Ți-a fost forat că proprietatea este Visul American, nu? Înțeles, cumpărarea unei case este considerată una dintre cele mai importante etape ale vieții. Dar ceea ce pare să nu apară niciodată este că nu este decizia potrivită pentru toată lumea. În timp ce unii americani nu ar visa nu deținând o casă, o recentă Sondaj bancar a constatat că 44 la sută din proprietarii de case - și 63 la sută dintre proprietarii de case milenare - au regretat, de fapt, achiziționarea lor.
Pentru a vă asigura că nu vă încadrați niciodată în această categorie, acestea sunt cele 8 întrebări pe care ar trebui să vi le puneți înainte de a cumpăra o casă pentru prima dată.
Care este motivul meu?
O casă va fi probabil cea mai mare achiziție pe care o veți face vreodată - și vă va afecta drastic stilul de viață. Deci FOMO sau încercarea de a ține pasul cu Jones, nu ar trebui să fie un factor determinant în decizia ta. Chiar dacă toți prietenii tăi sunt proprietari de case, asta nu înseamnă că este alegerea potrivită pentru tine. (Lăsați părinții să întrebe: Dacă toată lumea ar sări de pe un pod, ați sări și voi?)
Acestea fiind spuse, nu ar trebui să achiziționați o casă gândindu-vă că va rezolva problemele care vă pot urma oriunde ați locui. Să presupunem că urăști fumul de țigară, de exemplu, și în fiecare apartament pe care l-ai închiriat vreodată, era alături un fumător. Se poate părea că cumpărarea unei case va fi biletul pentru a opri scurgerea fumului prin pereți. Dar ce se întâmplă dacă cumperi o casă și ajungi lângă o familie de fumători? Înlocuiți fumatul cu muzică puternică sau orice altceva vă înnebunește - știți doar că cumpărarea unei case nu va face întotdeauna dispariția problemelor de vecinătate.
ce înseamnă aceste numere
Care este numărul meu magic?
Scorul dvs. de credit ar putea fi un factor major în decizia dvs. de cumpărare a locuințelor - iar un scor de credit bun face o lume diferențiată. Un scor mai mic de credit ar putea avea un impact asupra ratei dobânzii și chiar asupra capacității dvs. de a obține un împrumut la domiciliu, avertizează Bonnie Heatzig , agent imobiliar în Palm Beach, Florida. Pe de altă parte, cu cât scorul dvs. de credit este mai mare, cu atât sunt mai bune rata dobânzii și condițiile ipotecare pentru noua dvs. casă.
Un factor care determină scorul dvs. de credit? Creanţă. Heatzig vă recomandă, de exemplu, să plătiți datoria cardului de credit înainte de a încerca chiar să începeți procesul de creditare ipotecară. Trageți o copie a raportului dvs. de credit și știți unde vă aflați, spune ea.
Îmi este mai ieftin să închiriez sau să dețin?
În funcție de piața imobiliară în care locuiți - și de sănătatea dumneavoastră financiară - ar putea fi mai bine să continuați să închiriați decât să cumpărați o casă. Dar în majoritatea piețelor din afara marilor zone metropolitane, cumpărarea este mai ieftină și vă permite să începeți să construiți bogăție.
În Bridgehampton, N.Y., de exemplu, agent imobiliar Sara burack explică faptul că pe piața ei este cu siguranță mai ieftin să cumperi decât să închiriezi. La sfârșitul contractului de închiriere, trebuie doar să faceți bagajele și să plecați; nu aveți nicio echitate implicată, explică ea. Cu o achiziție, proprietatea devine un activ pe care, la o dată ulterioară, îl veți putea utiliza.
Burack îndeamnă, de asemenea, potențialii cumpărători să profite de ratele dobânzilor istorice scăzute din acest an. Cumpărătorul mediu poate cumpăra cu o rată a dobânzii de 3% chiar acum, așa că în timp sunteți blocat la această rată, în timp ce chiriile cresc în continuare. Și spune că, chiar și cu impozitele pe proprietate, costul total este de obicei mai mic decât chiria într-un spațiu comparabil. (Dar nu uitați că scorul dvs. de credit poate determina rata particulară a dobânzii.)
înger numărul 444 adică
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Hero Images / Getty Images
Cât de mult îmi pot permite?
O întrebare mai bună este: cât de multă casă poți confortabil permite? Împrumutătorul dvs. ipotecar va scădea numerele pentru a vă informa cu mult ce vă puteți permite din punct de vedere tehnic. Cu cât te simți confortabil ca plată lunară nu înseamnă același lucru cu cât ești calificat să cumperi, explică Kimberly Mann , lider de echipă la TAMP Homes din Racine, Wis.
Heatzig este de acord și spune că vă puteți aștepta ca cheltuielile dvs. de funcționare să reprezinte aproximativ 40% din plata lunară a ipotecii. Aceste cheltuieli suplimentare ușor de uitat includ taxe, asigurări de proprietate și întreținerea proprietății: costuri de funcționare pe care altfel nu ar trebui să le plătiți dacă închiriați, spune ea. Pentru a afla dacă vă descurcați, Heatzig vă recomandă să salvați în fiecare lună încă 40% din plata chiriei într-un cont de economii. Dacă puteți face acest lucru timp de câteva luni fără a vă lupta, este posibil să fiți gata să cumpărați o casă.
Există și câțiva alți factori pe care ar trebui să îi luați în considerare. De exemplu, dacă vă place să călătoriți (și nu doriți să renunțați la această activitate) Mann vă recomandă să nu cheltuiți mai mult de 30% din venitul dvs. pe o casă. Cu toate acestea, dacă pasiunile tale sunt grădinăritul, renovarea sau decorarea sau orice hobby care se face din interiorul unei case, atunci ai putea dori să cheltuiești un procent mai mare din venitul tău acasă, pentru că va fi o parte mai mare din viața ta, ea spune.
simboluri și semnificații arhanghel
Locația este de dorit?
Iată altceva de luat în considerare: ce intenționați să faceți cu casa dacă vreți să vă mutați? Alegerea proprietății potrivite, care s-ar dubla și ca investiție imobiliară, este importantă, spune Burack. Vrei o casă care să aprecieze valoarea și ea îți recomandă să lucrezi cu un agent care te poate ajuta să înțelegi tendințele actuale de pe piață.
Cum mă simt în legătură cu transpirația?
Aflați câtă muncă doriți să puneți în casă. Unii oameni doresc doar să aducă o periuță de dinți și să se mute chiar înăuntru, în timp ce alții au puțin timp să stea în altă parte în timp ce contractanții lucrează, explică Burack. În zilele noastre auzim că cumpărătorii se apleacă spre case recent renovate - este ceva important pentru dvs.? Dacă casa pe care o priviți nu are numărul dorit de băi, spune ea, va trebui să decideți dacă costul adăugării uneia ar fi mai ieftin decât alegerea unei alte case. Uneori puteți obține o afacere cu un fixer superior, dar are potențialul de a se transforma într-o groapă de bani.
Ce se va potrivi cu adevărat stilului meu de viață?
Este experiența unui mediu urban mai atractivă decât un mediu suburban? întreabă Destin, cu sediul în Florida Jonathan Spears , fondatorul Spears Group cu Scenic Sotheby’s International Realty.
văzând 9:11
Ați prefera să fiți suficient de aproape pentru a merge pe jos la magazine și restaurante? Pe de altă parte, dacă vă mutați în suburbii, transportul ar fi o problemă? Cred că experiența este un factor cheie în motivul pentru care oamenii achiziționează case și ne uităm adesea să ne gândim la ce înseamnă asta pentru dvs., ca individ și pentru familia dvs.; mai ales pe o piață de pandemie, spune Spears.
Această casă se potrivește cu planurile mele pe termen lung?
Dacă intenționați să vă mutați în câțiva ani, unii experți ar spune că probabil nu este momentul potrivit pentru a cumpăra. Dintr-un motiv, ai putea ajunge cumpărarea și vânzarea unei case simultan . Cu toate acestea, Mann nu este de acord. Cred că, cât mai curând posibil, fiecare ar trebui să pună piciorul pe scara proprietății, dar ceea ce cumpără este foarte dependent de obiectivele lor.
De exemplu, dacă doriți să vă stabiliți și căutați mai multă confidențialitate, ea vă recomandă o casă unifamilială. Cu toate acestea, dacă sunteți mai mobil și doriți să începeți să construiți avere pentru viitor, dar nu vă deranjează locuința în stil apartament, atunci ar trebui să luați în considerare cumpărarea unei case cu două familii. S-ar putea să pară complicat, dar spune că nu este chiar așa. Acest lucru vă va permite să construiți capitaluri proprii cu o unitate de închiriere și, dacă doriți să vă mutați, puteți doar să închiriați ambele unități - și chiar dacă angajați o companie de administrare, vă puneți în continuare banii în buzunar.
