Un nou copil pe drum, o infestare cu gândaci, o colegă de cameră înfiorătoare: Deși există multe motive legitime pentru a întrerupe un contract de închiriere, este adesea mai ușor de spus decât de făcut. Dar nu ești complet norocos dacă vrei să-l ridici dintr-o singură bucată. Iată sfaturile noastre pentru a scăpa cu sănătatea ta și depozitul dvs. de garanție:
Amintiți-vă că ceasul bifează
Când speri să rupi un contract de închiriere, timpul este esențial. Fii sincer și deschis cu proprietarul și explică-ți situația. Cel mai rău lucru pe care îl poți face este să-l lași până în ultimul moment. Mulți chiriași se îngrijorează de încălcarea contractului de închiriere și amânează conversația cu proprietarul lor, pierzând timp prețios, spune Dana bull , un agent imobiliar din Boston, care este și proprietar. Dacă sunteți în măsură să vă anunțați proprietarul cu 60 până la 90 de zile, aveți șanse mult mai mari să aflați o soluție care să funcționeze pentru amândoi. Scopul este de a fi cooperant, nu combativ.
Știi ce ai semnat
Sperăm că ați ascuns o copie a contractului de închiriere după ce l-ați semnat, deoarece acesta este momentul să îl treceți cu un pieptene cu dinți fini. Sunt menționate vreo lacune? Aveți un card de ieșire gratuit indicat pentru boală, divorț sau pierderea locului de muncă? Este vital să înțelegeți ce ați semnat când ați încheiat acordul legal cu proprietarul. În unele cazuri, este posibil să aveți dreptul de a încălca un contract de închiriere fără penalizare, de exemplu, dacă sunteți un membru activ al armatei și sunteți chemat la serviciu.
Ai drepturi
Există mai multe situații în care proprietarul poate fi vinovat. Încălcă legile de sănătate sau siguranță? Căldura este spartă? Nu există apă curentă? Dacă dați proprietarului o notificare cu privire la aceste probleme și proprietarul nu face nimic, nu trebuie să plătiți chirie, ci trebuie să plecați, deoarece locul nu este locuibil, spune avocatul imobiliar Felicia B. Watson . Dacă proprietarul nu vă returnează depozitul de garanție, îl puteți duce pe proprietar la instanța specială din orașul dvs. pentru a vă restitui fondurile. Accesați site-ul web al autorității locative pentru a stabili dacă proprietarul dvs. încalcă legile.
Fii rezonabil
Dacă nu este nimic în neregulă cu unitatea dvs. și pur și simplu ați decis să vă ridicați și să vă deplasați, faceți față faptului că veți fi penalizați financiar. Nu poți merge doar dintr-un contract de închiriere fără motive întemeiate și dacă nu există un motiv bun, fără penalizare, spune Watson. Este posibil să pierdeți tot depozitul de garanție. Ce tu poate sa faceți este să faceți tranziția cât mai ușoară atât pentru dvs., cât și pentru proprietarul dumneavoastră.
După ce v-ați notificat proprietarul că doriți să întrerupeți contractul de închiriere, păstrați închirierea în condiții de top și găzduiți afișări pentru potențialii chiriași. De asemenea, încercați să găsiți un subînchiriat prin propria rețea, indiferent dacă este vorba despre partajarea anunțului colegilor de muncă sau postarea pe rețelele dvs. sociale. Orice lucru pe care îl puteți face pentru a facilita tranziția proprietarului vă va ajuta pe termen lung. Gândiți-vă la situație din perspectiva proprietarului dvs., spune Bull. Mediul lor de trai depinde de veniturile din închiriere, deci cum puteți minimiza impactul fluxului de numerar pierdut?
Ultima soluție
Dacă ați decis să mergeți pe calea legală, trebuie să fiți pregătiți pentru luptă. Majoritatea oamenilor ar fi de acord că cel mai bine este să nu trageți problemele de închiriere prin sistemul legal, spune Bull. Cu toate acestea, uneori nu o puteți evita. Asigurați-vă că aveți totul documentat și ștampilat în scris. Dacă aveți o conversație la telefon, asigurați-vă că urmăriți prin e-mail rezumând punctele discuției. În timp ce legile variază de la un stat la altul, asigurați-vă că solicitați consiliere juridică de la un profesionist cu experiență, în mod ideal cineva specializat în disputele chiriașului / proprietarului.
