Este amuzant cum majoritatea dintre noi știm că nu putem fi propriul nostru medic sau avocat după ce am vizionat câteva videoclipuri de pe YouTube, dar ne întreabă dacă putem rula propria noastră renovare și o mulțime dintre noi cred că o putem descurca foarte bine. Cine are nevoie de un antreprenor atunci când îți poți găsi proprii subcontractori online și îți poți comanda toate materialele? De ce să le plătiți un procent din cost (variind de la 10 la 50 la sută) în plus față de bugetul dvs. deja peste buget, atunci când puteți doar să faceți DIY?
Ei bine, am făcut-o. De două ori. Și sper că nu o voi mai face niciodată. Da, ai crede că aș fi învățat lecția mea prima dată mizerabilă, dar am făcut-o din nou. De ce?
Găsirea contractorului potrivit poate fi mai mult o vânătoare evazivă decât întâlnirea cu partenerul potrivit. Trebuie să poți avea încredere în ele implicit. Eu și soțul meu am avut o experiență absolut oribilă cu un antreprenor la prima noastră renovare; ne-a facturat de două ori mai mult decât ar fi licitat fără să ne spună că s-au terminat costurile, a durat luni mai mult decât a spus că va face și, pentru că nu a fost făcut corect, a trebuit să angajăm noi subcontractanți pentru a face din nou lucrarea, deci costul final a fost triplu. Am ajuns să avem nevoie de un avocat pentru a ieși din relație. Nu e de mirare că m-am speriat definitiv.
Chiar dacă puteți găsi pe cineva de încredere (și ei sunt acolo - propriul meu tată este un antreprenor general pentru construcții noi și clienții săi îl iubesc), noroc îi angajează. Cele bune rămân rezervate până acum în avans, încât trebuie să planificați luni, dacă nu cu un an în plus.
ce înseamnă numerele 1111
Și atunci când aveți un buget limitat, a fi propriul dvs. antreprenor poate fi într-adevăr foarte mod rentabil pentru a ține frâna lucrurilor. Dar, înainte de a face acest lucru, opriți-vă și gândiți-vă la ce este nevoie pentru a fi propriul dvs. antreprenor general. Iată câteva dintre responsabilitățile - și capcanele - de a vă angaja singur:
Alegerea forței de muncă : Puneți-vă pălăria de resurse umane pentru a găsi subcontractanții potriviți pentru fiecare loc de muncă în funcție de preț, calitate și fiabilitate - ca să nu mai vorbim de disponibilitate. Verificați referințele la toate subs-urile noi și asigurați-vă că sunt legitime și că au totul în ordine, de la asigurare la permise. Alegerea greșită aici poate deraia serios lucrurile. Păstrați-i pe cei buni fericiți și aflați cum să vă descurcați cu cei nu atât de buni.
Gestionarea bugetului : Acum ești contabil. Stabiliți bugetul general, obțineți oferte pentru fiecare proiect și estimați prețurile pentru toate materialele, urmăriți costurile pentru toate, de la articolele gigant cu bilete mari până la becurile de 10 USD. Furnizați extrageri (plăți) către subs și înregistrați-le. Examinați progresul cu ajutorul subs-urilor pentru a vă asigura că rămâneți la buget. Când nu sunteți, găsiți modalități de a reduce cheltuielile în altă parte. Înregistrați toate cheltuielile, plătiți cardurile de credit (hei, măcar obțineți mile!) Și înregistrați-le.
Gestionarea programului : Determinați în ce ordine trebuie să se întâmple lucrurile și planificați programul în consecință, acordând timp pentru întârzieri, greșeli și comunicări greșite. Discutați subs, astfel încât fiecare piesă să fie realizată la timp, iar dubla, tripla și cvadruplă verificați cu ei pe linie că vor fi încă la timp. TABLAȚI PROGRAMUL. Vă dați seama că nu există niciun motiv pentru care vor apărea la locul de muncă unic, în timp ce un antreprenor general care îi va suna din nou și din nou va avea influența să-i facă să muncească. Aflați ce trebuie să faceți când nu sunt la timp sau când nu apar și domino-urile încep să cadă.
Planificarea proiectării și alegerea materialelor : Lucrați în conformitate cu amprenta dvs. existentă pentru a dezvolta designul. Alegeți fiecare culoare, corp de iluminat, material, aparat și accesoriu, de la corpurile de iluminat până la chitul și tot ce există între ele. Acestea ar putea include turnarea coroanei, plinta, mai multe tipuri de plăci, culoarea petei, culorile și finisajele vopselei, dulapurile, blat stil, culoare, material și margine. Și aproximativ un milion de alte lucruri. Furnizați surse pentru fiecare articol, asigurându-vă că totul rămâne la buget, apoi ajustați-l când nu.
Monitorizați livrarea materialelor și a aprovizionării : Asigurați-vă că lucrurile pe care le comandați sunt expediate la timp și sosesc la timp. Priviți înainte și verificați cu furnizorul când comanda întârzie și ajustați programul după cum este necesar.
Controlul controlului calității răspunde la toate întrebările : Verificați activitatea subcontractorilor pentru a vă asigura că este corectă la specificații și satisfăcătoare (știți chiar dacă este corectă !?). Furnizați instrucțiuni și feedback, după cum este necesar. Învață să te descurci cu sentimentul de scufundare din intestin atunci când un sub țipă hei, poți veni aici? Răspundeți imediat la întrebări pe măsură ce apar. Cercetează ceea ce nu știi. Provocați întârzieri atunci când ignoranța dvs. încetinește procesul unui sub sau trebuie să înceteze să lucreze pentru a vă răspunde la întrebări. Faceți greșeli care costă bani și timp.
ce înseamnă când vezi 333
Controlul crizelor : Faceți față situațiilor de desfășurare, variind de la apa care țâșnește printr-un tavan atunci când o conductă este tăiată, până la acoperișurile care aruncă resturi și care blochează intrarea vecinului dvs., până la un agent de livrare care nu vă va aduce aparatul de 400 de kilograme înăuntru, până la echipajul demo rupând lucruri și dărâmând lucruri pe care nu ar trebui. Aflați ce trebuie să faceți atunci când camionul cu gips-carton este aici, dar nu poate obține materialele de la etajul trei din cauza firelor electrice, iar gips-cartonul dvs. nu le va transporta la etaj. Vino cu un plan de rezervă, cu aparatul care nu se va potrivi prin ușă.
Curățarea site-ului : Faceți o încercare simbolică de a nu vă lăsa casa să se transforme în ruine. Cumpărați vac. Mult.
Fă-ți existența și trăiește : Continuați-vă locul de muncă real și respectându-vă propriile termene în timpul acestui proces. Cumva, de asemenea, luați mâncare, plimbați câinele și spălați rufele.
Până la sfârșitul acestui ultim proiect am promis că voi merge la școala de comerț înainte de a o face din nou. Glumesc, nu voi mai face NICIODATĂ acest lucru și nu aș dori nimanui.
