Cu excepția cazului în care sunteți pentru prima dată cumpărător de locuințe, ați locuit cu părinții sau ați făcut o ocolire în țara închirierii, există șanse mari să fiți nevoiți să găsiți un echilibru între vânzarea casei dvs. actuale și cumpărarea o casă nouă în momentele potrivite exact.
Cumpărarea și vânzarea unei case în același timp este atât o artă, cât și o știință. Dacă ar trebui să încerci sau nu, depinde parțial de situația ta financiară (și de puterea ta mentală). Iată patru lucruri de știut despre cumpărare și vânzare în același timp, de la probleme de programare la clauze de urgență.
care este sensul 222
Nu este pentru cei slabi de inimă
Cu siguranță, logistica și calendarul pot fi dificile, precum și aranjarea finanțării atunci când așteptați fonduri din vânzare pentru a fi destinate casei, spune Troy Palmquist, proprietarul Adresa imobiliară în Agoura Hills, California. El spune că atât nivelul de stres, cât și nivelul de incertitudine sunt dublate, deoarece există șansa ca ceva să meargă prost cu una sau ambele tranzacții.
S-ar putea să trebuiască să vă mutați de două ori dacă o tranzacție se încheie și cealaltă nu. Dacă ar fi să-ți listezi casa și nu ai cumpărat încă și ai vinde-o în cinci zile, atunci va trebui să găsești un loc unde să locuiești până când vei găsi o altă locuință, explică Josh Latham, agent imobiliar și director de vânzări pentru RE / MAX Advanced Realty în Indiana. Chiar dacă ai noroc și găsești imediat o casă pe care o iubești, el spune că va trebui să treci prin inspecții și evaluări - și nu știi ce ar putea presupune asta.
Acest proces nu este pentru cei slabi de inimă, este sigur, dar liniștește-te că se întâmplă tot timpul și se poate desfășura perfect, spune Latham.
Fii pregătit pentru întârzieri - și pentru ca aceste întârzieri să se înmulțească
Cu toate acestea, Latham avertizează că ar trebui să fii pregătit pentru obstacole și capcane. Exemplele includ căderea finanțării, inspecțiile care nu au fost convenite, evaluările scăzute sau un cumpărător care își pierde locul de muncă cu două zile înainte de încheiere și întreaga afacere se încheie, spune el.
Dacă se întâmplă oricare dintre aceste evenimente, puteți ajunge să jonglați cu două credite ipotecare până la încheierea ambelor tranzacții. Talbot Sutter, președinte și broker la Sutter & Nugent Real Estate din Florida de Sud, se referă la acest scenariu ca efect de ghiocel, deoarece fiecare întârziere sau prelungire ar putea duce la o altă întârziere sau extindere și o alta întârziere sau prelungire. Cu fiecare prelungire - mai ales atunci când este implicată finanțarea - există angajamente de împrumut, blocări de rate, termene de depunere a cererilor și multe altele factori care intră într-o închidere toate acestea ar putea fi afectate și trebuie să fie convenite dacă sunt schimbate.
Finanțarea în sine ar putea fi, de asemenea, un factor atunci când se jonglează cu două case. Asigurarea finanțării în același timp ar putea fi problematică, iar acest lucru ar putea implica finanțare creativă, un împrumut-punte sau utilizarea unui HELOC ca avans și apoi achitarea acestuia atunci când casa dvs. vinde, spune Jonathan Lerner , proprietar al Five Corners Properties din Scarsdale, New York.
Jonglarea ambelor procese poate duce la oboseală
Cheltuiți de două ori mai mult timp și energie atunci când cumpărați și vândând simultan. Pe de o parte, trebuie să vă mențineți casa actuală prezentabilă în orice moment, ceea ce poate fi o provocare dacă aveți o familie sau lucrați de acasă. De asemenea, veți avea nevoie de flexibilitate pentru a-l părăsi atunci când potențialii cumpărători sosesc pentru un tur.
Pe de altă parte, va trebui să alocați timp pentru a vizualiza singur alte proprietăți. Cu toate acestea pentru a jongla, ați putea obosi destul de repede. Acest lucru vă poate determina să vă așezați pe o casă cu care nu sunteți cu adevărat mulțumiți, să plătiți mai mulți bani pentru o casă nouă sau să reduceți prețul cerut pentru casa dvs. curentă, doar pentru a finaliza procesul și a reveni la un sentiment de normalitate.
Adăugarea unei clauze de urgență nu vă va rezolva toate problemele
Plata a două ipoteci - una pentru fosta dvs. casă și una pentru noua dvs. casă - în același timp nu este evident ideală. Dar unii oameni sunt dispuși să facă acest lucru pentru a face tranziția mai ușoară.
Deși plata a două credite ipotecare pentru câteva luni nu pare a fi o mare problemă în marea schemă de lucruri, nu există nicio garanție că locuința dvs. originală se va vinde atât de repede, spune Lerner.
Pentru a evita complicațiile, unii cumpărători adaugă o clauză de urgență în care cumpărarea noii case este condiționată de vânzarea casei curente. Acesta poate fi un mod bun de a vă proteja pe dumneavoastră și finanțele dvs., dar poate fi și problematic. Pe piața de astăzi, observăm un stoc limitat care cauzează multe situații cu mai multe sume licitate, deci este important să prezentați întotdeauna cea mai bună imagine financiară unui vânzător de locuințe, spune Lerner. Dacă concurați cu un cumpărător de numerar care este gata să închidă cât mai curând posibil și nu are neprevăzute, veți fi în dezavantaj.
Pentru ca acest tip de închidere să se desfășoare fără probleme, proprietarul casei trebuie să aibă încredere că locuința actuală este lipsită de neprevăzute în vânzare și se va închide, spune Robert Callan Jr. ., agent imobiliar la McGuire Real Estate din San Francisco. El spune că este mai ușor să adăugați o situație neprevăzută pe piața unui cumpărător. Cu toate acestea, dacă există o situație neprevăzută la vânzarea locuinței cumpărătorului, este posibil să fie nevoie să faceți oferte mai mari decât concurența dvs. pentru a contrabalansa recursul negativ al situației dvs.
Văd în continuare 444
