Ar putea părea o lovitură îndelungată, dar cumpărarea locuinței pe care o închiriați în prezent este un demers imobiliar total realizabil. Este nevoie doar de puțin timp, cercetare și cunoștințe pentru a purta o conversație productivă cu proprietarul dvs. despre perspectiva cumpărării în cele din urmă a locului.
Pentru a ne ajuta să ne dăm seama cum să realizăm această situație neconvențională de cumpărare de case, am apelat la un agent imobiliar extraordinar Amy Herman —De Echipa Serhant la Nest Seekers International - pentru expertiza sa. Citiți mai departe pentru un ghid fără rost pentru cumpărarea casei pe care o închiriați de la proprietarul dvs.
11:11 înger
1. Cunoaște-ți proprietarul
Herman spune că primul pas în cumpărarea casei pe care o închiriați este să vă dați seama cât mai mult posibil de proprietarul dvs., mai ales dacă deține mai multe proprietăți sau intenționează vreodată să se mute înapoi la proprietatea pe care o închiriați de la ei. Dacă sunt pur și simplu din motive fiscale, atunci înțelegeți că acest lucru le ajută fluxul de numerar, explică Herman. Dacă o dețin din motive emoționale și sociologice (pentru că iubesc cartierul și intenționează să se mute înapoi) atunci achiziția va fi extrem de dificilă, cu excepția cazului în care le oferiți un număr pe care pur și simplu nu îl pot refuza.
2. Cunoașteți piața din clădirea dvs.
Dacă casa nu este o casă independentă, începeți să căutați vânzări comparabile în clădirea dvs. pentru a vă face o idee despre valoarea de piață a casei dvs. Dacă nu există vânzări recente în clădire, Herman sugerează căutarea site-urilor web din industrie (cum ar fi OLR și StreetEasy ) pentru a vedea ce proprietăți de dimensiuni, locație și stare similare sunt folosite. Uitați-vă la toate vânzările anterioare din ultimele 12 luni, așa cum ar face un evaluator pentru a evalua și determina prețul de piață pentru proprietate.
când vezi 111
3. Faceți mai multe cercetări
Intrați pe piața reală de vânzări și priviți proprietăți comparabile care sunt listate activ în cartierul dvs. Herman sugerează cercetarea a cel puțin 5-10 proprietăți, acordând atenție zilelor de pe piață, stării actuale și modului în care acestea se compară cu proprietatea în cauză. În acest fel, puteți purta o conversație deosebită cu proprietarul dvs. despre piață și puteți obține statisticile pentru a susține oferta sugerată.
4. Contactați proprietarul prin metoda lor preferată de comunicare
Herman vă recomandă să fiți cât mai adaptat stilului de comunicare al proprietarului dvs. pentru a vă îmbunătăți șansele de cumpărare. Dacă proprietarul preferă e-mailul, trimiteți-i un e-mail întrebându-vă dacă este un moment bun pentru a conversa. Și dacă preferă să trimită mesaje text, să trimită mesaje text și să solicite același lucru. Ea explică: Anunțați-i că nimic nu este în neregulă - s-ar putea să se îngrijoreze că ceva nu funcționează sau că solicitați o reducere a chiriei - și că aveți o idee despre care ați dori să discutați cu ei.
5. Purtati o conversatie fara presiune
Momentul este totul, spune Herman. Asigurați-vă că acordați proprietarului suficient timp pentru a discuta ideea cu dvs.; nu cu 30-60 de zile înainte ca termenul de închiriere să fie scadent. Și introduceți întotdeauna conversații cu un proprietar, așa cum ați face un nou client la întâlnirea de afaceri: cu respect, un plan bine gândit și cercetarea pentru a vă susține declarațiile.
sensul lui 2:22
