A face cumpărături pentru o casă înseamnă să cântărești dorințele și nevoile și să faci compromisuri atente pentru a strânge cât mai multe dintre aceste elemente obligatorii și liste de dorințe în bugetul tău. Dar mulți cumpărători se concentrează pe caracteristicile tipice ale casei, trecând cu vederea un detaliu potențial important.
Nouă din 10 cumpărători de case ar dori o spălătorie , de exemplu, în timp ce 82 la sută doresc pardoseli din lemn de esență tare. Majoritatea cumpărătorilor caută o casă cu trei dormitoare, cu două băi, o bucătărie nouă și o plan deschis . Uimitor, unii îți pasă mai mult de a avea un garaj decât un living. Dincolo de aceste preocupări în cea mai mare parte estetice, cumpărătorii trebuie să ia în considerare sistemul școlar local, siguranța și mersul pe jos al cartierului și cum ar fi naveta lor către muncă.
Dar există un factor de casă pe care puțini îl iau în considerare, chiar dacă este aproape imposibil să îl schimbați sau să îl remodelați și ar putea avea un impact uriaș asupra valorii casei dvs. - și asta este elevarea.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Alexis Buryk)
De ce ar trebui să luați în considerare elevarea atunci când faceți cumpărături acasă
O casă este probabil cea mai mare achiziție pe care o veți face vreodată, așa că vă datorezi să vă uitați dincolo de produsele cosmetice la lucrurile care ar putea să vă scufunde investiția - la propriu.
Schimbările climatice sunt deja responsabile de creșterea nivelului mării și de precipitații mai intense, ambele provocând daune tot mai distructive ale inundațiilor în deceniile următoare. O analiză recentă Zillow a constatat că aproape 1 trilion de dolari în imobiliare rezidențiale sunt expuse riscului creșterii nivelului mării până la sfârșitul secolului, incluzând mai mult de trei sferturi din casele din Miami Beach.
Și în timp ce mareele înalte și valurile de furtună ridică evident comunitățile de coastă, zonele interioare joase sunt, de asemenea, susceptibile - de la râuri debordante și scurgeri simple de furtuni în timpul sistemelor meteorologice mai intense.
Luați în considerare Houston: Multe case care au inundat în timpul uraganului Harvey nu se aflau într-o câmpie inundabilă de 100 de ani, ceea ce le-ar fi cerut să asigure o asigurare federală împotriva inundațiilor. O parte a problemei a fost aceea FEMA nu și-a actualizat hărțile de inundații acest secol. Dar un alt motiv pentru care multe dintre aceste case se află acum într-o zonă de inundații de facto este acela de decenii dezvoltare a înlocuit zone imense de pajiști drenante natural, spongioase, cu pavaj impermeabil și beton.
Acum, Harvey a adus precipitații cu adevărat istorice, care ar fi creat un dezastru de inundație chiar și în cel mai bine conceput oraș. Dar multe zone din Houston fuseseră deja deteriorate de mai multe ori înainte de scurgerea apei de ploaie în furtuni mai mici. Și adevărul înfricoșător este că panoplia de pavaj din Houston nu este atât de remarcabil - seamănă cu creșterea centrată pe mașină găsită în multe suburbii americane târzii.
Inundațiile locale cauzate de drenarea deficitară din cauza precipitațiilor excesive sunt mult mai frecvente acum și se vor înrăutăți doar pe măsură ce precipitațiile extreme cresc pe măsură ce schimbările climatice, a spus Paul Kirshen, director academic al Sustainable Solutions Lab de la Universitatea din Massachusetts Boston, când am vorbit cu el la începutul anului 2017 - cu câteva luni înainte, Harvey și-a spus clar punctul de vedere.
Și așa cum au aflat mulți proprietari de case din Houston, chiar dacă o casă nu necesită asigurare împotriva inundațiilor în momentul cumpărării, aceasta nu este o garanție că nu veți avea daune cauzate de apă sau că veți ajunge să plătiți pentru acoperirea inundațiilor la un moment dat mai târziu.
Când ne-am cumpărat casa din zona Bostonului, eram la vreo trei case de la marginea câmpiei inundabile - toate clare, ne-am gândit prostește. Câțiva ani mai târziu, FEMA și-a revizuit hărțile de inundații, iar marginea proprietății noastre a căzut în zona de inundații nou definită.
Tot așa, am dat o asigurare obligatorie împotriva inundațiilor - un albatros scump pe casă care îi scade valoarea, deoarece orice viitor proprietar care va încheia o ipotecă va fi în cârlig pentru plăți, ca să nu mai vorbim de riscul inundațiilor.
În zilele noastre, când visez cu ochii pe Trulia sau Redfin, verific WalkScore-ul unei case și alte statistici - dar consult și eu WhatIsMyElevation.com și Hărțile inundațiilor FEMA .
Verificați altitudinea pentru a începe, dar și gradarea peisajului din apropiere (o pantă în jos poate crea propriile probleme de apă) și hărțile inundațiilor FEMA. Aș vrea să mă aflu cu cel puțin 10 până la 20 de picioare deasupra acestor câmpii inundabile, mi-a spus Kirshen, referindu-se la zonele cu pericol de inundație de 100 de ani ale FEMA.
Există o mulțime de lucruri pe care le puteți schimba la o casă după ce ați cumpărat-o: puteți remodela o bucătărie, puteți actualiza o baie obosită, puteți construi o punte sau chiar puteți termina o mansardă pentru a adăuga suprafață pătrată. Dar nu puteți schimba locația unei case - cunoscut ca fiind cei mai importanți trei factori în orice decizie imobiliară. Și nici nu puteți schimba altitudinea unei case. Poate că a sosit momentul ca acest detaliu să fie mai atent.
Reeditat dintr-o postare publicată inițial 01.10.18-BM
