Există o multitudine de motive pentru care oamenii nu reușesc să treacă la o zi după acceptarea unei oferte: finanțarea dvs. nu trece, inspecțiile descoperă probleme majore sau nu vă deplasați suficient de repede. Dar o problemă despre care de obicei nu auziți? Vânzătorul se retrage.
Este foarte rar ca vânzătorul să renunțe la vânzare, spune Alex Lehr, proprietarul Lehr Imobiliare în San Carlos, California. Din păcate, în domeniul imobiliar, indiferent de ceea ce ar putea fi moral ceea ce trebuie făcut, totul se rezumă la WDTCS ... „Ce spune contractul?” Spune Lehr. Dacă nu există clauze de ieșire pentru vânzător, atunci, fără îndoială, cumpărătorul are tot dreptul de a forța vânzarea.
Deși acest lucru este rar - se întâmplă. Curios cum știu asta? Pentru că aceasta este una dintre poveștile care mi s-au întâmplat mie. Da, a trebuit să mă îndepărtez de casa mea de vis, deoarece vânzătorul ne-a întrebat dacă poate să se retragă. Și, așa cum spune Lehr, totul depindea de mine și de soțul meu să spunem da sau nu. Deși se pare că vânzătorul era doar plin de viață, este mai complicat decât atât, așa că să începem de la început.
ce înseamnă 1222
Ca orice devotat HGTV, eu și soțul nostru am făcut o listă cu toate lucrurile pe care le-ar avea casa noastră de vis. Am creat două coloane: una care conținea elemente non-negociabile, cum ar fi aerul central și o mașină de spălat vase, și una cu lucruri frumoase de făcut, dar care nu sunt obligatorii, cum ar fi o verandă mare și trotuare pe care cele două tinere fiice ale noastre le-ar putea folosi merg la școală. Odată ce am început efectiv vânătoarea de case și am văzut ce avea de oferit piața, ne-am schimbat lista pentru a reprezenta mai exact climatul în care cumpăram - ne-am hotărât să dorim o casă cu oase bune pe care să le putem face în cele din urmă. După ce ne-am îndrăgostit de un Victorian complet perfect, remodelat, într-o zonă de inundații completă, am găsit un Colonial solid-adorabil pe o stradă mărginită de copaci puțin mai departe decât speram. Nu știam puțin, acest pivot de la vis la realitate se va repeta de mai multe ori în procesul nostru de cumpărare a locuințelor.
Dar am intrat într-o altă secvență de vise: Chiar dacă această casă de 160.000 de dolari nu se încadra în gama noastră de prețuri din cauza unei facturi de impozitare ridicate, proprietarul acceptă toate ofertele, așa că imaginați-vă surpriza mea când - dimineața după ce ne-am pus mingea mică ofertă - agentul nostru a sunat, anunțându-ne că oferta noastră a fost acceptată. Am strigat lacrimi fericite în brațele soțului meu, pe măsură ce o viață de planuri mi-au luat forma în minte. În următoarele câteva zile am fost aproape prea ocupat să mă gândesc. Au fost inspecții de programat și evaluări de înființat. A trebuit să compar cotațiile asigurărilor și să obțin informații cu privire la faptul dacă o mutare în afara statului ne va crește tarifele auto. În tot acest timp am visat despre felul de scaune balansoare pe care le-am pune pe veranda noastră.
Dar apoi realitatea dură a lovit. În dimineața evaluării noastre, am primit un e-mail de la avocatul vânzătorului. Vânzătorul tocmai a fost diagnosticat cu o formă agresivă de cancer. Noua sa casă, unde locuia deja, se afla în zona rurală din Wyoming. Medicul său îl informase că cea mai bună șansă de a supraviețui va fi înapoi în New Jersey (unde cumpăram) - aproape de un oraș mare, cu acces mai ușor la medici și specialiști.
12 12 numărul îngerului
E-mailul a continuat să spună că vânzătorul va înțelege complet dacă vom spune nu, dar a cerut să fie eliberat din contract, astfel încât să se poată muta acasă pentru a începe tratamentul. Am citit e-mailul de câteva ori și apoi mi-am sunat agentul pentru a verifica dacă nu este un fel de farsă sau amestec.
Deși aveam dreptul legal de a forța vânzătorul să efectueze vânzarea, nu vom face așa ceva. Evident că îl vom lăsa să iasă din contract, i-am spus agentului nostru, în timp ce luptam împotriva lacrimilor. L-am sunat pe soțul meu, apoi pe părinții mei. Nimeni nu-i venea să creadă. M-am simțit orbit.
Am plâns peste acea casă cu o săptămână înainte ca mama să-mi spună ceva care să-mi schimbe perspectiva. Nu ne-am pierdut casa de vis. Am luat decizia de a ne îndepărta și am fost incredibil de norocoși să putem face acest lucru. Nu am fost legați de vânzarea unei alte proprietăți.
Deși sper să nu fiți niciodată în această poziție, iată ce trebuie să faceți pentru a vă asigura că sunteți destul de compensat. Lehr recomandă să calculați costul de oportunitate al situației sau câți bani ați pus în proces, precum și o estimare a cât de mult puteți fi compensat în mod echitabil pentru timpul pierdut și dacă pierdeți efectiv bani / oportunități prin faptul că nu sunteți capabil să aibă casa. De exemplu, dacă cumpărați în San Jose - cea mai tare piață de locuințe din SUA, unde stocul este foarte restrâns, va costa mai mult pentru un cumpărător să își asigure o altă casă decât într-un loc precum New Orleans, Louisiana, unde inventarul depășește cererea cumpărătorului .
Deși probabil am fi putut cere mai mulți bani, am fost fericiți să plecăm doar cu un depozit rambursat și empatie pentru vânzător. Am reușit să-i facem proprietarului original o amabilitate în timpul care trebuia să fie un moment foarte înfricoșător și dureros pentru el.
A trecut peste un an de când am primit acel e-mail de la agentul meu. Încă verific din când în când pentru a vedea dacă înregistrarea a revenit. Nu că am face din nou o ofertă (de fapt, este destul de obișnuit ca persoanele care se retrag dintr-o vânzare să pună ulterior casa pe piață) - am găsit în cele din urmă o altă casă de cumpărat - dar mă întreb ce mai face. Mă întreb dacă tratamentul a avut succes și a reușit să se mute înapoi la casa de vis din Wyoming. Mă întreb, de asemenea, despre viața pe care am fi avut-o în casa respectivă și cum se compară cu cea pe care o avem aici, unde am ajuns. Cred că totul s-a întâmplat dintr-un motiv și am fost meniți să fim aici, dar încă îmi este dor de casa noastră de vis.
3 33 am însemnând
