Deoarece noul coronavirus înăbușă economia și declanșează disponibilizări în masă, mulți oameni sunt îngrijorați de modul în care își vor plăti ipoteca sau își vor acoperi chiria în lunile următoare.
De fapt, mai mulți americani sunt îngrijorați de cheltuielile neașteptate (79 la sută) și de plata facturilor (68 la sută) decât de prinderea COVID-19 (63 la sută), potrivit unui studiu de 1.200 de persoane care a fost realizat de site-ul de finanțe personale FinanceBuzz . Când li s-a cerut să-și stabilească grijile de top, americanii au citat o împărțire uniformă între preocupările de sănătate (50%) și cele financiare (50%).
Ce ar trebui să faceți dacă aveți probleme cu menținerea unui acoperiș deasupra capului? În funcție de tipul de credit ipotecar pe care îl aveți sau de țara în care închiriați, opțiunile de scutire pot varia foarte mult.
Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți dacă aveți probleme cu plata chiriei sau a ipotecii este să vă apelați proprietarul sau agentul ipotecar cât mai curând posibil, spune Matt Frankel, planificator financiar certificat și scriitor la site-ul de finanțe personale Ascensiunea . Evacuările și executările silită pe scară largă nu sunt bune pentru nimeni, iar majoritatea creditorilor majori au emis deja declarații care se angajează să colaboreze cu orice împrumutat care are probleme cu plata.
Este important să începeți o conversație cu cine plătiți facturile, mai degrabă decât să opriți total plățile. Lipsa unei plăți ipotecare fără a o amâna în mod formal, de exemplu, vă poate afecta scorul de credit și poate duce la împrumut.
Ce trebuie să faceți dacă nu puteți efectua o plată ipotecară
Guvernul federal a anunțat planurile de a opriți sechestrările , dar acest lucru se aplică numai împrumuturilor susținute de Fannie Mae și Freddie Mac sau de Administrația Federală a Locuințelor sau FHA. Vestea bună este că mulți proprietari de case se încadrează în această categorie, deoarece gigantii de împrumut Freddie și Fannie garantează aproape 50% din credite ipotecare, iar FHA asigură în prezent un supliment 8 milioane de ipoteci unifamiliale .
Proprietarii de case care se confruntă cu stres financiar ar trebui să se adreseze creditorilor lor pentru a discuta despre opțiuni, care ar putea include toleranţă , o opțiune de dificultăți care vă permite să efectuați plăți mai mici. Este important să rețineți că toleranța afectează de obicei dobânzi suplimentare, deoarece vă extindeți împrumutul.
O altă opțiune este amânarea ipotecii.
1010 numerologia numărului de înger
Majoritatea creditorilor și serviciilor de servicii oferă opțiuni generoase atunci când vine vorba de amânarea plăților ipotecare în timpul pandemiei COVID-19, spune Frankel. Dar trebuie să le cereți; acest lucru nu se întâmplă automat.
sensul 1111
Dacă aveți nevoie de scutire la ipoteca dvs., nu așteptați până la data scadenței - ridicați telefonul și apelați agentul de credit ipotecar, care este compania căreia îi trimiteți plata, imediat, spune Frankel. Creditorul dvs. ar trebui să vă poată oferi o confirmare în scris că plata dvs. este de fapt amânată.
O plată ipotecară amânată vă permite să omiteți plățile programate pentru o anumită perioadă de timp, dar sunteți în continuare responsabil pentru rambursarea acestora, spune Frankel. În majoritatea cazurilor, orice plăți ipotecare amânate în timpul pandemiei COVID-19 vor fi adăugate la sfârșitul împrumutului. De exemplu, dacă împrumutul dvs. este programat să fie rambursat în ianuarie 2025 și amânați următoarele două plăți ipotecare, data de plată va fi prelungită până în luna martie a acelui an, explică el.
Chiar dacă amânați o plată sau două, ar trebui să vă simțiți bine când vine vorba de impozite și asigurarea proprietarilor de case, spune Frankel.
Creditorii vă solicită să mențineți un anumit nivel de pernă în contul dvs. escrow, astfel încât, chiar și cu câteva plăți amânate, ar trebui să existe suficienți bani pentru a plăti aceste cheltuieli, spune el. Acestea fiind spuse, acest lucru ar putea determina ca rezervele dvs. de garanție să scadă sub nivelul minim al creditorului, ceea ce ar duce probabil la o plată lunară mai mare de garanție în viitor pentru a compensa deficitul.
Linia de jos? Cu cât puteți efectua apelul mai devreme, cu atât este mai bine, deoarece serviciile de service pot avea de-a face cu o inundație de apeluri în zilele următoare.
Aceasta este o situație în mișcare rapidă și o mulțime de companii încă își dau seama care vor fi politicile lor, iar aceste politici se pot schimba pe măsură ce situația evoluează, spune Adrian Nazari, CEO și fondator al Credit de susan , un site de finanțe personale.
De exemplu, Împrumuturi pentru locuințe a anunțat că clienții săi își pot amâna plățile până la 120 de zile fără niciun impact asupra scorurilor lor de credit și fără comisioane de întârziere pentru plățile datorate în această perioadă (deși dobânda se va acumula în continuare). banca Americii a spus că va colabora cu clienții săi, de la caz la caz, dacă vor să amâne plățile, iar creditorul a întrerupt executările silite.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: maetisa
Ce trebuie să faceți dacă nu puteți efectua plata chiriei
Între timp, chiriașii se confruntă cu o situație și mai dură. Navighează într-un amestec de legi diferite, deoarece moratoriile de evacuare variază în funcție de oraș și de stat. În multe cazuri, este de latitudinea proprietarilor individuali să fie dispuși să stabilească modalități de plată pentru cei care au fost concediați sau care și-au redus orele.
Mai multe orașe precum New York, Seattle și San Francisco au adoptat o restricție temporară privind evacuările. În Los Angeles, primarul a emis un moratoriu temporar pentru evacuări , iar chiriașii au până la șase luni pentru a rambursa orice chirie restantă datorată, deși Consiliul municipal poate prelungi perioada de rambursare.
sensul a 222 de numere de înger
Din nou, este posibil ca unii chiriași să elaboreze un plan cu proprietarii lor pentru a ajunge la chirie, cum ar fi sări peste o lună de plată și să împartă soldul pe parcursul următoarelor șase plăți. Totuși, un aranjament de plată ar putea provoca presiuni financiare pentru cei care se adăpostesc la locul lor, care și-au pierdut slujbele și se luptă să găsească un loc de muncă temporar într-o economie gigantică suprasaturată.
Probabil că nu toți proprietarii vor fi atât de dispuși să plătească plăți, mai ales că trebuie să își achite și facturile, care ar putea include o ipotecă asupra proprietății pe care o închiriați.
Unii impulsuri la nivel național se dezvoltă pentru închiriere, înghețându-se pe fondul pandemiei, deoarece chiar dacă evacuările sunt întrerupte, datorarea unor cheltuieli puternice înapoi în câteva luni va pune o presiune financiară asupra multor oameni care nu au lucrat.
În New York, senatorul Michael Gianaris este propunând o suspendare a chiriei de 90 de zile pentru cei ale căror locuri de muncă au fost afectate de COVID-19. În Los Angeles, a petiţie solicitarea unui moratoriu pentru încasarea plăților chiriei sau a ipotecii a adunat mai mult de 143.000 de semnături. Și în Chicago, 25 de grupuri comunitare au a semnat o scrisoare cerând înghețarea ipotecii și chiriei.
Rep. Alexandria Ocasio-Cortez săptămâna aceasta a postat pe Twitter : Evacuarea, executarea silită și suspendările de închidere sunt bune, dar nu sunt suficient de aproape. Oamenii nu vor să fie în poziția în care, în momentul ridicării ordinelor, va fi un mareșal la ușa lor. Încă simt că se datorează chiria dacă nu se solicită un moratoriu de plată.
Pentru a sprijini chiriașii care ar putea lipsi de muncă, Consiliul Național pentru Locuințe Multifamiliale a lansat o declarație încurajând industria apartamentelor să se oprească evacuări timp de 90 de zile pentru cei care pot demonstra că au fost afectați financiar de pandemia COVID-19. Declarația solicită, de asemenea, ca industria apartamentelor să evite creșterile chiriei timp de 90 de zile, să creeze planuri de plată pentru rezidenții care nu își pot plăti chiria din cauza focarului și să renunțe la taxele de întârziere pentru acei chiriași afectați.
ce înseamnă 10 10 10
Această criză ne testează pe toți - fiecare industrie, fiecare familie, a declarat președintele consiliului, Doug Bibby, într-un comunicat. Nimeni nu ar trebui să piardă acoperișul deasupra capului în timpul unei pandemii.
Congresul lucrează pentru a promova un pachet de stimulente economice de 2 trilioane de dolari care ar putea fi obținut 1.200 de dolari cecuri pentru majoritatea americanilor, dar este puțin probabil ca banii să fie la îndemână înainte de 1 aprilie sau când termenele de plată ale chiriei sau ale ipotecii se vor roti.
În medie, chiria lunară în Statele Unite este de puțin sub 1.600 USD, potrivit Zillow. The plata mediană a ipotecii lunare este de 1.100 USD.
Deși înghețarea chiriei și a ipotecii poate fi cel mai bun scenariu pentru mulți, existența unui plan de rambursare de rezervă în cazul în care nu se întâmplă niciodată sau dacă nu sunteți acoperit de acesta, vă poate ușura o parte din anxietatea financiară.
Desigur, aceasta este o situație fără precedent și este posibil să aveți de-a face cu o multitudine de necunoscute: când va relua postul dvs.? Te califici pentru șomaj? Va rămâne compania dvs. în afaceri? Veți avea nevoie de spațiu suplimentar în bugetul dvs. pentru costuri medicale?
Când acoperiți toate aceste puncte de incertitudine care ar putea afecta aspectul bugetului dvs. în trei luni sau șase luni sau chiar mai jos, poate fi descurajant să veniți cu un plan de rambursare. Cu toate acestea, crearea unui astfel de plan - indiferent dacă este vorba de o toleranță care răspândește plățile inadecvate de-a lungul lunilor sau un plan de plată pe care îl faceți individual cu proprietarul - ar putea ameliora o parte din stresul datorat datorării unei sume forfetare mari pentru a vă restabili ipoteca sau pentru a acoperi lunile în valoare de chirie.
