Pe măsură ce citiți acest articol pe un ecran mare, mediu sau mic, probabil că nu trebuie să vă reamintiți că pandemia a permis multor oameni să trăiască mai mult din viața lor digital. În aceste zile, puteți face de la socializare și cumpărături până la învățare și lucru online. Deci, este logic că și cumpărarea de case online a crescut în popularitate.
Dacă vă gândiți să cumpărați sau să vindeți casa dvs. online, există o serie de diferențe față de procesul tradițional de semnare a unui teanc de hârtii. Iată câțiva dintre factorii pe care ar trebui să îi luați în considerare înainte de a vă arunca în lumea imobiliarelor digitale.
Ce este iBuying?
Cei care doresc să își vândă casele pot pur și simplu introduce informații despre proprietatea lor online și servicii mai noi, cum ar fi Ușă deschisă , Oferte Zillow , Offerpad , și RedfinNow va face o ofertă inițială în numerar pe proprietate. Aceste servicii sunt denumite în general iBuying.
Zillow face o ofertă în numerar pe baza Zestimate-ului unei case , făcând ca vânzarea unei case să fie un proces mai rapid, mai sigur și mai ușor, care se realizează complet online, explică expertul în tendințe la domiciliu al Zillow, Amanda Pendleton. Proprietarii de case au certitudinea unei oferte de numerar cu valoare de piață echitabilă de la Zillow și își pot stabili data de închidere, eliminând nevoia de case deschise, spectacole și reparații.
ce este 11:11
În cazul în care vânzătorul acceptă oferta, compania se ocupă de procesul de acolo, preluând procesul de marketing și, eventual, vânzând locuința. Modul în care iBuyer câștigă bani din vânzare depinde de modelul de afaceri al fiecărei companii. Ușă deschisă , de exemplu, funcționează pe un model bazat pe taxe, în care taxează de obicei vânzătorului cinci procente din prețul de achiziție. Zillow percepe, de asemenea, o taxă, care este în medie cu puțin sub șase procente. În general, iBuying este un model care favorizează vânzătorii care ar dori să își descarce proprietățile rapid.
Ar trebui să cumperi o casă online?
În plus față de vânzarea casei dvs. complet online, este, de asemenea, posibil să cumpărați o casă fără a păși vreodată fizic. Potrivit unui recent Sondaj Zillow , 39% dintre mileniali au spus că ar fi confortabil să cumpere o casă online, iar 59% au spus că ar fi cel puțin oarecum confortabil să facă o ofertă pentru o casă după ce au vizitat-o practic, dar nu au văzut-o personal.
Datorită progreselor tehnologice, un tur virtual vă poate arăta multe dintre aceleași aspecte ca și o prezentare personală, iar cumpărarea unei case în acest fel poate fi o opțiune excelentă atunci când timpul și distanța sunt factori - în special în timpul pandemiei. Într-un efort de a limita călătoriile, o mutare de țară efectuată după un tur virtual poate fi mai practică decât pare la suprafață.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: rawmn / Shutterstock
La ce trebuie să fii atent atunci când cumperi o casă online
Cu toate acestea, dacă vă gândiți să cumpărați o casă online, Pendleton avertizează că există câțiva factori intangibili pe care s-ar putea să îi ratați atunci când nu vedeți acasă personal.
numele îngerilor păzitori după ziua de naștere
Sunetele, mirosurile, lumina dintr-o casă - adesea acei factori îi conferă cumpărătorului o legătură emoțională cu o casă și îi fac să-și dea seama că este „cel”, spune ea. Acolo vor trebui să se bazeze pe experiența unui agent imobiliar local de încredere, care îi poate oferi informații despre aspecte precum dacă există mult zgomot de stradă, dacă există familii în cartier sau dacă există lumină de după-amiază excelentă care lovește curtea din spate. Majoritatea agenților oferă acum tururi video live pentru a ajuta cumpărătorii de la distanță să înțeleagă mai bine aceste externalități.
Avantajele cumpărării sau vânzării unei case online
Acestea fiind spuse, cumpărarea unei case online vă poate oferi un avantaj competitiv atunci când vine vorba de a prinde o proprietate fierbinte.
Cumpărarea unei case printr-o prezentare digitală sau fotografii online se poate întâmpla foarte repede și poate oferi un avantaj unui cumpărător care este gata să acționeze rapid, spune Shaun Pappas , partener la Starr Associates LLP din New York.
Mai ales pe o piață restrânsă, a fi în regulă să omiți o prezentare personală îi oferă cumpărătorului un pas în sus.
Pe o piață a vânzătorilor cu un inventar restrâns, așa cum am văzut anul trecut în Hamptons, cumpărătorii au trebuit să sară și să facă oferte fără să aibă timp să viziteze casa, spune Yorgos Tsibiridis , un broker Compass din New York.
Și când vine vorba de vânzarea unei case online, comoditatea este principalul avantaj. Nu va trebui să aveți de-a face cu amenințarea locului pentru case deschise, cu privirea străinilor care trec prin sufragerie sau cu revizuirea mai multor oferte și scrisori pentru cumpărători. Totuși, decizia de a cumpăra sau a vinde practic depinde în cele din urmă de cine stă în fața ecranului.
