Când sunteți pentru prima dată cumpărător de case, amețind din minut în minut pe jos prin casele de vis în afara bugetului dvs., este firesc să luați în considerare adăugarea unei case care necesită un mic TLC pe lista dvs. scurtă. Știți acest lucru, totuși: partea superioară de fixare vine cu unele considerații speciale, în special pentru cumpărătorii de case pentru prima dată.
În urmă cu doi ani, când soțul meu și cu mine am decis să facem pasul și să cumpărăm prima noastră casă, ne-am așezat pe un fixator. Așa cum se întâmplă adesea cu astfel de înregistrări, am fost absorbiți de doi profesioniști majori: locația centrală situată între plaja noastră locală preferată și cartierul istoric din centrul orașului Charleston, Carolina de Sud, și prețul - cel din urmă fiind ușor de zeci cu mii de dolari mai puțin decât orice altceva ne-am uitat în zonă, cu mai multe metri pătrați de pornit.
Regretăm decizia noastră? Deloc. De fapt, avem norocul de a fi un fel de basm de susținere prin faptul că, în prezent, ne vindem casa cu peste 100.000 de dolari mai mult decât am plătit pentru ea, fără a fi făcut renovări majore în afara picturii (o întreagă lotă de vopsit).
Retrospectiv, însă, există mai multe lucruri pe care ne-am dori să le știm sau să ne gândim mai mult înainte de a ne uda picioarele cu un fixator superior.
1. Bugetul dvs. de cumpărare de locuințe va merge mai departe, dar bugetul dvs. ulterior va avea probabil o lovitură
Dacă nu vă este frică să puneți ceva sudoare, o parte superioară de fixare oferă cumpărătorului pentru prima dată o oportunitate de a cumpăra mai multă casă pentru dolarul lor sau de a cumpăra o casă într-o zonă din care ar putea avea un preț cu o construcție nouă sau mai puțin acasă intensivă în reparații. Acesta a fost cu siguranță cazul la noi. Acolo unde alți potențiali cumpărători de casă se bateau joc de bucătăria noastră umilă chiar din anii '60 și de abundența evidentă a afecțiunii proprietarului anterior pentru tapet plin de fructe, am văzut-o ca pe un compromis binevenit dacă aceasta însemna marcarea unei case la doar câțiva kilometri de Atlantic Ocean.
Dar - și acesta este unul mare - banii pe care i-am economisit în avans prin asigurarea unei plăți ipotecare mai mici, în esență, tocmai au fost circulați înapoi în casă în fiecare lună pentru reparații și proiecte de locuințe. În prima săptămână de locuit aici, încălzitorul de apă caldă a murit. Câteva dușuri reci mai târziu, ne-am târât cu reticență la Lowe’s pentru a scădea cei 500 de dolari pe care îi costa pentru înlocuire. Dacă prima problemă neplăcută care apare în partea superioară a dispozitivului de fixare este o problemă structurală, așteptați-vă bugetul să aibă un impact major.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Fotografia Vulpilor )
2. Va trebui să vă îmbunătățiți cunoștințele despre bricolaj
Când cumpărați un fixer superior, știți că îmbunătățirile locuințelor sunt la orizont. Numele este un fel de cadou mort, nu? Să spunem că, atunci când dimensionați casa, observați că va trebui să înlocuiți pardoseala. Nici o problemă, ai putea crede. Am văzut pardoseli foarte ieftine la magazinul local mare. Totuși, iată frecarea: pardoseala costă 1 USD pe picior pătrat numai dacă o instalați singur. Dacă îl aveți instalat de magazin sau de un profesionist - pe care îl recomand în unele cazuri - acest cost ar putea crește până la 5 $, 6 $, 7 $ dolari pe picior pătrat. Nu este atât de rentabil acum, nu? Dacă nu sunteți un fan al bricolajului sau vă murdăriți mâinile cu reparațiile la domiciliu, un dispozitiv de fixare poate fi mult mai puțin accesibil decât credeți.
3. Poate că va trebui să plătiți pentru două inspecții (și probabil ar trebui oricum)
Când cumpărați un fixator superior, nu este o surpriză când inspectorul de la domiciliu revine cu o listă de probleme de rufe. Dacă intenționați să negociați deloc cu vânzătorul cu privire la aceste probleme, ar trebui să vă întoarceți inspectorul de acasă pentru a vă asigura că toate reparațiile solicitate au fost finalizate la gradul specificat. De asemenea, acest lucru vă protejează de orice surpriză din ultimul moment care s-ar putea să fi apărut de la prima inspecție sau posibil să fi alunecat prin fisurile proverbiale. Mulți inspectori la domiciliu oferă acest serviciu la o rată profund redusă și se plătește pentru sine cu liniște sufletească.
4. Locația este totul
Nu aș spune neapărat că știm că facem o mișcare atât de inteligentă strategic atunci când ne-am cumpărat casa. Știam doar că ne place foarte mult zona și îi vedem potențialul. În cele din urmă, a fost furtuna perfectă a norocului pentru noi, deoarece cartierul nostru a trecut de la zona de tranziție la cea nouă la modă pentru familiile tinere de șold la scurt timp după ce am cumpărat-o la un preț avantajoasă. Morala poveștii de aici este că ar trebui să încercați întotdeauna să cumpărați un fixator superior într-o zonă cu o creștere sănătoasă a pieței. Dacă nu găsiți un fixator superior într-un cartier care este deja stabilit și foarte căutat, căutați următorul punct fierbinte potențial. Este într-un district școlar bun? Aproape de transportul public și parcuri? Există atracții locale în apropiere? În funcție de răspunsuri, s-ar putea să dai peste o afacere profitabilă sau chiar într-o groapă de bani.
5. Există împrumuturi care vă pot ajuta să vă transformați partea superioară de fixare
Știi la ce îmi doresc soțul meu și cu mine înainte să ne cumpărăm casa? Un împrumut pentru renovare. Prin intermediul unuia dintre aceste programe specializate, am fi putut finanța achiziționarea propriului nostru fixer superior, precum și costul renovărilor printr-o singură ipotecă. Dacă am fi urmat această rută - și, credeți-mă, aș vrea deseori să o facem - probabil că ne-am fi uitat în Program limitat de împrumut 203 (k) , care ne-ar fi acordat până la 35.000 de dolari pe lângă ipoteca noastră pentru a face îmbunătățiri. Acea bucată drăguță de schimbare mi-ar fi adus visele de pardoseli noi în toată casa noastră.
Dacă faceți ochi cu o parte superioară de fixare care necesită reparații mai extinse, împrumutul standard 203 (k) ar putea fi biletul. Acoperă aspecte precum modificări structurale, înlocuirea instalațiilor sanitare și alte proiecte la scară largă.
