Ne place sau nu, răsturnarea casei a revenit: americanii au răsturnat peste 200.000 de case în 2017, cel mai mult din 2006 . Dar, deși există un apel de înțeles pentru a cumpăra o casă proaspăt renovată, pregătită pentru mutare, există câteva lucruri la care să vă gândiți înainte de a cumpăra o casă răsturnată.
Probabil că plătiți o primă
Flipurile de casă o fac pentru a câștiga bani - suficient pentru a merita riscul considerabil, efortul și investițiile inițiale. The profitul mediu pe o casă răsturnată a fost de 66.448 dolari în al treilea trimestru al anului 2017. Deci, atunci când cumpărați o casă proaspăt răsturnată, există șanse mari să plătiți, să zicem, 100.000 USD pentru o bucătărie de 40.000 USD și o baie de 20.000 USD.
Această taxă suplimentară este în esență o taxă de comoditate: înseamnă că nu trebuie să faceți cumpărături pentru dulapuri sau să vă angajați propriul antreprenor și designer și ar putea fi bani bine cheltuiți. Gestionarea unei remodelări a bucătăriei sau a întregii case este stresantă și consumă mult timp, iar dacă nu puteți locui la fața locului în timpul construcției, poate fi necesar să continuați să închiriați sau să purtați două credite ipotecare pentru câteva luni.
12 12 care înseamnă numerologie
Deci, doar pentru că ceva are un markup mare nu înseamnă neapărat că este alegerea greșită. Marja de profit pentru o ceașcă de cafea sau un pahar de vin este revoltătoare la restaurante, de exemplu, dar este una dintre care majoritatea dintre noi suntem mai mult decât dispuși să plătim. Doar asigurați-vă că confortul unei case răsturnate merită costul suplimentar pentru dvs. și că nu vă puneți într-o poziție financiară precară pentru a o permite.
Graba strica treaba
În plus față de bugetul de construcție, un flipper de casă trebuie să plătească asigurări pentru locuințe, impozite pe proprietate, utilități și alte costuri de transport în timpul procesului de renovare. Așadar, în fiecare lună, ei dețin o proprietate mănâncă în continuare profiturile lor. Există unele stimulente pentru a grăbi lucrurile, ceea ce poate fi problematic dacă înseamnă că flipperul tăie colțurile din punct de vedere al siguranței sau al calității,
Indiferent cât de eficient este un dezvoltator, remodelările atente necesită timp. Dacă vă uitați la o proprietate răsturnată (o modalitate ușoară de a spune este verificând data și prețul ultimei vânzări), ar trebui cel puțin să contactați departamentul local de construcții pentru a vă asigura că dezvoltatorul a obținut permisele corespunzătoare și munca a trecut de inspecție.
Cosmeticele pot ascunde adevăratele probleme
Personal, cred că unul dintre marile pericole în cumpărarea unei case răsturnate este că dezvoltatorii - la fel ca mulți dintre cumpărătorii lor - se concentrează în principal pe produse cosmetice. Vopseaua proaspătă și finisajele noi pot orbi cumpărătorii de probleme mai mari. Dar, deși un flipper poate face o casă veche obosită să arate frumoasă și nouă, cu excepția cazului în care dezvoltatorul vă poate oferi o listă de upgrade-uri, nu există nicio garanție că va funcționa ca nouă în spatele zidurilor.
În mod ideal, un renovator va actualiza lucruri importante, cum ar fi instalațiile sanitare, de încălzire și electrice, dacă este necesar. Dar înlocuirea unui acoperiș, a cuptorului sau a liniei de scurgere nu are puterea deschisă a unei bucătării noi strălucitoare, cu blaturi de cuarț strălucitoare și o spate spălată din țiglă, astfel încât aceste finisaje atrăgătoare sunt locul în care mulți remodelatori își concentrează bugetele.
ce înseamnă spiritual 11 11
Acest lucru nu este valabil doar pentru paletele de casă; mulți vânzători fac unele apariții superficiale înainte de a afișa o proprietate, deoarece funcționează. Marie Presti , un agent imobiliar din Newton, Massachusetts, mi-a spus că a face ca locul să arate frumos poate avea un impact mai mare asupra prețului de vânzare, dolar pentru dolar, decât înlocuirea echipamentelor ca un cazan. Au existat proprietari de case în care își cheltuiesc toți banii în plus pentru aspectul structural al casei atunci când merg să vândă și nu poate fi singurul lucru la care te uiți, a spus Presti. Uneori produsele cosmetice îți dau mai mulți bani înapoi atunci când mergi la vânzare.
Dar un interior nou-nouț poate oferi un fals sentiment de securitate dacă sistemele de bază ale casei nu au fost atinse. Și dacă există o problemă în spatele pereților proaspăt zugrăviți și a dulapurilor personalizate - un accesoriu de țeavă ruginit, niște cabluri vechi - s-ar putea să ajungă să vă distrugă bucătăria nou-nouță înainte de a spune și gata.
ce înseamnă 333 numărul îngerului
Nu a fost conceput pentru tine
Un flipper de casă inteligent va face upgrade la sfârșitul sigur al tendințelor populare, încercând să apeleze la cât mai mulți cumpărători potențiali care vizionează HGTV. De obicei, vă puteți aștepta la o combinație de contoare de piatră, aparate din oțel inoxidabil și un aspect deschis.
Dar această abordare unică vă oferă posibilitatea de a personaliza încăperile cheie pentru dvs. și familia dvs., de la amenajare la materiale de pardoseală până la vopsea.
Si totusi…
Tot ce s-a spus, cumpărarea unei case răsturnate vă poate scuti de mult stres, bătăi de cap și decizii dificile. Echivalentul DIY - cumpărarea unui fixer vechi de sus și solicitarea contractanți din ce în ce mai rezervați și proiectanții să-l remodeleze în interior și în exterior (sau să-l tăiezi singur de-a lungul timpului) - este o întreprindere uriașă de a aborda experiența de cumpărare a locuințelor deja impozantă.
11:11 înseamnă
Este, de asemenea, un efort costisitor de a sări direct după achiziționarea unei case, atunci când este posibil să fi exploatat fiecare picătură de economii pentru a rezolva o avans. Și asta ne aduce la un avantaj final al cumpărării unui flip: în timp ce plătiți o primă abruptă pentru ceea ce nu puteți spera decât la o renovare de calitate, cel puțin acele costuri de remodelare vor fi încorporate în creditul dvs. ipotecar de 30 de ani, devenind astfel un puțin accesibil.
