Boulder, Colorado, este, pentru cei neinițiați, o țară de sportivi îmbrăcați în spandex care conduc Subarus cu autocolante Namaste în locurile de acces de 1,2 milioane de dolari case unifamiliale . Așadar, când unul dintre prietenii mei a intrat pe scumpa piață imobiliară Boulder când aveam 20 de ani, am fost intrigat să știu exact Cum ea a putut să o facă. Surpriză, surpriză, a fost un traseu oarecum neconvențional și lipsit de farmec:
ce înseamnă 555 în număr de îngeri
Ți-am spus că am cumpărat o casă de tezaur? a menționat ea când ne-am prins de salate de kale și quinoa (pentru că ... Boulder).
Împreună cu cumpărarea de case care s-au strecurat în executarea silită, investiția în proprietăți deținute anterior de hoarders poate fi o modalitate creativă pentru mileniali de a obține proprietatea pe o piață imobiliară dificilă.
Dar, după cum vor avertiza profesioniștii imobiliari, nu este o sarcină ușoară: există diferite grade de tezaurizare, dintre care unele pot prezenta pericole pentru sănătate. The American Psychiatric Association definește tezaurizarea ca elemente salvatoare excesiv pe care alții le pot considera nevaloroase. Persoanelor le poate fi atât de greu să se despartă de bunuri încât dezordinea să le perturbe capacitatea de a-și folosi spațiile de locuit sau de lucru.
În experiența de cumpărare a locuinței prietenei mele, ea și soțul ei nu au putut vedea câteva camere în subsol în timpul trecerii inițiale, deoarece erau umplute din podea până în tavan cu junk. Soțul ei, care lucrează în imobiliare, a reușit să negocieze ca casa să fie curățată înainte de a se muta. Apoi, au adus agenți de curățenie și pictori profesioniști. De asemenea, au fost scoase și înlocuite covorul și pardoseala. După cum a spus-o, casa avea oase bune sub teancul de lucruri.
Iată ce mai spun experții imobiliari despre care trebuie să știți despre cumpărarea de case de tezaur:
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: MCarper )
1. Nu este pentru toată lumea
La fel ca sechestrele, cumpărătorii principali pentru casele de tezaur tind să fie mici investitori imobiliari sau constructori, explică Andrew Hillman, broker cu Hillman Real Estate în Boston.
Cu toate acestea, cumpărătorul mediu pentru prima dată poate găsi unul de achiziționat - poate fi doar o experiență mult mai dificilă decât cumpărarea unui dispozitiv de tăiere cookie pentru acasă. Deoarece casele de tezaur sunt de obicei împachetate de la podea până la tavan, gunoiul ar putea face dificilă vizualizarea problemelor de bază.
Nu cumpărați o casă, spune el, ci cumpărați un proiect.
Când vinde case de tezaur prin intermediul companiei sale serviciu MLS forfetar , vânzătorii sunt sfătuiți să comercializeze și să facă publicitate casei ca un handyman special, astfel încât potențialii cumpărători să știe în ce se angajează. De asemenea, cumpărătorii ar trebui să aloce întotdeauna o cantitate considerabilă de bani pentru necunoscute, recomandă Hillman.
ce înseamnă 711
2. Acaparatorii nu sunt întotdeauna modul în care sunt percepuți la televizor
O mare parte din eliminările masive ale emisiunilor TV de realitate implică junk și obiecte care, din punct de vedere al banilor, nu valorează prea mult. Dar, tezaurii pot locui, de asemenea, în case de milioane de dolari pline de mobilier scump, genți de mână și îmbrăcăminte - totuși există atât de multe lucruri pe care nu le puteți deschide ușa pentru a intra într-o cameră sau trebuie să urcați peste grămezi de articole, explică Claire Groome , agent la Warburg Realty din New York.
Groome a lucrat cu clienți care se încadrează în profilul de hoarder și spune că este un proces sensibil pe care îl abordează cu grijă și fără judecată. În culise, este posibil să dureze luni până când casa ajunge până la punctul în care poate fi vopsită, pusă în scenă și listată pentru a fi vândută.
Groome spune că nu există nicio diferență în casa unui tezaur odată ce am terminat să o pregătesc pentru a intra pe piață.
3. Există o mare diferență între o casă aglomerată și o casă de tezaur
Majoritatea caselor au dezordine - un scaun care este un magnet pentru rufe și acele sertare umplute cu condimente de luat masa. Dar când vine vorba de case de tezaur, există spații și, uneori, camere întregi la care rezidentul nu a putut avea acces ani de zile sau chiar decenii, spune Tricia Lee Riley , agent imobiliar cu Compass din New York.
văzând numărul 333
Acest lucru este mai dificil, deoarece ați putea avea de-a face cu mucegai, bacterii și - îndrăznesc să spun - rozătoare, în locuri care pur și simplu nu au fost atinse de veacuri, spune ea.
4. Garantarea unui credit ipotecar pentru o casă de tezaur ar putea fi dificilă
Nu numai că casele de tezaur necesită adesea schimbări mari, dar pot pune și obstacole în finanțare, explică Hillman.
Obținerea unui credit ipotecar de la un creditor instituțional poate fi o provocare, spune el. Băncile ar putea ezita să acorde finanțare dacă le este greu să calculeze viitoarea valoare justă de piață sau valoarea proprietății după ce totul este stabilit.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Kristin Duvall / Stocksy)
5. Dar, probabil, puteți obține o afacere
Starea unui apartament este evident un factor în preț, spune Jessica Chen , agent imobiliar cu Citi Habitats în New York. Dacă un apartament nu este în stare, poate sta pe piață mai mult timp și poate părea mai puțin de dorit.
Pentru cumpărătorul obișnuit este dificil să vizualizeze și să privească peste lucrurile care umplu apartamentul pentru a vedea oasele și potențialul pe care îl are spațiul, spune ea. Dar acest lucru ar putea fi avantajos pentru cei care pot, deoarece s-ar putea să aveți mult mai puțină concurență.
Acesta ar putea fi un câștig pentru cei care au un buget limitat - atâta timp cât înregistrarea nu necesită o reabilitare majoră.
6. S-ar putea să nu știi niciodată că o casă este o „casă de tezaur”
Când vine vorba de cumpărarea unei case de tezaur, cel mai probabil căutați una.
Un agent de listă prudent nu va vinde probabil casa în starea actuală, spune John Michael Grafft cu firma imobiliară din Chicago Craft Group . În unele cazuri rare, agentul de listare îl avertizează pe agentul cumpărătorului, care, la rândul său, îl avertizează pe client, explică Grafft.
ce înseamnă numărul 555 înger
7. Dar unele cuvinte cheie dintr-o listă ar putea sugera o „casă de tezaur”
Dacă doriți să căutați unul, există câțiva termeni de căutat. Proprietățile de tezaurizare sunt cel mai adesea vândute la fel ca pe piețele imobiliare competitive, explică Kate Ziegler , agent imobiliar cu Arborview Realty din Boston, Massachusetts, care a vizitat case de tezaur ca investitor și a cumpărat clienți care au interes pentru renovarea proprietăților.
ce înseamnă 222
Alte cuvinte care trebuie luate în considerare: contractor special, are nevoie de TLC, așa cum este, așa cum se arată sau vânzătorul nu a locuit niciodată în proprietate (adică este o proprietate). S-ar putea să existe, de asemenea, referințe la emisiuni limitate sau afișate numai după trimiterea unei oferte. Yikes!
8. S-ar putea să nu rețineți potențiale probleme
Cea mai mare provocare atunci când vine vorba despre casele de tezaur este să poată detecta probleme atunci când casa nu a fost eliminată înainte de a intra pe piață, explică Ziegler. Pot exista câteva indicii despre starea în care se află casa, cum ar fi condițiile podelei sau scurgerile din spatele dulapurilor ambalate. Cu toate acestea, ar putea fi ascunși ani de neglijență care nu pot fi remediați cu vopsea proaspătă. De asemenea, ar putea intra în joc preocupări structurale.
Am vizitat odată o proprietate multifamilială pe care o aveam în vedere ca o investiție în care un chiriaș existent, de multă vreme, avea cărți stivuite înălțime de cinci picioare în tot spațiul, cu pasarele de 18 inch între camere, spune Ziegler. Greutatea cărților provoca daune structurale vizibile în unitatea de mai jos. Am transmis acea proprietate.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Lauren Flight )
9. Pot exista unele întârzieri la mutarea
O inspecție amănunțită este în ordine și vă ajută să aveți un agent imobiliar de încredere care să vă ajute să parcurgeți acest proces și să negociați cu vânzătorul, mai ales dacă problemele au impact asupra locuinței unei case.
Keith Reboletti , un agent imobiliar cu RE / MAX Properties Northwest în zona Chicagoland, spune că își avertizează clienții care cumpără aceste tipuri de case că pot exista unele întârzieri din cauza scoaterii tuturor lucrurilor din casă și a trecerii prin curățare suplimentară. Totuși, obținerea unui preț bun datorită stării locuinței și a muncii suplimentare necesare poate merita.
10. Este posibil să trebuiască să specificați că doriți ca casa să fie goală la mutare
În unele cazuri, casele vor fi listate spre vânzare, cu toate efectele personale incluse, așa cum se arată, avertizează Ziegler. Asta înseamnă că cumpărătorul este responsabil pentru curățarea resturilor după ce achiziția este finală. Nu vrei acea corvoadă extraordinară? Asigurați-vă că contractul dvs. de cumpărare și vânzare (și contractul de ofertă, în multe state) specifică în mod explicit că doriți ca proprietatea să fie livrată vacantă, spune ea.
