Este firesc să vrei să faci o nouă casă să te simți ca a ta. Și atunci când cumpărați o casă mai veche care are nevoie de multă muncă, există motive imperioase pentru a face actualizări. Dacă casa este mai nouă? S-ar putea să nu existe nimic din punct de vedere tehnic gresit cu orice, dar asta nu face ca dorința să fie mai puțin reală.
Deci, întrebarea devine: de unde știi ce merită să actualizezi? Acest lucru înseamnă că merită din punct de vedere al investiției pentru valoarea de revânzare, dar și dacă munca merită recompensa de a te bucura de ea în timp ce locuiești acolo.
Câțiva experți prezintă ceea ce proprietarii de case nu trebuie să se deranjeze să actualizeze. Hudson Santana este specialist în domeniul investițiilor imobiliare Proprietăți Santana și cofondator al Dezvoltarea Americii de Nord , iar Michael Downey a condus sute de cumpărători prin procesul de selecție a designului de-a lungul celor 20 de ani de experiență în vânzările de construcții noi.
Punctul de plecare pentru o mulțime de conversații de renovare este înlocuirea oricărui nivel de constructor. Termenul respectiv este aruncat foarte mult ca o captură pentru ieftin sau urât. (Lumini țâțe, cineva?) Dar ce înseamnă de fapt?
Există un set standard de finisaje pentru fiecare fațetă a casei, explică Downey. Pentru a fi competitiv în ceea ce privește prețul, spune el, constructori va începe de obicei cu finisaje destul de simple pe interiorul casei, care sunt incluse în prețul de bază. Aceste finisaje pot fi lucruri precum blaturi laminate în loc de granit sau cuarț și pardoseli din vinil din foi în zone umede în loc de ceramică.
Adevărul este, explică el, că aparatele și caracteristicile de calitate pentru constructori sunt pe deplin funcționale. Deși este posibil să nu fie cea mai elegantă opțiune, sunt complet bine.
Dar bine nu înseamnă neapărat că doriți să vedeți blaturi laminate în fiecare zi. Când evaluați ce să păstrați sau să deșeuri, punctul de plecare logic este bucătăria și baia, spune Santana. Deci, ce rămâne și ce merge?
Dulapuri
Ce aș păstra sigur în bucătărie sunt dulapurile, a spus Santana. De ce dulapuri? Spune el, în principal din cauza volumului de muncă și a problemelor necesare pentru a le înlocui, dar și pentru că există multe lucruri pe care le puteți face pentru a accentua cu adevărat dulapurile de bucătărie. Feroneria și vopseaua pot parcurge un drum lung.
Ceea ce aș încuraja oamenii să înlocuiască dacă ar dori să actualizeze lucrurile, a spus el, este un blat foarte frumos. Cu un blat excelent, a adăugat el, dulapurile devin mai puțin relevante.
Un contor este și un upgrade relativ nedureros, spune Downey. Acesta este unul dintre cele mai ușoare proiecte aftermarket ... Băieții vin într-o singură zi, folosesc niște lasere pentru a măsura, pleacă, tu continuă să-ți folosești bucătăria și apoi se întorc și într-o după-amiază treaba este complet terminată.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Joe Lingeman / Kitchn
Aparate pe lângă aragaz
Cealaltă piesă pe care aș încuraja oamenii să cheltuiască mai mulți bani este aragazul, gama, a spus Santana. Acesta este de obicei un punct focal într-o bucătărie ... [dar] nu toți constructorii vor pune acolo o sobă foarte frumoasă.
Un aragaz frumos îți va schimba focalizarea bucătăriei, spune el. Nu aveți același efect atunci când schimbați mașina de spălat vase sau frigiderul dvs., deci acestea sunt elemente de păstrat. (Sfat profesionist: vă puteți vinde aragazul de calitate perfectă pentru constructor și puteți recupera o parte din cheltuială!) Backsplash este un alt loc pentru a vă îmbunătăți și a vă face propriile, spune Santana, pentru o investiție relativ mică.
Pardoseala de baie
Dacă nu îți place baia, există lucruri mici pe care le poți face, care te împiedică să faci față unui proiect major, spune Santana. Scoaterea țiglelor ar putea costa mii și mii de dolari, notează el. Deci, în loc să înlocuiți pardoseala, luați în considerare culoarea vopselei, poate cu un perete accent și chiar o imagine frumoasă pentru a vă concentra de pe podea. Înlocuirea oglinzii sau a dulapului pentru medicamente este, de asemenea, relativ ieftină și poate crea un impact mare. În cele din urmă, actualizarea de la o ușă de duș acrilică pentru constructor la o carcasă de sticlă face ca Santana să aibă degetele mari.
La sfârșitul zilei, totuși, ceea ce alegeți să actualizați sau nu este o alegere personală. Puteți pori peste rapoarte cost vs. valoare toată ziua, dar se reduce la ceea ce vrei. Cu câtă durere de cap de renovare ești bine să trăiești? Și ce contează cel mai mult - nu pentru un potențial viitor cumpărător anonim - ci pentru tine?
