După ce ați petrecut aproximativ o săptămână pe piață, casa dvs. a primit o ofertă excelentă de la un cumpărător interesat. Felicitări! Ați evitat cu înțelepciune lucruri care vă pot pune capăt închiderii , și acum, ați sigilat afacerea și faceți totul pentru a vă deplasa. Dar nu atât de repede - nu poți lua cu adevărat Tot Cu tine. Așa cum nu mai este casa ta, nici tot conținutul casei nu îți aparține.
Cumpărătorii se pot îndrăgosti cu ușurință de casa ta ca urmare a unui corp de iluminat, a unui aparat, a unui ornament de curte, încorporat sau a unei caracteristici pe care tu, ca proprietar, intenționezi să o iei cu tine, pentru că simți că este a ta, spune brokerul Gerard Splendor al Warburg Realty din New York.
Așadar, înainte de a începe să apucați articole ca și cum ar fi o vânzare cu foc, trebuie să vă vedeți acțiunile potențiale din perspectiva cumpărătorului.
Cum te-ai simți dacă, în calitate de cumpărător, ai plăti prețul complet, sau chiar mai mult decât cererea completă, doar pentru a înscrie candelabrul de cristal din sala de mese sau nimfa din lemn care varsă apă în fântâna din grădină - și acel obiect a dispărut? De fapt, Splendore spune de mai multe ori că a văzut un vânzător eliminând un dispozitiv și înlocuindu-l cu o imitație mai mică sau ieftină a originalului.
ce face <333
Acest lucru duce la întrebarea arzătoare: ce poți lua, ca vânzător, când ieși din casă - și ce articole sunt interzise?
Potrivit lui Kris Lippi din Hartford, agent imobiliar și proprietar al ISoldMyHouse.com , este important să înțelegem diferența dintre un dispozitiv și un chattel.
Un corp de iluminat este ceva care este atașat la casă și nu poate fi mutat, în timp ce un chat este ceva care este mobil, spune el. Cu alte cuvinte, corpurile de iluminat sunt de obicei necesare pentru a rămâne în casă. Pe de altă parte, Lippi spune că chattel este considerat proprietate personală și poate fi luat cu tine. Înainte, găsiți câteva exemple specifice.
Corpuri de iluminat
Dacă iluminatul este atașat la casă, cum ar fi o plafon, un candelabru sau o lampă de perete, ar fi un dispozitiv de iluminat, spune Lippi. Dar o lampă care se conectează doar la perete este chattel. Splendore adaugă că este absolut greșit să scoateți un corp de iluminat conectat la casă sau cablat în sistemul electric. Este o parte necesară a casei, iar cumpărătorul nu va avea lumină în anumite camere care erau la locul lor și luminate atunci când au văzut inițial casa și au licitat pentru ea, explică el.
1212 semnificația numărului de înger
Electrocasnice
Acesta este unul dificil, deoarece Lippi explică faptul că, din punct de vedere tehnic, majoritatea aparatelor, precum frigiderele, mașinile de spălat și uscătoarele ar fi considerate proprietate personală. Cu toate acestea, dacă aparatul a fost încorporat în bucătărie în vreun fel sau personalizat, cum ar fi ușile frigiderului care se potrivesc cu dulapurile, acesta devine acum un dispozitiv de iluminat, spune el.
Salvați Fixați-l Vedeți mai multe imagini Credit: Joe Lingeman / Terapia apartamentului
Baruri încorporate, biblioteci, tejghele, birouri și chiuvete
Dacă sunteți îndrăgostit de încorporate, puteți presupune că și vânzătorul este și se așteaptă să-i vadă la sosirea la noua lor casă. Îndepărtarea elementelor încorporate, construite ale casei care sunt atașate și, prin urmare, parte a structurii, nu este adecvată, deoarece aceste caracteristici sunt părți integrante ale casei, spune Splendore. Cât de flagrant este să iei aceste elemente arhitecturale? Îl compară cu îndepărtarea fiecărui alt pas din scară sau scoaterea clantei de pe ușa din față. Nu grozav.
Caracteristici și piese structurale
Poate că ați cheltuit mii de dolari pe acele podele din lemn de esență importate sau pe acea placă de travertin. Problema este că nu le poți ridica și să le iei cu tine. În mod similar, o cadă de înmuiere pe care ați instalat-o, care poate fi mai bună pentru valoarea de revânzare , nu poate fi încărcat pe camionul în mișcare când plecați. Caracteristicile și părțile structurale ale casei sunt incluse în vânzare, spune Splendore. Vânzătorul nu are libertatea de a elimina sau elimina elementele aleatorii din casă înainte ca cumpărătorul să intre în posesia sa.
Dar nu pleci cu mâinile goale
În afară de paturile, scaunele, mesele și șmecheriile, poate părea că nu poți lua orice cand pleci. Cu toate acestea, puteți lua de fapt majoritatea articolelor de acasă. Puteți lua mobilier de exterior, ornamente, plante, jardiniere și grătare, spune Splendore. De asemenea, puteți lua televizoare montate pe perete - dar lăsați hardware-ul de montare dacă nu îl puteți scoate fără a deteriora peretele. Splendore spune că puteți lua și perdele și covoare standard. Draperiile costisitoare și personalizate sunt de la caz la caz.
sens spiritual al 1010
Pentru a evita confuzia cu privire la ceea ce puteți și nu puteți elimina de acasă, Lippi recomandă o pilot de incluziuni și excluderi . Având acest lucru în acordul dvs. de cumpărare și vânzare, se precizează în mod clar ceea ce este inclus și nu este inclus în vânzare și previne orice dezacord la închidere, spune el.
Există, de asemenea, un alt mod de a evita disputele cu privire la ceea ce ar trebui lăsat în casă. Atunci când vânzătorul nu dorește să vândă un dispozitiv sau o caracteristică, scoateți-l înainte de a afișa proprietatea, recomandă Splendore. Când listează o casă, Splendore spune că trece prin casă și întreabă despre toate: aparate de aer condiționat, corpuri de iluminat, covoare de la perete la perete, oglinzi atașate la perete. Dacă cumpărătorul nu vede niciodată candelabrul sau oglinda încorporată sau elementul de grădină, atunci nu se poate aștepta ca acesta să facă parte din vânzare, spune el.
