În timp ce mi-am dorit întotdeauna să cumpăr o casă pentru a o transforma într-o casă, partenerul meu a privit întotdeauna proprietățile imobiliare ca pe o investiție financiară, nu ca pe o emoțională. Amândoi avem motivele noastre: familia mea și-a pierdut casa când aveam 13 ani și îmi place ideea de a crește o familie și de a crea amintiri într-o casă stabilă din punct de vedere financiar pe care o dețin. Partenerul meu provine dintr-o familie de imigranți și a fost crescut pentru a vedea proprietatea acasă doar ca un mijloc de a genera venituri pasive.
de ce văd în continuare 11
Despre ce putem fi de acord? Că ne place amândoi să trăim în străinătate. În prezent locuim în Mexic și am dori să continuăm acest lucru cât mai mult timp posibil. Avem un cost al vieții mai mic decât în Statele Unite și, din această cauză, am reușit să achităm o parte bună din împrumuturile noastre studențești și ascundeți o sumă bună de bani. Și acum, am găsit un compromis perfect pentru acești bani: cumpărați o casă înapoi în SUA ca investiție imobiliară și folosiți venitul pe care îl generează pentru a continua să călătoriți și să trăiți în străinătate.
Nu suntem primii oameni care se ocupă de costul ridicat al vieții din SUA, creșterea prețurilor imobilelor și datoria împrumuturilor studențești, locuind în străinătate timp de câțiva ani. La fel ca mine și partenerul meu, am întâlnit mulți colegi expărați care s-au mutat și în străinătate pentru a economisi bani. Și descoperă, de asemenea, că după ce s-au obișnuit cu stilul de viață internațional, vor să continue să trăiască și să călătorească în străinătate și au decis să cumpere o investiție imobiliară înapoi în Statele Unite pentru a face acest lucru.
Pentru a înțelege mai bine în ce ne implicăm eu și partenerul meu, am vorbit cu câțiva foști ex-pat (și un profesionist în domeniul imobiliar!) Cu proprietăți de investiții pentru a înțelege mai bine beneficiile (și inevitabilele sughițuri ale procesului). Iată ce au spus:
Gândește la prețuri accesibile și pe termen lung
Fostul nostru gardian de câini, Casey Jasper, deține o casă fostă blocată în centrul orașului Sacramento. A cumpărat-o cu numerar în 2008 în partea de jos a pieței. Acum câștigă 2.400 de dolari în fiecare lună din proprietate și folosește banii pentru a călători în lume, lucru pe care l-a făcut în mod constant timp de doi ani.
Atâta timp cât casa este închiriată, pot merge în țări accesibile, spune Jasper.
O altă colegă expatrată, Nicole Scala, a folosit costul mai accesibil al vieții în străinătate pentru a plăti ipotecile acasă. A cumpărat o casă în Florida, dar apoi s-a mutat în Coreea de Sud pentru a lucra ca profesor de engleză. Noul ei loc de muncă a plătit bine și a inclus locuințe, permițându-i să dubleze plățile sale ipotecare din Florida. În cele din urmă, s-a mutat înapoi în Statele Unite, cu suficiente economii pentru a trăi dacă nu ar putea găsi imediat un loc de muncă.
Scala a descoperit că, având o investiție imobiliară, i-a deschis și oportunitățile odată ce s-a întors în SUA, am avut posibilitatea de a-mi achita casa sau de a cumpăra una nouă, spune ea. Am decis, din moment ce prima casă avea chiriași, că îmi voi folosi economiile pentru plata în avans a unei [noi] case noi, care se construiește acum.
Să știți că procesul de finanțare va fi mult mai greu
Dar nu întotdeauna este un proces ușor pentru cumpărătorii de case expatriați. Jessica Panicola a lucrat ca profesoară în străinătate timp de patru ani, economisind 80.000 de dolari - bani mai mult decât suficienți pentru a plăti un avans pentru o casă. Când a decis să se mute înapoi la New York pentru școala de licență, a vrut să dețină în loc de chirie. Din păcate, cumpărarea unui apartament a fost mult mai dificilă decât anticipase - nu a fost aprobată pentru o ipotecă.
Trebuia să fiu aprobat să cumpăr un apartament și, pentru a face acest lucru, aveam nevoie de un venit constant, spune ea. Întrucât nu am fost angajat în prezent, nu ar fi existat nicio modalitate prin care aș fi putut obține aprobarea.
Și Scala a descoperit că există obstacole neașteptate când a mers să-și construiască a doua casă. Nu aveam W2, așa că a trebuit să folosesc declarațiile mele fiscale pentru a solicita o ipotecă, spune ea. Unii creditori nu au vrut să lucreze cu mine, deoarece nu am avut o adresă americană în ultimii doi ani.
De multe ori, birocrația cu care se confruntă expatriații atunci când cumpără în SUA poate fi evitată cu pregătirea, spune Ashley în apropiere , agent imobiliar cu Keller Williams în Charlotte, Carolina de Nord:
Când este timpul să vă întoarceți, o singură considerație este să vă asigurați că discutați cu atenție angajarea dvs. în timp ce obțineți aprobarea prealabilă cu creditorul, spune ea. Pe lângă faptul că știți ce verificare a locurilor de muncă și a veniturilor este necesară, fiți transparenți cu privire la situația dvs. Arătați când va începe sau va continua angajarea și știți dacă locul va fi sau nu reședința principală.
Eu și partenerul meu am întâmpinat probleme similare atunci când încercam să obținem o ipotecă din Mexic. Dar suntem hotărâți să încercăm în continuare. Am cerut câteva sfaturi de la Melissa Wilbur, o femeie care a trebuit să-și vândă casa din străinătate când soțul ei a fost detașat. Iată ce ne-a spus ea: nu luați nu pentru un răspuns. Există o cale de a înconjura totul. Trebuie doar să o găsești.
Din păcate, această cale poate ajunge să fie foarte costisitoare, deci este important să lucrați cu un agent imobiliar și cu un creditor ipotecar care sunt familiarizați cu situația dvs. înainte de a începe căutarea, pentru a vă menține costurile cât mai mici posibil.
Rămâi organizat
Dacă doriți să utilizați locuința ca o investiție imobiliară spre deosebire de o reședință principală, trebuie să fiți transparenți și în acest sens. De asemenea, planificați să veniți acasă pentru ceva timp înainte de a o transforma într-o proprietate de închiriat. A fi sincer cu creditorul dvs. vă poate ajuta să faceți procesul să se desfășoare mai ușor.
Rămâneți înaintea termenelor contractuale și luați în considerare cu mult timp înainte necesitatea de a obține un notar la ambasada dvs. locală, precum și timpul necesar pentru trimiterea prin poștă a tuturor documentelor care necesită o semnătură originală, spune Near.
Ai locui în străinătate pentru a-ți permite o casă înapoi în SUA?
Mai multe povești imobiliare:
- Uită-te înăuntru: o cabană vintage pe plajă din Florida, cu toate actualizările pentru 878.000 de dolari
- Iată diferența reală dintre o executare silită și o vânzare scurtă
- Cele mai frecvente greșeli bănești la construirea (sau renovarea) unei case
- De ce regret cu adevărat să cumpăr o casă „Destul de bun”
- Această casă de 2,95 milioane USD a fost o bibliotecă și, Wow, nu am mai dorit nimic mai mult
