Ați eliminat, ați salvat și ați petrecut mai mult timp pe Zillow decât v-ați dori să divulgați și sunteți gata să adăugați proprietarul casei pe lista dvs. de realizări. Acum, pentru a alege ipoteca potrivită pentru dvs. Când vine vorba de programe de împrumut cu rată fixă, există mai multe opțiuni - de la cinci la 50 de ani. Dar ipoteca la 30 de ani este cea mai populară în rândul americanilor de zeci de ani.
sens spiritual al 1111
Alex Daniel , un creditor ipotecar și investitor imobiliar cu sediul în Los Angeles, spune că, la începuturile lor, ipotecile erau menite ca obligații pe termen scurt. De fapt, împrumutul VA a luat naștere ca un împrumut pe 20 de ani, dar a fost prelungit la 30 de ani, deoarece termenul inițial al împrumutului a făcut ca prețurile locuințelor să fie accesibile.
Termenul de 30 de ani a evoluat deoarece cu cât termenul este mai lung, cu atât sunt mai mici plățile, spune Casey Fleming, consilier ipotecar cu sediul în California la C2 Financial Corporation și autor al Ghidul împrumuturilor: Cum să obțineți cea mai bună ipotecă posibilă. Și, timp de mulți ani, 30 a fost termenul maxim - și, prin urmare, cea mai mică plată. În cele din urmă, termenii de 40 de ani au intrat pe piață, apoi chiar și 50 de ani pentru o perioadă scurtă de timp, dar diferența de plată a fost atât de mică, încât nimeni nu a ales cei 50 de ani.
Chiar dacă principiul a fost mai mic într-un termen de 40 sau 50 de ani, dobânda pe durata termenului a determinat creșterea plăților. Deci, pentru că a fost un amestec bun de dobândă mai mică și principal mai mic, ipoteca de 30 de ani care a rămas în jur.
Treizeci de ani a fost o estimare rezonabilă a timpului în care au lucrat oamenii, astfel încât ipoteca ar putea fi achitată înainte sau la pensionare, spune Daniel. Împrumutații ar putea avea o rată fixă și o plată mai mică repartizată pe o perioadă mai lungă.
De asemenea, potrivit lui Daniel, creditele ipotecare pe 30 de ani sunt adesea mai ușor de calificat și mai bine înțelese decât alternativele lor.
Ipoteca de 30 de ani are o rată fixă pe întregul termen, ceea ce oferă unei persoane siguranța de a ști care va fi plata ei timp de 30 de ani, spune el. De asemenea, vă oferă o plată mai mică decât o ipotecă de 10 sau 15 ani, datorită plății amortizate pe 30 de ani. Dacă ratele cresc, doriți să vă fixați rata, astfel încât să nu crească.
Jesse Gonzalez, președinte și broker de înregistrări la North Bay Capital , adaugă că creditul ipotecar pe 30 de ani este popular, deoarece este un pariu sigur, iar oamenii de multe ori nu vor să parieze cu șansa ca o rată ajustabilă să crească.
Oamenii nu sunt siguri de obiectivele lor pe termen lung, dar nu doresc presiunea de a ști că trebuie să refinanțeze în câțiva ani, spune el. Chiar dacă doar 0,5 la sută din gospodăriile americane plătesc o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani prin plăți lunare regulate, este tot ceea ce cer oamenii.
Un alt beneficiu al ipotecii pe 30 de ani, adaugă Gonzalez, este că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la refinanțare în viitor, atunci când valorile pot fi scăzute sau ratele pot fi mai mari.
Ți se garantează o anumită plată pe o perioadă de timp prestabilită și îți poți stabili planurile de viitor în jurul acesteia, spune Gonzalez.
Dar nu toată lumea este un fan al ipotecii pe 30 de ani. Pe de altă parte, Jeff Onofrio, director general de renovare, construcții și producție națională pentru New Jersey Posibilă ipotecă , spune că dezavantajul major al unui termen de 30 de ani este suma dobânzii pe care o veți plăti - care, notează el, ar putea fi de câteva sute de mii de dolari în funcție de mărimea împrumutului.
Cu toate acestea, adaugă el, există modalități de a combate interesul, cum ar fi crearea plăți bisăptămânale sau cumpărarea dobânzii și plata în avans a dobânzii. Acest lucru ar putea economisi zeci de mii de dolari.
Gonzalez este de acord, menționând că, de obicei, veți plăti o rată mai mare pentru o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani comparativ cu o rată ajustabilă și, prin urmare, veți plăti mai multe dobânzi. Și, adaugă el, situațiile oamenilor se schimbă, datoriile se acumulează sau este posibil să trebuiască să crească sau să micșoreze și, de obicei, vor ajunge să se refinanțeze din perioada fixă de 30 de ani.
