În ultimii doi ani, am fost în chinul unor renovări în curs. Un refren familiar de la antreprenorul meu este: „Nu vei mai vedea banii înapoi”.
ce înseamnă când vezi 1111
De la adăugarea unei modele de coroană până la înlocuirea oglinzilor de calitate pentru constructor cu descoperiri de epocă (ambele încă pe lista de punch), el a încercat să-mi doboare cele mai bune idei. M-a făcut să mă gândesc la ce renovări au o rentabilitate solidă a investiției, ce nu și dacă contează în cele din urmă dacă te uiți la casa ta ca pe o casă.
O renovare care nu are un ROI ar putea fi ceva de genul a combina două dormitoare mici într-un dormitor mare pentru a face o suită principală, dar, în acest proces, trecând de la un dormitor la cerere cu patru dormitoare la unul cu trei dormitoare mai puțin valoros. Ar putea însemna și instalarea unei ferestre suplimentare pur și simplu pentru a adăuga mai multă lumină.
Dar asta nu înseamnă că aceste renovări nu merită făcute, atâta timp cât intri cu ochii limpezi despre ce cheltuiești și ce ai putea recupera de fapt. În continuare, găsiți șase proprietari de case care au trăit-o în timp ce împărtășesc dacă ar face din nou aceste renovări cu rentabilitate redusă sau fără rentabilitate a investiției.
Detalii stilate de bucătărie
În calitate de agent imobiliar și proprietar pentru prima dată, Stephanie Adickman are o idee bună despre ceea ce proiecte Reno în casa ei veche de peste 100 de ani vor genera un ROI pe termen lung. Dar ea nu lasă întotdeauna ca asta să-și ghideze deciziile. În prezent, își renovează bucătăria, ceea ce îi va crește valoarea și a fost atentă la upgrade-urile la care țin cumpărătorilor. Adickman subliniază, de asemenea, că ea a ajuns în punctul de a scădea randamentele în care alegerile ei sunt pur și simplu plăcute.
„Oamenii vor lua notă și vor plăti mai mult pentru o bucătărie actualizată, dar nu vor calcula ce ai cheltuit și nu vor ajusta oferta în consecință atunci când este timpul să vândă”, spune Adickman. În cazul ei, lambriurile de pe tavan, blaturile de cuarț mai groase și oa doua mașină de spălat vase pot provoca un „Uau, uite ce superbă este această bucătărie!” de la cumpărători, dar nu vor plăti neapărat mai mult. Cu toate acestea, când privește casa ca pe un loc în care va rămâne ani de zile și probabil decenii, ceea ce contează mai mult decât rentabilitatea investiției este bucuria ei de zi cu zi a spațiului.
Cadă mare de înmuiere
Alisson Klaiber a făcut plăcere cu o cadă mare de înmuiere pentru ceașcă de ceai pentru renovarea băii ei, în ciuda sfatului antreprenorului ei cu privire la valoarea de revânzare. „Antreprenorul ne-a spus că nu îmi voi face timp să fac baie odată ce voi avea copii și că majoritatea oamenilor nu le place cadă, preferând un duș mare”, explică Klaiber. El i-a spus că această decizie va scădea de fapt valoarea, deoarece înseamnă că nu ar putea face un duș mai mare. Klaiber a insistat și nu regretă decizia. Ea spune: „Îmi fac baie noaptea și îmi lipsește cada când călătorim. Ne place și cum se aburi dușul mai mic.”
Posibila scădere a valorii nu a fost un factor de descurajare aici. „Nici o casă nu va fi niciodată adaptată perfect pentru un vânzător, așa că ați putea la fel de bine să vă faceți casa, casa – adaptată pentru dvs. într-un mod în care niciun alt loc nu poate fi”, reflectă Klaiber.
Fiind o persoană care s-a bucurat și de momente îndrăznețe, cum ar fi camerele cu tapet, care ar putea să nu stea bine într-o zi cu un cumpărător, ea adaugă: „Primiți apreciere când respectați regulile, dar puteți ajunge la „wow” doar când le urmați și le executați pe propriile dvs. idei.”
Podele din lemn și o punte din spate
Meghan Butler și-a cumpărat o casă de vacanță și a alocat buget pentru extra-urile care au făcut-o mai confortabilă pentru familia ei, inclusiv podele din lemn, o punte din spate, aparate de bucătărie de ultimă generație și balustrade pentru copii. Dar o parte a planului ei a inclus închirierea casei și, când HOA a pus un plafon pentru închirierile pe termen scurt, au decis să vândă.
ce înseamnă 12:12
Aceste upgrade-uri ar fi avut sens pentru valoarea proprietății lor dacă ar fi avut mai mulți ani să se bucure de ea și să o închirieze în timp ce plătesc ipoteca. Dar pentru că a fost vândut doar câțiva ani mai târziu și nu zeci de ani mai târziu, ei nu au văzut rentabilitatea investiției din opțiunile lor de renovare de vârf. Cu toate acestea, asta nu înseamnă că Butler nu ar face-o din nou. „Cele mai mari două cheltuieli pe care le-am păstra dacă ar trebui să facem totul din nou, deși nu ne-a adus prea mult rentabilitatea investiției în vânzare, au fost podeaua noastră masivă din spate”, spune ea.
Dulapuri de bucătărie întunecate
Aidan Bagnall își renovează în prezent bucătăria din 1987, dar nu este de acord cu bucătăriile luminoase și luminoase pe care cumpărătorii le plac. În schimb, acum își îmbrățișează casa pentru ea și își va face griji pentru revânzare mai târziu. „O fac exact cum vreau, cu dulapuri de culoare verde închis. Știu că nu va avea cea mai mare rentabilitate sau nu va fi ceea ce caută alți cumpărători, dar nu am planuri actuale de mutare, doar planuri actuale de a mă bucura de casa mea”, spune Bagnall.
Tendințele în bucătărie pot să apară și să dispară, dar Bagnall știe ce preferă, iar următorul proprietar își poate lua propriile decizii atunci când va veni acel moment.
Spațiu suplimentar pentru hobby
Un anumit hobby poate însemna să investești în upgrade-uri care nu vor fi apreciate de nimeni în afară de tine. Pentru Alison, o proprietară din Colorado, a fost crearea unei ateliere de lemnărie în hambarul proprietății sale pentru soțul ei. Pentru a furniza energie electrică în hambar, ea a trebuit să plătească aproape 6.000 de dolari pentru ca compania locală de utilități să instaleze un stâlp și cabluri noi, spune ea. Un viitor cumpărător ar putea vreau și o atelier de lemnărie, dar nu este un lucru dat.
3 33 am semnificație
Din această cauză, Alison spune: „Mă îndoiesc că va crește valoarea casei noastre, dar l-a făcut fericit, așa că a fost o prioritate”.
Paturi de grădină înălțate
Adăugarea atractivității unei case este, în general, văzută ca o modalitate ușoară de a crește prețul de listă. Dar adăugarea unor grădini extinse? Nu atât de mult – mai ales dacă cumpărătorii le văd ca pe ceva de ținut pasul odată ce se mută.
Grădinile pot fi, de asemenea, ceva care aduc o bucurie incomensurabilă și Betty Owens a descoperit această bucurie în timp ce își construia grădina de legume și flori în 2020. Ea a împărtășit ceea ce fusese un hobby din copilărie cu proprii ei copii. „Mizeria de sub mâinile mele mi-a amintit de zilele copilăriei mele, când plantam și mă jucam cu florile mele”, spune Owens. „În timp ce lumea s-a oprit, am simțit că viața mea tocmai începea din nou.”
Construirea acelei grădini mari a fost o valoare adăugată uriașă pentru Owens. „Chiar dacă valoarea monetară nu poate fi răscumpărată, timpul de a face amintiri împreună și de a crea spații frumoase este neprețuit”, spune ea.
Depus în: Vânzarea acasă
