Poate că ați auzit despre fidejusori în timpul vânătorii de apartamente, dar dacă nu sunteți familiarizați cu ceea ce fac de fapt - sau cum puteți găsi unul dacă nu cunoașteți personal pe cineva care să poată fi fidejusor (sau chiar să aterizați un apartament) iubesti fara unul!) - te-am acoperit. Iată tot ce trebuie să știți despre obținerea unui garant.
Ce este un garant și când ai putea avea nevoie de unul?
Un garant este cineva care vă semnează contractul de închiriere cu dvs. pentru a garanta plata în cazul în care nu puteți plăti dintr-un motiv oarecare. Garanții sunt solicitați de obicei de către proprietari atunci când un potențial chiriaș nu are mijloacele financiare pentru a dovedi că poate plăti singur apartamentul - de exemplu, dacă are un scor de credit scăzut sau dacă lipsește dovezi de angajare sau plătiți pentru a dovedi că fac suficient pentru a-și permite chiria.
Un exemplu bun din lumea reală ar fi un student universitar sau un absolvent recent, care nu are antecedente de angajare sau prea multe economii, va avea un părinte - care face au credite și finanțe puternice - semnează ca garant, a explicat Carrie Weiner, agent imobiliar și director de conformitate la Keller Williams Hollywood Hills . Exemplul mai clasic este un potențial chiriaș cu un credit slab, a adăugat Weiner, menționând că nu există un punctaj de credit stabilit care să constituie un credit slab, deoarece fiecare proprietar poate avea un standard diferit.
Există vreun risc implicat în a avea un garant în contractul de închiriere a unui apartament?
Ca locatar? Nu chiar. Potrivit lui Weiner, singurul inconvenient pentru utilizarea unui garant este că potențialul proprietar ar putea avea restricții cu privire la cine vor accepta (de exemplu, a explicat ea, unii proprietari solicită ca garantii să locuiască în același stat). Dar altfel, nu atât. Riscul este de partea garantului, a spus Weiner. În cazul în care chiriașul se încadrează în leasing și încetează să plătească chiria, garantul este obligat să o plătească.
Bineînțeles, dacă utilizați un membru al familiei sau un prieten ca garant și neplătiți contractul de închiriere, acesta ar putea afecta relația dvs. cu aceștia, astfel încât este un risc suplimentar dacă sunteți îngrijorat de posibilitatea de a vă plăti chiria.
Care este afacerea cu serviciile de garant?
Dacă nu cunoașteți pe cineva care poate fi un garant pentru dvs. atunci când solicitați un apartament, puteți plăti de fapt un serviciu de garant pentru a face acest lucru în locul dvs. Desigur, acest lucru are unele dezavantaje, deoarece înseamnă că plătiți bani suplimentari în plus față de depozitul și chiria apartamentului dvs. și va trebui să faceți și mai multe documente, a menționat Weiner. Și fiecare serviciu este diferit, așa că ar trebui să verificați mai multe opțiuni și să vedeți care vi se pare potrivit, astfel încât să puteți găsi cea mai potrivită. Unele servicii pe care le puteți lua în considerare includ Asigurator , Garantii , LeaseLock , și American Cosigners .
Există alternative la obținerea unui garant?
Dacă nu aveți pe nimeni care să vă poată fi garant și preferați să nu utilizați un serviciu de garant, există o altă opțiune pe care proprietarii o vor accepta adesea: oferirea de a plăti un depozit de securitate suplimentar sau de a plăti câteva luni chirie în avans. Acest lucru va atenua îngrijorările proprietarului cu privire la un scor de credit scăzut sau inexistent (dacă sunteți din afara SUA, de exemplu), a spus Weiner.
Dacă aveți fondurile disponibile, aceasta este o opțiune mai economică decât utilizarea unui serviciu de garant, deoarece toți banii se duc la plata chiriei; doar se plătește mai devreme, a explicat Weiner. Cu un serviciu, taxele lor ar fi în plus față de chiria datorată proprietarului.
Dacă nu plătiți atât de mult în avans nu este o opțiune, Brick Underground sugerează, de asemenea, subînchiriere - în acest fel, numele dvs. nu este în leasing, deci nu trebuie să treceți prin același proces de calificare pe care l-ați face dacă ați închiria un loc. Și, în general, uneori depinde doar de proprietar - unii ar putea fi mai dispuși să lucreze cu tine decât alții, chiar dacă mijloacele tale financiare nu sunt ideale.
