Indiferent dacă doriți să cumpărați prima dvs. casă sau sunteți deja un proprietar cu experiență, ați auzit probabil că achiziționarea unei executări silite este o modalitate prin care puteți economisi bani în acest proces - dar, cum funcționează acest proces? Și merită? Dar riscurile? Dacă vă puneți aceste întrebări sau dacă vă gândiți să cumpărați o foreclosure, dar aveți îngrijorări, iată ce trebuie să știți.
Deci ... Ce este o executare silită?
Casele sunt blocate atunci când un proprietar nu mai poate plăti ipoteca ... Zillow explică executarea silită ca proces legal prin care proprietarul renunță la toate drepturile asupra proprietății. În esență, dacă proprietarul nu poate plăti ipoteca restantă sau nu poate vinde el însuși proprietatea, casa merge la o licitație de executare silită. Dacă tot nu se vinde cu succes la licitația de executare silită, devine proprietatea băncii sau a instituției de creditare, care o poate vinde (cel mai adesea prin intermediul unui agent imobiliar, dar uneori printr-o licitație de lichidare).
sensul 555
Cum funcționează cumpărarea unei executări silite?
Conform NerdWallet Expertul în ipoteci, Tim Manni, cumpărarea unei executări silită nu este atât de diferită de procesul standard de cumpărare a locuințelor - trebuie totuși să fii pre-aprobat și să aiun venit constant, datorii reduse și un scor de credit bun, a explicat el - doar cu câteva avertismente. Procesul ar putea fi mai lent și mai provocator și, mai important, va trebui să vă ocupați singuri de remedierile și actualizările la domiciliu.
Nu cumpărați de la alt consumator, cumpărați casa de la o bancă, a spus Manni. Acest lucru ar putea însemna că comunicarea este mai lentă, că există mai puține negocieri când vine vorba de prețul cerut și că cumpărați casa așa cum este. Indiferent de starea în care se află, acesta este modul în care îl primești.
→Formula magică care poate transforma pe oricine într-un proprietar
Care sunt avantajele achiziționării unei executări silite?
Cel mai mare pro pentru cumpărarea unei case blocate? Vă va costa mai puțin să cumpărați. Există șanse foarte mari ca prețul unei executări silită să fie mult mai ieftin decât o proprietate nebancară, a spus Manni.
ce este numărul 7 11
În plus, dacă doriți să schimbați o casă ca investiție, Manni a spus că executarea silită este o opțiune inteligentă. Pentru consumatorii care doresc să-și scufunde degetele de la picioare în apele care investesc imobiliare, cumpărarea unei executări silită este un prim pas minunat.
Ce zici de contra? Nu este riscant?
Probabil că, dacă cumpărați o executare silită, aceasta nu va fi pregătită pentru mutare. S-ar putea să economisiți bani pentru achiziția însăși, dar cu siguranță veți dori să vă asigurați că nu veți ajunge în cele din urmă să cheltuiți Mai mult doar încercând să o rezolvi - este important să știi în ce te bagi.
Sigur, banca poate plăti un peisagist local pentru a tăia iarba o dată pe săptămână, dar în interior este probabil ca casa să fie neglijată, a explicat Manni. Lipsa mișcării aerului singuri - de la ocupanții care fac lucruri simple, cum ar fi deschiderea și închiderea ușilor și ferestrelor - ar putea duce la creșterea mucegaiului și a altor bacterii.
În afară de posibilele probleme de întreținere, Manni a explicat că procesul de cumpărare poate deveni puțin dificil - ar putea apărea, de exemplu, probleme cu titlul și drepturile de proprietate asupra proprietății - motiv pentru care recomandă să folosiți un avocat imobiliar dacă intenționați să cumpărați o executare silită.
11:11 sincronicitate
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini (Credit de imagine: Apartment Therapy)
Sfaturi pentru potențialii cumpărători
Doar pentru că este puțin riscant, nu înseamnă că nu merită.
- Stabiliți-vă mai întâi planul. Potrivit lui Manni, unul dintre primele lucruri pe care trebuie să le dați seama este dacă intenționați să răsturnați casa, să o închiriați sau să locuiți în ea. Această decizie va influența cât de mulți bani cheltuiți pentru reparații și modernizări și cât de repede trebuie să faceți aceste îmbunătățiri, a spus Manni. Dacă cumpărați blocarea silită, toate îmbunătățirile dvs. trebuie făcute într-un interval de timp scurt, ceea ce înseamnă că aveți o mare parte din schimbare în avans și gata de plecare. Dacă intenționați să închiriați sau să locuiți în proprietate, puteți face upgrade-urile încet în timp.
- Folosiți profesioniști cu experiență. Experiența este primordială, a spus Manni. Totul începe cu angajarea profesioniștilor potriviți. Găsirea unui agent imobiliar cu experiență locală s-ar putea să nu fie suficientă. Doriți să angajați un agent imobiliar care este familiarizat cu zona și care a lucrat anterior cu executarea silită. De asemenea, este important să angajați un antreprenor cu experiență în care aveți încredere, precum și un inspector la domiciliu. Și din nou, angajarea unui avocat imobiliar este o idee inteligentă.
- Asigurați-vă că faceți cercetările - și că sunteți deștepți în ceea ce privește banii. Este tentant să ne scufundăm chiar atunci când prețul este corect, AKA scăzut, a spus Manni. Dar ce primești pentru acest preț? Având în vedere starea locuinței, câți bani veți cheltui pentru a le aduce la viteză? Dacă intenționați să o întoarceți, la ce preț se vând case comparabile în același cartier? Acestea sunt toate întrebările la care trebuie să vă puneți și să aflați răspunsul înainte de a vă deplasa.
Și dacă ceea ce căutați cu adevărat este o casă mai accesibilă, dar nu doriți riscul care vine odată cu achiziționarea unei executări silite, există și alte opțiuni de luat în considerare. Manni sugerează extinderea căutării de acasă pentru a include mai multe cartiere. [Acest lucru] vă poate permite să cumpărați diferite tipuri de proprietăți la diferite prețuri, a spus Manni, menționând că există și programe de asistență pentru cumpărători de case de stat și locale care vă pot ajuta la închiderea costurilor și a plăților în avans - trebuie doar să faceți cercetarea.
Dacă doriți mai multe informații despre cumpărarea de silitori, Zillow , Căutare de acasă , Rată bancară , Investopedia și HGTV toți au resurse excelente care vă pot ajuta.
1111 face o dorință
