Septembrie este luna transformării la Terapia apartamentului! Asta înseamnă că în fiecare zi, împărtășim un nou înainte și după, pentru a arăta puterea transformărilor acasă. Mergeți aici pentru a le vedea pe toate!
Iată o ~ anecdotă ~ relatabilă: Acum câțiva ani, căutam apartamente și am dat peste o listă pentru un apartament perfect. Acesta a fost proiectat impecabil și avea ferestre de dimensiuni incredibile în camera de zi și dormitoare. În ciuda faptului că se afla în New York, părea ușor, aerisit și masiv. Am trimis prin e-mail agentului imobiliar și am rezervat o prezentare. Deși am mai fost pescuit de fotografiile listării unui apartament, am fost surprins să aflu că estetica pe care o iubisem atât de mult în ceea ce privește spațiul tradus și IRL. Am semnat cu entuziasm contractul de închiriere, surprins că am obținut un loc atât de frumos pentru bugetul meu. Dar veniți ziua de mutare, în timp ce îmi desfăceam toate bunurile, am constatat că acel spațiu plin de lumină nu era ... la fel de frumos ca atunci când era pus în scenă profesional. Indiferent de modul în care am rearanjat lucrurile, mi se părea că m-am mutat într-un apartament complet diferit.
A fost acesta un exemplu de momeală și schimbare? Fosta ei frumusețe era o iluzie optică? Nu chiar. În orice caz, a fost o adevărată dovadă a puterii amenajării la domiciliu, practica imobiliară de a zhuzhing o pre-vânzare a proprietății, astfel încât cele mai bune puncte ale sale să fie imediat vizibile pentru potențialii cumpărători. În timp ce designul se concentrează pe crearea unei estetici care îi place pe locuitorii apartamentelor, punerea în scenă se referă la optimizarea unei case, astfel încât să atragă cea mai largă gamă de potențiali cumpărători. Nu este un truc, în sine, ci un mod metodic de a accentua ceea ce există deja. Pentru a face o metaforă distractivă (asta doar mie îmi place): Stagerii sunt ca Orfeu în Hadestown: vă ajută să vă dați seama cum ar putea fi camera dvs., în ciuda modului în care este.
Dar, pentru că rareori poți vedea ceea ce este înainte într-o listă de acasă, organizarea poate fi un fenomen pe care trebuie să-l vezi pentru a crede acest fenomen. Din fericire, McKenzie Ryan , un agent imobiliar cu sediul în New York City, cu Compass, a împărtășit nu numai înainte și după desfășurare 225 Rectorul 16E (doar una dintre proprietățile ei de pe piață) cu Etapă și proiectare JCL , cu mine, dar mi-a răspuns și la toate întrebările mele despre proces pe parcurs. Aici, conversația noastră despre proprietate, puterea organizării și cum puteți folosi aceste principii pentru ca casa dvs. să arate așa cum doriți întotdeauna să puteți:
12:12 adică
Terapia apartamentului: Să începem cu imaginea de ansamblu. De ce este importantă organizarea la domiciliu? De fapt, ajută la vânzarea unei proprietăți?
McKenzie Ryan: Punerea în funcțiune pe piața actuală este primordială. Cu tot inventarul de pe piață din New York, este foarte important ca proprietatea unui client să fie remarcată imediat de cumpărători. Am avut un dormitor neetajat în Battery Park City care la început se simțea mic, simplu și complet nedorit. Dar de fapt era un apartament grozav - orientat spre sud, cu vedere la râu. Fără mobilier, cumpărătorii nu și-au putut imagina experiența de a vedea Statuia Libertății în timp ce stăteau în sufragerie sau se așezau în pat. A fost un dezavantaj imens.
AT: Am văzut comentarii la articolele pe care le-am difuzat conform cărora oamenii nu cred că este necesară organizarea pe toate piețele. Se simt de parcă este doar un NYC sau un lucru de lux. Este adevărat?
DOMNUL: Ridicarea și proiectarea casei la cel mai mare potențial este ceva ce orice vânzător de pe orice piață ar trebui să facă. Nici nu cred că este specific orașului New York sau niciunui tip de proprietate. Brokerii, stagerii și designerii cu experiență pot vedea o casă așa cum dorește cumpărătorul să o vadă. Știm de ce se va îndrăgosti [un cumpărător] și putem ridica aceste caracteristici, astfel încât acestea să fie primul lucru pe care un cumpărător îl vede atunci când intră. Este vorba de a-i face pe mai mulți cumpărători să-și dorească locuința să asigure nu numai un preț de vânzare mai mare, dar și un timp mai scurt pe piață.
AT: Vă puneți în scenă sau utilizați un serviciu?
MR: Mă înscenez mai ușor cu piese pe care le-am colectat de-a lungul anilor. De cele mai multe ori, fac acest lucru atunci când am un client care nu este atât de interesat să investească mai mulți bani inițiali în casele lor. Aceasta este o reclamație obișnuită, astfel încât compania mea oferă un serviciu numit Compass Concierge, unde acoperă costul inițial al mobilierului / renovărilor cosmetice. Lucrez și cu Etapă și proiectare JCL .
AT: Clienții dvs. își organizează vreodată casele singuri dacă sunt îngrijorați de costuri?
DOMNUL: Nu trebuie să cheltuiți mulți bani pentru a pune împreună o cameră, dar atunci va trebui să petreceți mai mult timp. Nu este vorba despre gustul tău sau despre proiectarea a ceva care seamănă cu casa ta, ci despre proiectarea unui spațiu care să arate ca noua casă a cumpărătorului. Va trebui să cercetați designul și tendințele actuale ale pieței. Va trebui să reuniți o inspirație din revista de design, profilurile Instagram, site-uri precum a dvs. Va trebui să căutați o mulțime de locuri la prețuri accesibile, cum ar fi articole de uz casnic, Amazon și magazine second-hand. S-ar putea să revopsiți articolele și să găsiți huse noi pentru canapea și să folosiți multe perne. Așa că da, puteți economisi bani pentru a-i pune în scenă, dar puteți petrece mai mult timp. Aș recomanda să echilibrați care dintre acestea sunt mai valoroase pentru dvs. pe termen lung.
AT: Bine, să ne uităm la proprietatea Rector Place. Când ai pășit prima dată în casă, ce ai observat imediat?
DOMNUL: Ori de câte ori intru într-un apartament, încerc să-i înțeleg costumele puternice, astfel încât să le pot evidenția. Am observat că locuința era atât de luminoasă în mod natural, dar [în a doua iterație, cea cu care am lucrat], încât mobilierul de culoare închisă scădea de la acel aspect atrăgător. În plus, vederea pe fereastră era literalmente râul Hudson. Piesele de mobilier - în special masa și scaunele din sala de mese - erau prea mari și au blocat acest lucru.
222 ce înseamnă
AT: Cred că mulți oameni ar privi stilul înainte de fotografii și cred că sunt mai mult decât bine. Dar puteți sublinia câteva motive pentru care acest stil nu ar funcționa în scopuri de vânzare?
DOMNUL: Era prea specific gustului actualului rezident. Trebuie să faceți apel la cât mai mulți globi oculari - mai ales când vine vorba de proiectare. Am auzit de la mulți potențiali cumpărători că un spațiu este foarte frumos, dar dă o atmosferă oarecum interesantă. Când spun asta, ceea ce înseamnă cu adevărat este că arată frumos, dar nu este pentru ei. Designul poate fi sigur, dar poate fi totuși interesant. Când găsiți acel sold, atingeți jackpotul. Știi că ai făcut o treabă bună atunci când un client întreabă dacă poate cumpăra casa cu mobilierul, pentru că arată atât de locuibil.
AT: Care au fost câteva trucuri pe care le-ai făcut în această montare? De exemplu, camera arată în general mai spațioasă / mai luminoasă. Care au fost unele dintre lucrurile pe care ați vrut să le evidențiați - și ce ați făcut pentru a obține acest efect?
DOMNUL: Am scos peretele albastru de declarație în favoarea unui strat proaspăt de vopsea albă. Din moment ce albastrul era ceva mai întunecat, lumina exterioară de la fereastră se pierdea. Albul are o culoare plăcută din punct de vedere estetic, dar face și spațiul să se simtă mai mare, deoarece lumina poate sări de pe el. De asemenea, am plasat oglinda acolo unde era pentru a maximiza cantitatea de lumină din jurul apartamentului - acesta este unul dintre cele mai mari trucuri de punere în scenă! Totuși, am vrut să avem ceva culoare în cameră, așa că am decis să ne jucăm cu niște pop-uri plasate strategic. Ei erau poziționați spre fereastră, astfel încât ochiul să fie atras spre vederea superbă. De asemenea, am înlocuit tratamentele pentru ferestre cu nuanțe albe, lungi, pentru a crea un aspect ceresc și plăcut atunci când lumina directă strălucește prin ele. Și apoi, pentru a evidenția înălțimea tavanului, le-am agățat deasupra vârfului ferestrei.
AT: Am observat și eu că ai îndepărtat multe dintre obiectele personale, precum portretul lui Kate Moss, precum și rame asortate.
DOMNUL: Dacă există o șansă ca ceva în casă să creeze orice fel de sentimente negative la unii cumpărători, atunci este mai bine să-l eliminați din apartament. Așa cum am spus înainte, este vorba de captarea cât mai mult interes posibil. De asemenea, un nou cumpărător dorește să se imagineze în casă, așa că atunci când vindeți nu mai este vorba despre dvs. - este vorba despre viitorul casei. Trebuie să te detașezi de o proprietate.
AT: Cred cu siguranță că accentuarea aspectelor arhitecturale ale casei dvs. este un sfat excelent de proiectare de zi cu zi, dar există și alte principii de punere în scenă pe care cititorii care nu își vând casele în curând le pot folosi?
DOMNUL: Cu siguranță vă sugerez declinarea. Când vine vorba de punerea în scenă, trebuie să fii atent la lucrurile pe care le păstrezi în apartamentul tău, la culorile pe care le folosești și, cel mai important, la modul în care așezi lucrurile. Nu pierdeți spațiu. Când vine vorba de proiectarea apartamentelor, este același principiu.
Mulțumesc, McKenzie!
Interviul a fost editat și condensat pentru durată și claritate.
Mai multe bunuri imobiliare citesc:
- Uită-te înăuntru: această cabană din L.A. are o scară secretă și o cadă mică
- Cum să cumpărați o casă - Când tot ce vă puteți gândi este schimbările climatice
- Chiar și închirierile au un apel atrăgător - Iată cum să vă creșteți
- 5 motive pentru care scorul dvs. de credit poate fi de fapt mai mic decât credeți
- 5 produse pe care chiriașii trebuie să le cumpere întotdeauna din magazinul Dollar
ce înseamnă când vezi 1212
![Cea mai bună vopsea pentru gard din Marea Britanie [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/84/best-fence-paint-uk.jpg)
