Nu tot ceea ce puteți face pentru a îmbunătăți valoarea de revânzare a casei dvs. este distractiv (face oricine într-adevăr vrei să cheltuiești bani pe un acoperiș nou?) dar există cu siguranță câteva lucruri cu bilete mari de care te poți bucura și care poate avea o plată. În partea de sus a listei se află aparatele.
1222 semnificația numărului de înger
Da, sunt utilitare, dar știu că nu sunt singurul care poate fi entuziasmat de un frigider nou strălucitor. Și dacă este interesant pentru dvs. ca proprietar de case, ar putea fi, de asemenea, doar un lucru care va suscita interesul unui potențial cumpărător în viitor. Chiar dacă nu intenționați să vindeți în curând, este întotdeauna ceva de păstrat în fundul minții. Cu aceasta, câțiva experți au stabilit ce aparate merită actualizate pentru a crește valoarea de revânzare a casei dvs. Înainte, ia sfaturi de la Bill Collins , agent imobiliar la ERA Queen City Realty și Ron Shimek, președinte al Domnule Aparat , o companie vecină.
Mai întâi, știți unde este casa dvs. pe piață
Înainte de a alerga să alegeți cea mai elegantă sobă nouă, țineți cont de această regulă. Potrivit experților noștri, există un punct de rentabilitate în scădere. Cu excepția cazului în care locuința dvs. se află pe piața de ultimă generație, nu treceți de sus atunci când cumpărați electrocasnice, spune Shimek. El explică că aceste risipiri de multe ori nu vă vor recupera costurile, deci este important să obțineți cea mai bună valoare globală atunci când selectați un aparat.
Spuneți că sunteți un bucătar bucătar care locuiește într-un cartier cu o valoare medie a locuinței de 250.000 de dolari și că, de exemplu, sunteți la dispoziție pentru aparatele Thermador și un sistem de sunet încorporat. Totul este bine și pentru uz personal, dar când vindeți proprietatea, s-ar putea să vă treziți nepoliticos, spune Collins.
Evaluatorii caută ca casa dvs. să fie în concordanță cu alte proprietăți din cartier, explică el, așa că, dacă sunteți supra-îmbunătățiți, nu veți obține evaluarea de la evaluator. Acesta este locul în care este important să vă consultați cu un profesionist imobiliar autorizat, cu experiență în zona dvs., spune el. Vă pot anunța unde se află case comparabile în ceea ce privește upgrade-urile. (Am susținut acel sfat; m-am consultat cu agentul imobiliar înainte de a ne remodela bucătăria acum doi ani!)
Acestea fiind spuse, merită să ne amintim că cumpărarea este o experiență emoțională, a spus Collins. Majoritatea cumpărătorilor încep să se uite în bucătărie, spune el. Dacă le poți surprinde pe baza prezentării tale atrăgătoare - pentru că cumpără cu ochii lor - atunci le ai.
Deci, care sunt cele mai bune aparate de actualizat?
Frigidere
Căutați frigidere cu uși franceze și dozatoare încorporate de apă și gheață pentru cel mai bun ROI, spune Shimek. În timp ce există alte opțiuni la modă, ambii experți au oferit recuzită din oțel inoxidabil pentru valoare de revânzare. Collins observă că aparatele ecologice cu logo-ul Energy Star pot crește și rentabilitatea investiției. Când investiți într-unul, lăsați eticheta „Energy Star” pe aparat în loc să o scoateți, sugerează el.
Sobe încorporate
Sobe cu o senzație încorporată, mai degrabă decât cele de sine stătătoare, aduc adesea mai mulți bani, notează Shimek. Opțiunile care pot crește, de asemenea, valoarea includ lucruri care vă fac viața mai ușoară, cum ar fi blaturile plate care reduc la minimum mizeria și funcțiile de autocurățare.
Șaibe de înaltă eficiență
Șaibele și uscătoarele fac adesea parte din negocierile de prețuri în achizițiile de case, spune Shimek. Cel mai bun tip în care puteți investi este o mașină de spălat cu eficiență ridicată, superioară și frontală, asociată cu un uscător asortat. Căutați cu siguranță și logo-ul Energy Star aici, spune el.
ce înseamnă 11 11 11
Câteva alte elemente pot face o casă mai atrăgătoare, potrivit experților noștri. Shimek sugerează luarea în considerare a dispozitivelor cu WiFi, deoarece acest lucru adaugă confort în mintea cumpărătorului. Și Collins observă că răcitoarele de băuturi separate - sau chiar o ușă separată dedicată apucării băuturilor din frigider - au un moment. În ceea ce privește un aparat care să dea prioritate, Collins spune că mașinile de spălat vase, care au o durată de viață de aproximativ 10 ani, nu vor permite un ROI imens.
