Proprietarii trebuie întotdeauna să echilibreze nevoia de a crește chiria (pentru a ține pasul cu costurile în creștere ale deținerii unei clădiri), cu necesitatea de a menține apartamentele închiriate și ratele de locuri de muncă scăzute. De obicei, acest lucru înseamnă că, ori de câte ori este posibil, le place să păstreze chiriași buni de la an la an și să evite timpul, dificultățile, incertitudinea și cheltuielile de a găsi alții noi. Iată ce puteți face pentru a înclina balanța în favoarea dvs., pentru a evita o creștere a chiriei și pentru a vă semna cu bucurie contractul de închiriere pentru încă un an.
1. Negociați un contract de închiriere pe mai mulți ani : Dacă știi că vrei să rămâi pe loc câțiva ani, vorbește cu proprietarul tău despre un contract de închiriere lung pe durata petrecută acolo. Un contract de închiriere pe doi ani, de exemplu, va bloca un preț cu care știți că sunteți confortabil, fără nicio surpriză mare după douăsprezece luni.
2. Cunoașteți piața : În cazul în care proprietarul încearcă să vă ridice chiria, faceți câteva cercetări și (cu amabilitate) spuneți-i unde se află apartamentul dvs. față de alții din zonă. Dacă este departe de linie, sunt mari șanse ca proprietarul dvs. să reconsidere înainte de a pleca pentru a găsi un alt loc pentru mai puțini bani.
→Este chiria mea corectă? Resurse online pentru compararea prețurilor
3. Cunoaște-ți drepturile : Legile variază de la un stat la altul, deci asigurați-vă că știți ce este permis legal proprietarului și nu are voie să facă. Aceasta ar putea include creșterea chiriei mai mult de o dată pe an, creșterea acesteia peste un anumit procent din chiria dvs. sau neavizarea suficientă înainte ca creșterea să intre în vigoare.
Patru. Oferiți-vă serviciile : Orice puteți face pentru a reduce costurile proprietarului vă va face mai dorit și mai valoros ca locatar. În schimbul aceleiași chirii pentru încă un an, oferiți-vă să faceți mici îmbunătățiri în apartamentul sau clădirea dvs. - lucruri cum ar fi pictarea sau lopătirea plimbării în iarna respectivă. Salvează proprietarul de a fi nevoit să găsească și să plătească pe altcineva pentru a face aceleași lucruri.
5. Faceți recomandări : Dacă știi că va apărea un loc liber în clădirea ta, răspândește vestea printre prieteni și colegi. Dacă un apartament închiriază pe baza recomandării dvs., proprietarul vă va vedea ca o resursă și probabil că va dori să vă păstreze încă un an.
6. Vorbește cu vecinii tăi (dacă îndrăznești) : Dacă aflați că unul dintre ei plătește cu 200 USD mai puțin decât sunteți, sunt informații bune pe care le aveți în buzunarul din spate. De asemenea, s-ar putea să descoperiți că unul dintre ei se mută în curând și puteți cere să preluați apartamentul pentru o chirie mai mică. Dacă proprietarul vă poate închiria spațiul curent pentru mai mulți bani, sunt mari șanse ca aceștia să sară la acea oportunitate.
→Ai putea (ai putea?!?) Să vorbești despre chiria ta cu vecinii tăi?
7. Fii un chiriaș model : Dacă vă plătiți chiria la timp, nu solicitați modificări nerezonabile în apartamentul dvs. și sunteți, în general, drăguți și nu vă simțiți greu, sunteți un chiriaș atrăgător. Pe de altă parte, dacă proprietarul dvs. vă cunoaște ca persoana care nu își poate schimba propriile becuri fără să solicite întreținere sau solicită în mod constant îmbunătățiri, există puține stimulente pentru ca acesta să vă țină la același preț.
8. Fă-te om: Sunați proprietarul dacă aveți probleme financiare și cereți-i să reconsidere, mai ales dacă este o persoană reală, față de o corporație, care deține clădirea dvs. Toți proprietarii nu sunt toți răi și, dacă sunt conștienți de situația dvs. individuală, există o imagine mai bună că vor fi în schimb un om.
→Fii un ninja de negociere: 5 moduri de a economisi la chirie (fără a primi un coleg de cameră)
Desigur, nu toate piețele de închiriere sunt egale - proprietarii au mai multă putere de negociere în Boston la prețuri ridicate decât, să zicem, Saint Louis, unde locuința de închiriere este abundentă și ieftină. Și uneori creșterile taxelor și utilităților fac necesară și justificabilă o creștere a chiriei. Dar, pentru cei dintre voi care ați negociat cu succes aceeași chirie de la an la an, ce credeți că a făcut diferența?
