiți-vă că nu trebuie să vindeți, dar dacă nu faceți și noi clădiri comerciale urmează să fie planificate în jurul vostru, acestea se vor construi în jurul vostru, spune Campbell.
Un alt risc: a rezista pentru mai mult poate da înapoi dacă nu vindeți imediat. Este posibil să primiți mai puțini bani dacă proprietatea scade în valoare în timp ce așteptați lucrurile. De exemplu, dacă aveți o parcela îngustă de proprietăți încastrată între două mall-uri, probabil că valoarea proprietății dvs. va fi scăzut mult sau nu va fi în valoare de nimic, deoarece nu mai pot construi o afacere pe proprietatea dvs., spune Campbell.
semnificația numărului 444
Nu sunteți interesat de vânzare? Fii direct, dar politicos și comunică individului sau dezvoltatorului că nu te interesează. Nu vă mirați, însă, dacă vor urma, chiar și cu o ofertă formală de cumpărare.
sensul numerelor 1111
Ce trebuie să faceți dacă primiți o ofertă de la o persoană fizică
Dacă un proprietar obișnuit îți bate la ușă sau îți trimite o scrisoare, te poți aștepta ca acea persoană să fie foarte concentrată pe un anumit cartier - atât de mult încât s-a străduit să contacteze pe cineva care nu intenționa să vândă. În multe cazuri, spune McGrath, cumpărătorii individuali vor fi motivați să plătească dolarul maxim.
Dacă primiți o ofertă pe care nu o puteți refuza, merită totuși să faceți diligența necesară pentru a vă asigura că primiți o sumă echitabilă pentru casa dvs. (și dificultatea de a vă muta înainte de a plăti). Dacă mișcarea este în afara mesei, fii direct și politicos - spre deosebire de dezvoltatori, persoanele fizice ar trebui să aibă imaginea care nu te interesează.
Ce trebuie să faceți dacă decideți să vindeți
Dacă vă decideți să mergeți mai departe cu vânzarea casei dvs., puteți evita taxele scumpe de agent imobiliar cu o vânzare privată . Dar chiar dacă alegeți ruta respectivă, asigurați-vă că aveți asistență profesională. Campbell sugerează consultarea cu un agent imobiliar sau un avocat, astfel încât să nu pierdeți niciun detaliu crucial.
Deși poate suna contra-intuitiv, puteți angaja un agent imobiliar pentru a gestiona vânzarea în numele dvs. și pentru a evita totuși unele dintre comisioanele pe care le-ați fi plătit dacă ați fi angajat un agent imobiliar pentru a vă comercializa în mod activ casa, spune Mark Washburn, un Agent imobiliar cu Napoli Condo Boutique . De asemenea, ar trebui să luați în considerare lucrul cu un avocat imobiliar care vă poate ajuta cu complexitatea oricărei vânzări și poate întocmi contractul de cumpărare și chiar ajuta la condițiile de negociere. De exemplu, dacă oferiți o contraofertă, prezentarea contorului pe antetul unui avocat înseamnă că sunteți serios cu privire la procesul de vânzare.
Deși a fost tentant să economisim niște bani pe comisionul agentului imobiliar, eu și soțul nostru pur și simplu nu aveam capacitatea de a ne da seama singuri de toate acele detalii - așa că am decis să implicăm un agent imobiliar. Pentru noi, pierderea unui pic de bani a meritat să evităm o viitoare durere de cap. Sunt recunoscător să spun că nu am avut niciun regret de atunci!
![Cel mai bun decapant de vopsea din Marea Britanie [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/68/best-paint-stripper-uk.jpg)
