Când vine vorba de economisirea pentru o casă, este posibil să aveți în vedere o cifră pentru avansul dvs., indiferent dacă aceasta se ridică la un procent minim de trei procente sau la un procent mai sănătos de 20%. Deși este o realizare uriașă să atingi acea marcă de economii (în mod serios, cinci la disciplina fiscală), încă nu ai trecut exact linia de sosire. Simpla economisire pentru o plată în avans nu este suficientă pentru a vă duce într-o casă, plus că veți dori să vă furnizați contul bancar cu o pernă financiară atunci când deveniți proprietar.
Am întrebat creditorii ipotecari și alți experți financiari: Cât de mult ar fi trebuit să economisiți - dincolo de plata în avans - înainte de a cumpăra o casă?
Desigur, ca multe lucruri din domeniul imobiliar, nu există un răspuns unic.
este 1212 un număr de înger
Dar, la minim, va trebui să aveți încă trei până la cinci procente din prețul locuinței economisite pentru a plăti costurile asociate închiderii, care ar putea include taxe de împrumut, taxe de proprietate și garanție, taxe de transfer și, eventual, taxe de transfer bani pentru a finanța un cont escrow, explică Alfredo Arteaga , un ofițer de împrumut cu sediul în Irvine, California, la Paramount Residential Mortgage Group. (Da, în majoritatea scenariilor, ați putea finanța costurile de închidere, dar acest lucru se traduce, desigur, prin mai mult interes).
De asemenea, subliniază Arteaga, unii creditori vor dori să vadă dovezi că aveți niște bani asocați în economii (alias rezerve lichide) pentru a vă asigura că nu vă exagerați prea mult după ce închideți împrumutul.
Dincolo de aceasta, veți dori, de asemenea, să aveți niște rezerve în caz de urgență.
Adesea este un act de echilibrare între închiderea numerarului și un cont de economii sănătos, spune Nicole Rueth, manager de sucursală pentru Fairway Independent Mortgage Corp în Colorado. Un nou proprietar este cel mai bine servit pentru a primi o ipotecă de câteva luni în bancă pentru situații de urgență.
Deci, toți împreună, un stadion bun, o figură aprobată de experți? Trei până la cinci la sută din valoarea casei pentru închiderea costurilor dacă intenționați să plătiți cu numerar, un buget stabilit pentru mobilier, plus o ipotecă de trei luni pentru situații de urgență. Și, desigur, o sumă sănătoasă în economiile de pensionare (deși acesta este un subiect complet diferit în sine!)
Este important să spunem că mulți oameni ajung să cumpere cu mai puțin în bancă decât este recomandat de experți - doar că, de multe ori, proprietatea unei case este mult mai confortabilă cu o pernă financiară.
Acestea fiind spuse - Iată ce altceva să adăugați potențial la bugetul de cumpărare a casei / costurile de închidere și nu numai:
- Taxe de evaluare la domiciliu: O analiză profesională a valorii de piață a proprietății; poate fi de câteva sute de dolari, spune W. Michael Wise, vicepreședinte Senior Lending Manager la JP Morgan Chase .
- Inspecție la domiciliu: Wise explică un raport detaliat cu privire la starea casei, care evidențiază orice problemă semnificativă care ar putea afecta valoarea proprietății. Puteți plăti să cheltuiți între 200 și 1.000 de dolari, spune el.
- Taxe de inițiere: Taxele percepute de bancă pentru acoperirea procesării împrumutului și costurile administrative se pot ridica la 0,5 la 2 la sută din suma împrumutului, spune Wise.
- Costuri de mutare: Mutarea poate fi un efort costisitor (iată câteva sfaturi creative pentru a economisi la următoarea mutare) și poate varia în funcție de cât de departe vă deplasați și dacă angajați mutori.
- Asigurarea proprietarilor de case: Asigurarea depinde de valoarea casei dvs., dar plata integrală pentru acoperirea anuală vă poate costa în jur de 700 până la 2.500 USD, explică Wise.
Ce costuri asociate cu mutarea pot fi amânate?
Sigur, este tentant când vă mutați în noua dvs. casă să doriți să vă mobilizați și să vă decorați casa. Dar, răbdarea este o virtute.
Există anumite lucruri pe lista dvs. de dorințe - cum ar fi mobilierul nou - care poate dura un an sau doi, spune Wise. Uneori, cel mai bine este să vă concentrați pe o zonă mai mică pe care o utilizați des, cum ar fi o bucătărie sau o baie, și apoi să salvați unele dintre achizițiile mai scumpe pentru al doilea an într-o casă.
De asemenea, demn de remarcat, veți dori economii de numerar, astfel încât să puteți evita utilizarea cardurilor dvs. de credit pentru achiziționarea de mobilier sau cheltuieli de mutare până când ipoteca va fi finanțată și înregistrată, spune Mike Sasses, manager de vânzări din Arizona Împrumuturi la domiciliu Offerpad .
În timpul procesului de împrumut, este extrem de important să urmăriți obiceiurile de cheltuieli și să evitați lucruri precum mutarea banilor între conturi, plata soldurilor cardurilor de credit, recuperarea datoriilor cardului de credit, spune el.
Dacă nu sunteți sigur cum va afecta impactul unei tranzacții, contactați un ofițer de împrumut, sugerează Sasses.
Acum, treceți la următoarea întrebare: ar trebui să cumpărați acum sau să așteptați până când veți economisi mai mult? Iată ce au de spus experții despre asta întrebare încărcată !
1 / .11
Mai multe bunuri imobiliare citesc:
- 5 riscuri ascunse în casa ta Agenții imobiliari știu să fie atenți
- Primul apartament distractiv, curat și funky al designerului Caitlin Wilson din Philly
- Puteți închiria Lucille Ball și Desi Arnaz's California Home pentru 500 USD / noapte
- 5 lecții de bani pe care le poți învăța de la oameni care și-au cumpărat propriile case în anii '20
- 4 lucruri pe care nu ar trebui să le zgâriți atunci când cumpărați o casă, potrivit experților imobiliari
