Adevărat, acele lumini pâlpâitoare din casa ta sunt mai probabil cauzate de o problemă electrică decât de o fantomă.
Dar dacă încerci să-ți vinzi casa și tu do bănuiți că este bântuit, sunteți obligat din punct de vedere legal să introduceți acest lucru în listă? De asemenea, marketingul casei dvs. ca unul bântuit poate ajuta la creșterea interesului - sau va speria doar acei potențiali cumpărători? Și dacă cumpărați - este o casă victoriană Bates care are un preț atât de scăzut din cauza unei fantome rezidente plictisitoare?
Cu Halloweenul la colț, ne adâncim în legile imobiliare și vindem tactici în jurul caselor potențial bântuite. Citiți mai jos - dacă îndrăzniți!
Cea mai infricosatoare lege imobiliara
Ușile se închid singure. Auzi pași inexplicabili deasupra ta. Temperaturile se schimbă rapid, sugerând o activitate paranormală în casa ta. Ești convins că Casper este un coleg de cameră care nu a plătit chirie.
Dar, în majoritatea circumstanțelor, nu există nicio lege care să vă oblige să dezvăluiți acest lucru atunci când vă vindeți casa. (Și, dacă sunteți cumpărător, asta înseamnă că probabil nu veți fi urmărit cu privire la orice bântuire suspectă în timp ce vă uitați la listări).
Excepția majoră este în New York, unde Stambovsky v. Ackley (denumită în continuare Hotărârea Ghostbusters) se impune ca, dacă proprietarii să facă public că locuința lor este bântuită, ei nu pot nega activitatea paranormală atunci când introduc acea casă pe piață.
Hotărârea „Ghostbuster” se referea mai puțin la dezvăluirea fantomelor, ci mai mult la faptul că proprietarii de case se străduiseră să notifice diferitelor știri despre presupusele întâmplări supranaturale fără a fi dezvăluit unui potențial cumpărător care nu era din zona și nu știau de potențialele probleme, explică avocatul imobiliar Mark Hakim al firmei de avocatură din New York Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
Instanța a considerat că este o nedivulgare materială și, ca urmare, a permis potențialului cumpărător să anuleze contractul și să obțină o rambursare a avansului, explică Hakim.
Aceste tipuri de incidente sunt rare, totuși, spune el.
Recomandarea lui? Consultați-vă întotdeauna cu avocatul dvs. pentru a vedea ce este necesar să fie dezvăluit în statul sau județul în care se află proprietatea dvs. și amintiți-vă că cazul Stambovsky este un caz din New York, iar alte jurisdicții pot să nu aibă aceleași cerințe.
Deci, ce zici de alte state?
Niciun alt stat nu are o lege atât de explicită despre bântuire, dar variază de la un stat la altul dacă un proprietar de proprietate trebuie sau nu să dezvăluie cumpărătorilor săi orice istorie sordidă. Din punct de vedere legal, casele în care au loc omuciderile, sinuciderile și alte activități infracționale sunt cunoscute sub numele de proprietăți stigmatizate și modul în care statutul local le tratează variază în funcție de regiune.
De exemplu, în Dakota de Sud , vânzătorii trebuie să dezvăluie dacă o moarte umană prin omucidere sau sinucidere a avut loc pe proprietate în ultimul an. De asemenea, statul solicită vânzătorilor să spună dacă locuința a fost locul unei infracțiuni în ultimul an.
Ar trebui să-ți faci reclamă casei bântuite?
Deci, doriți să-l faceți real cu potențialii vânzători și să le informați despre fantomele din casa dvs.? Nu o faceți, avertizează Gill Chowdhury, de la Warburg Realty în New York.
În timp ce zicala „toată presa este o presă bună” poate fi în mod normal adevărată, în această situație specifică, posibilitatea de recul este mare, spune el. O casă bântuită este drăguță să vadă și să se uite, dar probabil mai puțin drăguță în care să trăiești.
Deoarece nu vi se cere să divulgați dacă credeți că casa dvs. este bântuită, el vă recomandă să vindeți casa și să mergeți mai departe. (Iată că sperăm că și fantomele nu se vor muta!)
Dar dacă casa ta este bântuită sau dacă ai cumpărat, fără să știi, o casă bântuită, s-ar putea să existe o modalitate de a o remedia (bineînțeles, dacă crezi în acele lucruri, desigur.) Tara King, angajând broker la AcasăSmart Cherry Creek Properties în Denver, Colorado, a oferit clienților săi servicii de curățenie profesionale în trecut și are câteva povești bune despre fantome.
Unul dintre clienții ei a adus fantomele după ce casa a dispărut pe piață. Au existat relatări despre lucruri ciudate care se întâmplă în casă:
Ultima paie a fost curățată de covor și un furtun a fost pornit misterios după curățare și subsolul inundat, spune ea. După ce a adus „vânătorii de fantome” și a fost efectuată o sesiune de trei ore, casa a fost limpede de energia fantomatică. Casa s-a vândut o săptămână mai târziu.
Deși nu este o poveste de fantome în sine, Melissa Breyer, din Legea stupului , spune într-una dintre închiderile imobiliare ale firmei sale, vânzătorul a refuzat să închidă în orice altă zi decât ziua 23. De ce? Un cititor de palmieri i-a spus că 23 este numărul ei norocos.
Chiar și atunci când a semnat documentele, a vrut să se asigure că este la minutul 23 al orei, spune Breyer. Ea a fost fermă în acest sens, așa că am ajuns să stăm în jur de 15 minute, așteptând doar să ajungă în cele din urmă la 3:23 p.m. pe 23 martie.
