Nu este o veste că creșterea capitalului care curge în zona golfului din San Francisco a făcut ca piața imobiliară din zonă să fie în mod absurd competitivă. Dar este încă șocant să vezi că numărul deja ridicat crește și mai mult - și atât de repede. Caz elocvent: Zillow a lansat recent un studiu care a afirmat că, până în iunie 2019, un mare număr de nouă orașe din zona golfului va avea probabil valori medii de acasă de peste 1 milion de dolari. De fapt, patru dintre cele mai scumpe orașe din listă se află în zona Bay: Burbank (un orășel aproape de San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto și Broadmoor Village. Fiecare dintre aceste orașe are deja o valoare medie a locuinței ridicată din iunie 2018 - variind de la 984.300 dolari la 999.500 dolari -, dar se așteaptă să atingă cel puțin 1,1 milioane dolari, în medie, în vara anului viitor.
Potrivit lui Peter Holmes, consultant ipotecar cu Ipoteca sterlină în Alameda, piața imobiliară din Bay Area s-a apreciat între 12 și 15% în ultimul an, comparativ cu statisticile generale ale unei piețe imobiliare sănătoase situându-se între 5 și 7%.
Sunt îngrijorat și, cu siguranță uneori șocat, de prețurile pe care le vedem acum pe piețe - valorile sunt cu siguranță în creștere, a spus Holmes. Vedem proprietăți care sunt fie demolate, fie foarte mici, care se vând la prețuri foarte umflate chiar acum.
În calitate de outsider, 1,1 milioane de dolari par mult - dar ce înseamnă acest lucru cu adevărat pentru cei care locuiesc în Silicon Valley?
Majoritatea clienților din zona Bay sunt foarte puternici din punct de vedere financiar, în medie câștigând 170.000 USD până la 280.000 USD anual ca cuplu, spune Stephen Wong, agent de împrumut ipotecar la Imobiliare BayOne .
Numai în acest an, Wong a estimat că a lucrat cu cumpărători de la 10 la 15 milioane de dolari lângă San Jose, unde își are sediul. Datorită veniturilor lor, acele cupluri vor căuta case cuprinse între 1 milion și 1,6 milioane de dolari - aproape de prețul mediu pe care îl prezice Zillow.
Holmes spune că este recomandat ca cei care doresc să cumpere o casă să nu câștige doar cel puțin 175.000 de dolari pe an, ci să aibă, de asemenea, cel puțin 120.000 de dolari stocate pentru o avans. Cu toate acestea, este întotdeauna mai bine să aveți mai mulți bani economisiți. În mod obișnuit, un potențial cumpărător ar dori să plătească un avans de cel puțin 20% pe o casă. De exemplu, dacă un cuplu dorește să cumpere o casă în East Palo Alto în valoare de 963.000 de dolari - valoarea mediană a unei case din oraș în luna iunie trecută - li se recomandă să achite cel puțin 192.600 de dolari.
Acesta este, din păcate, un stat de capital destul de mare pe care cumpărătorii îl pot aduce și un venit destul de ridicat pe care trebuie să-l facă gospodăriile pentru a se califica, a spus el.
Deși salariile din Bay Area se înclină mai mult decât în alte părți ale țării, la fel și costul vieții. The venitul mediu al familiei în zonă este de 118.400 USD - dar Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană consideră acum că un salariu anual de 117.400 USD este un venit scăzut. Da, deși acest venit ar putea suna mult pentru cei care trăiesc în zone mai puțin costisitoare, totuși nu este suficient să cumpărați o casă.
Kelly Pulizzi, rezidentă din San Jose, a lucrat din răsputeri cu soțul ei, David, pentru a face sacrificii pentru a-și putea permite o casă în viitorul apropiat. Cu toate acestea, cu venitul lor combinat de aproximativ 120.000 de dolari, li s-a spus că nu au ceea ce trebuie să se gândească măcar să intre pe piață.
Amândoi am crescut în Silicon Valley, așa că amândouă familiile noastre sunt aici și, în mod firesc, a fost foarte important pentru noi, gândind pe termen lung, să fim foarte apropiați de familiile noastre, a spus ea. În ceea ce privește locurile de muncă, are mult sens să ocupăm locuri de muncă aici, deoarece potențialul de câștig este foarte mare.
Pulizzi lucrează în wellness corporativ la mai multe corporații mari, în timp ce soțul ei lucrează în planificarea financiară. Indiferent de domeniile și veniturile lor, cuplul pare să nu se potrivească în comparație cu un număr de alți cumpărători. Lui Pulizzi i s-a spus să aibă venitul anual de trei ori mai mare pentru a cumpăra o casă.
Amândoi simțim că ne descurcăm bine - suntem absolvenți de facultate, amândoi câștigăm ceea ce ar fi un salariu foarte bun într-o altă parte a țării, a spus ea. Este foarte greu să ne înțelegem cu faptul că ne descurcăm bine când vedem aceste prețuri și încercăm să ne dăm seama de următorii pași.
Experiența lui Pulizzi este una comună în zonă, iar piața a luat cunoștință. CMG Mortgage (compania-mamă a Sterling) a lansat anul trecut un program numit HomeFundMe —O platformă de finanțare participativă potențialii cumpărători o pot utiliza pentru a economisi pentru o plată în avans cu ajutorul prietenilor, familiei, colegilor de muncă și chiar străinilor. Holmes a spus că aproape 300 de persoane, cupluri și familii au folosit serviciul.
Cheryl Mehe’ula, ofițer de împrumut la Ipoteca Foley în San Jose, a observat că acum cumpărătorii găsesc în mod obișnuit ajutor din partea familiei - ceva care nu a fost întotdeauna la fel de răspândit.
Pentru familiile care ar dori ca copiii lor să poată rămâne în zonă, deoarece o mulțime de oameni se îndepărtează, părinții și bunicii se intensifică pentru a ajuta, a spus ea.
Mehe’ula a menționat că a observat, de asemenea, că gospodăriile cu mai multe familii și gospodăriile bazate pe frați devin din ce în ce mai frecvente.
Și pentru cei care nu au acces la ajutor din exterior? Wong spune că trebuie să câștigi mai mulți bani pentru a economisi sau să faci sacrificii pentru a putea economisi cu sârguință: dacă poți, el recomandă să închiriezi undeva mai ieftin, astfel încât să poți economisi mai mulți bani.
Cu toate acestea, acest pas nu este unul pe care mulți sunt dispuși să-l facă.
Unii oameni sunt dispuși să se sacrifice pentru a cumpăra, spune Mehe’ula. Dar mulți oameni nu doresc să se sacrifice pentru a cumpăra o casă.
