Când faceți cumpărături, este ușor să găsiți defecte la casele pe care le vizitați. De ce este dormitorul principal Cookie Monster albastru? Oricine a proiectat bucătăria nu știa nimic despre gătit. Au trăit vampirii aici; nu prea există lumină naturală ?!
Sigur, majoritatea defectelor de proiectare ar putea fi remediate prin renovări. Dar nu vă învinovățim dacă ați fantezat vreodată să cumpărați un teren și să vă construiți propria casă, astfel încât să puteți avea un cuvânt de spus în fiecare element de design - de la pardoselile din lemn de teak până la acoperișurile din ardezie.
Deci, cât costă, exact, să-ți construiești propria casă?
Răspunsul scurt: În medie, 427.892 dolari, sau aproximativ 154 dolari pe picior pătrat pentru o casă de 2.776 de metri pătrați. Asta conform ultimului raport al Asociația Națională a Constructorilor de Case , care utilizează date din 2017.
Deși, profesioniștii imobiliari vor avertiza că este într-adevăr doar o bază și la capătul inferior al scalei.
Costurile construcției au crescut. Ne uităm la ceea ce a fost odată 150 USD pe picior pătrat, acum arătând minimum 220 USD pe picior pătrat, spune Michelle Mumoli, CEO și agent imobiliar al Grupul Mumoli de la Keller Williams City Life Jersey City.
De asemenea, costurile neașteptate ale construcției locuințelor pot ajunge cu ușurință în șase cifre, avertizează Dan Lesniak, agent imobiliar și autor al Agent imobiliar Hyperlocal Hyperfast .
Constructorii de locuințe sunt de obicei contractați la un preț de bază, care nu include o mulțime de selecții: dulapuri, electrocasnice, faianță, blaturi, covoare, sisteme de alarmă, iluminat exterior, spune Lesniak. Aceste lucruri se adună foarte repede.
La ce primim: 427.892 USD este într-adevăr doar o linie de bază, deoarece există o mulțime de factori care pot afecta costul construirii unei case, inclusiv finisaje personalizate, unde vă construiți casa și dacă întâmpinați probleme de construcție pe parcurs.
Iată o privire la cât costă construirea unei case, inclusiv câteva cheltuieli neașteptate care pot da jos un buget:
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Breno Assis / Unsplash )
Cum variază construirea unei case în funcție de regiune?
Desigur, știți că locul în care cumpărați o casă este un factor principal în determinarea costurilor. De exemplu, prețul mediu de listare pe metru pătrat este 907 dolari în San Francisco , conform Realtor.com, dar numai 98 dolari în Green Bay, Wisconsin . (Există un instrument la îndemână Realtor.com care vă permite să conectați orașe sau coduri poștale pentru a găsi costul pe defect pe picior pătrat pentru zonele în care doriți să cumpărați).
Variațiile regionale afectează, de asemenea, construcțiile personalizate, dar este mai dificil să exploatezi datele caselor construite în comparație cu prețurile listate ale caselor de pe piață. The Asociația Națională a Constructorilor de Case și Biroul de recensământ al SUA, totuși, ne oferă o idee aproximativă. Sondajul Costurilor de construcție al asociației de constructori de case este rezultatul trimiterii prin e-mail a unui chestionar către un eșantion de 4.267 de constructori de locuințe din întreaga țară - așa cum au stabilit că costă 427.892 USD, sau aproximativ 154 USD pe picior pătrat, pentru a construi o nouă casă.
Într-un sondaj separat din 2017, Biroul recensământului descompune prețul mediu al contractului pe picior pătrat al caselor unifamiliale construite de un nou contractor. În general, costul mediu pe picior pătrat în Statele Unite a fost de 120,03 USD, cu aproximativ 30 USD mai mic decât cifra prezentată de asociația constructorilor. Indiferent, datele arată cât de mult poate varia prețul în toate Statele Unite.
Iată variantele regionale, conform Datele Biroului de recensământ :
- Nord-est: 158,72 USD
- Midwest: 121,04 USD
- Sud: 100,91 dolari
- Vest: 167,24 dolari
Care sunt principalele costuri la construirea unei case?
The Asociația Națională a Constructorilor de Case oferă o defalcare aprofundată a costurilor, pe baza calculului că o singură casă familială costă în medie 427.892 USD.
Iată defalcările costurilor.
- Un lot terminat, inclusiv finanțare: 91.996 dolari, sau 21,5 la sută
- Costuri totale de construcție: 237.760 dolari, sau 55,6 la sută
- Costuri de finanțare: 7.636 USD, sau 1,8%
- Cheltuieli generale și generale: 21.835 USD sau 5,1%
- Costuri de marketing: 5.314 USD, sau 1,2%
- Comision de vânzări: 17.448 USD sau 4,1%
- Profit: 45.902 dolari, sau 10,7 la sută
(Dacă ne verificați matematica, există o diferență de un dolar datorită rotunjirii).
Dintre aceste categorii, asociația de constructori oferă o defalcare completă a costurilor de construcție. Finisajele interioare, de exemplu, reprezintă cea mai mare categorie de 67.939 USD, iar această categorie include elemente rând cum ar fi gips-carton, șemineu, oglinzi, pictură și electrocasnice. Fundațiile costă 25.671 USD. Finisajele exterioare - cum ar fi acoperișurile, ușile, ușile de garaj - costă 33.066 USD. Pașii finali - inclusiv amenajarea teritoriului, curățarea, aleile și punțile - costă 16.591 USD.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit imagine: Minette Hand)
Costuri de care ați putea uita
Când vă construiți propria casă, există o mulțime de costuri neașteptate care pot apărea. I-am întrebat pe profesioniștii imobiliari despre cei obișnuiți pe care să-i pregătim pe parcurs.
O doozy a unui proces de excavare
Unul dintre cele mai semnificative costuri neașteptate în construcție apare adesea în timpul procesului de excavare, spune Randy Schmeerbauch, cofondator al Schmeerbauch Custom Homes în St. Louis, Missouri. Există o mulțime de surprize sub suprafață: adecvarea solului trebuie să fie corectă. Orice rocă neprevăzută va adăuga costuri.
Forajul, ciocanitul, spargerea sau sablarea sunt necesare pentru a dezgropa situl, iar acest lucru va crește costurile în grabă, explică el.
ce înseamnă unsprezece unsprezece
Personalizări
Da, principalul avantaj al construirii propriei case este că obții casa visurilor tale, spune Eric Sztanyo, agent imobiliar la Keller Williams și fondator al Cumpărăm case NKY . În ceea ce privește costurile, cu cât faceți mai multă personalizare, cu atât va fi mai scump în general.
Constructorii vând de obicei case noi cu un set standard de caracteristici, iar apoi puteți alege pentru upgrade-uri și personalizări, spune Sztanyo. Corpurile de iluminat reci sau blaturile de marmură se adaugă rapid.
Încetiniri în timpul construcției
Să fim sinceri: proiectele de construcție deseori dau naștere și durează mai mult decât se aștepta. Acest lucru ar putea însemna că aveți costuri suplimentare de depozitare sau închiriere, spune Sztanyo.
Spații în aer liber
Constructorul poate include iarbă de bază, unele arbuști și un mic patio, subliniază Melissa Rubenstein , agent imobiliar cu Keller Williams în suburbiile orașului New York. Dar nu ar trebui să vă bazați pe amenajarea peisajului extins, pe o terasă mare sau pe terasă pentru distracție sau pe o piscină care să fie acoperită în prețul pentru construirea unei case, spune ea.
Linia de jos?
Da, personalizarea propriei case poate deveni scumpă. Dar chiar trebuie să-l pui pe mine acasă - și asta înseamnă să alegi culorile vopselei pe care le dorești și să nu fii nevoit să alegi între un dulap mare și o bucătărie care pare că a fost smulsă de pe pagina unei reviste.
